Schede di fattibilità: ambiti, aree e comparti
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AREA DI TRASFORMAZIONE E RECUPERO BC_CIC-05-
OBBIETTIVI DELL'AZIONE DI TRASFORMAZIONE
Area in prossimità del centro storico posta in adiacenza ad una zona di espansione di recente realizzazione. Il comparto confina sul lato sud con un'area destinata a parcheggio pubblico prospiciente la viabilità comunale, già oggetto di un piano di recupero convenzionato.
Si prevede la realizzazione di un edificio bifamiliare e di una piccola porzione di verde pubblico attrezzato a servizio della frazione La nuova costruzione dovrà uniformarsi ai caratteri tipologici e architettonici degli insediamenti di antica formazione, si prevede la realizzazione di una cintura verde privato in fregio al lato sud-ovest del comparto.
DATI GENERALI
| SUL ammissibile | 200 mq di SUL . Il comparto prevede la realizzazione di due appartamenti |
|---|---|
| Modalità d'intervento | Intervento diretto convenzionato |
STANDARD ED ATTREZZATURE
| Parcheggi pubblici | Previsti |
|---|---|
| Casse di laminazione e/o compensazione | Non previste. |
| Nota: dovranno comunque essere cedute e realizzate tutte le opere di interesse pubblico comprese all'interno del comparto ed individuati negli elaborati grafici di zonizzazione (viabilità, parcheggi, verde pubblico etc.) ancorché eccedenti le quantità sopra indicate. | |
AREE DELLA PEREQUAZIONE- ZONE P.E.E.P.
| Perequazione | Non prevista |
|---|---|
| P.E.E.P. | Non previsto |
ELEMENTI PRESCRITTIVI
| N. Piani | 2 max |
|---|---|
| Altezza massima | 7,50 mt |
| Rapporto massimo di copertura (nei lotti edificabili) | 40% max |
| Superficie permeabile minima | 30% da verificare nell'area edificabile |
| Distanza minima dalle strade | 3,00 mt |
| Destinazioni ammesse | Come da nta |
| Allineamenti stradali | No |
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Altre prescrizioni: L'intervento è subordinato al parere favorevole della commissione del paesaggio per la compatibilità paesaggistica Dovrà essere ripristinato il percorso esistente tra la strada comunale e l'edificio di valore storico culturale. Qualora si prevedano destinazioni al piano terra, quali: commerciali, ristorazione, servizi, ecc., nonché la realizzazione di un loggiato ad uso pubblico prospiciente l'area a verde attrezzato, è consentita la costruzione, del loggiato di cui sopra, all'interno dell'area verde, per una profondità massima di 2.50 ml, in aggiunta alla SUL prevista. Nell'area destinata a verde pubblico attrezzato è comunque consentita l'edificazione sul confine. |
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FATTIBILITÀAREA DI TRASFORMAZIONE E RECUPERO BC_CIC_05
| GEOLOGIA E LITOLOGIA | Limi di Pian di Tegna (UFFf) | |
|---|---|---|
| GEOMORFOLOGIA | ||
| PERICOLOSITÀ SISMICA | Si attribuisce classe di pericolosità sismica S.3 (zona suscettibile di amplificazioni locali con elevato contrasto di impedenza). | |
| CONTESTO IDRAULICO | ||
| PERICOLOSITÀ IDRAULICA (ex Reg. n. 53/r) | I.1 | |
| SALVAGUARDIE DISPOSTE DALL'AUTORITÀ DI BACINO DEL FIUME ARNO | ||
| FATTIBILITÀ DEGLI INTERVENTI: | ||
| Si indicano classe di fattibilità idraulica F2, geologica F2 e sismica F3. | ||
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La programmazione degli interventi dovrà essere supportata da esaustive indagini geognostiche e sismiche al fine di poter definire la caratterizzazione geotecnica dei terreni al fine di svolgere le opportune verifiche sulla portanza dei terreni ed ai cedimenti indotti. Tale supporto geologico alla progettazione dell'intervento dovrà essere completato dalle indicazioni in merito alle opportune scelte fondazionali e puntuali valutazioni sui cedimenti in ottemperanza ai disposti del D.M. 14.1.2008_N.T.C. Sia per l'aspetto geotecnico che per quello sismico, la campagna di indagini geognostiche dovrà essere programmata in funzione dei contenuti del regolamento regionale n. 36/R. Per quanto concerne l'aspetto sismico, per la zona stabile suscettibile di amplificazione locali caratterizzata da un alto contrasto di impedenza sismica tra copertura e substrato rigido entro alcune decine di metri, dovrà essere realizzata una campagna di indagini geofisica ad implementazione delle prove eseguite per il presente supporto (es. profili sismici a riflessione/rifrazione, prove sismiche in foro, profili MASW) e geotecniche (es. sondaggi a carotaggio continuo) che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche dei litotipi sepolti al fine di valutare l'entità del contrasto di rigidità sismica dei terreni tra coperture e bedrock sismico. In tale zona di bordovalle, per quanto attiene alla caratterizzazione geofisica, è preferibile l'utilizzo di prove geofisiche di superficie capaci di effettuare una ricostruzione bidimensionale del sottosuolo (sismica a rifrazione/riflessione) orientate in direzione del maggior approfondimento del substrato geologico e/o sismico. Prescrizioni di carattere idraulico:
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