Norme tecniche del Regolamento Urbanistico

Comprendono aree o fabbricati già destinati, o che lo strumento urbanistico destina, ad attività sociali, culturali, ricreative, sanitarie, assistenziali o per il culto ed altre attività di pubblico interesse con esse compatibili.

Fatto salvo quanto specificato per le singole sottozone negli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi edilizi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro conservativo;
• - ristrutturazione edilizia senza ampliamento ;
• - interventi di demolizione di fabbricati incongrui e/o impropri dal punto di vista tipologico ed architettonico e loro ricostruzione anche in diverso luogo all'interno del lotto.

Tutti gli interventi sopra elencati sono ammessi anche negli edifici di proprietà privata esistenti all'interno della sottozona.

Le nuove strutture dovranno essere inserite nell'area in modo da integrarsi con gli attuali assetti antropici e paesistici. Dovrà essere prevista idonea alberatura e sistemazione a verde delle parti pertinenziali, ivi compresi gli eventuali parcheggi che dovranno essere di norma alberati. Tutti gli interventi particolarmente rilevanti dal punto di vista ambientale, architettonico o paesaggistico, sono subordinati alla preventiva redazione di progetto d'inserimento esteso all'intera area retinata.

Le zone "F2" sono contraddistinte da apposita dicitura di riferimento in ragione del luogo e del tipo di intervento previsto. Gli interventi ammessi in ciascuna delle sottozone "F2" sono subordinati ai seguenti: indici, parametri prescrizioni ed indicazioni:

Zona F2TER_01 - "Area sanitaria esistente". Gli interventi di ampliamento o nuova costruzione non potranno superare l'altezza massima di mt. 12,00 ed il 40% di rapporto di copertura da verificarsi sull'intero ambito.

Zona F2TER_02 - "Area sanitaria e servizi in ampliamento". Gli interventi di ampliamento o nuova costruzione non potranno superare il 40% di rapporto di copertura e l'indice di utilizzazione fondiaria Uf di 0,6 m²/ m² e l'altezza massima di mt.8.00, da verificarsi sull'intero ambito.

Zona F2TER_03 - "Area per servizi di culto". Gli interventi di ampliamento o nuova costruzione non potranno superare il 40% di rapporto di copertura, l'indice di utilizzazione fondiaria Uf di 0,6 m²/ m² e l'altezza massima di mt.8.00.

Sono consentite attività complementari al culto, sociali e culturali. L'intervento è condizionato alla cessione delle aree per la realizzazione della strada a monte del comparto e alla realizzazione e cessione di tutte le altre aree pubbliche previste nell'area. Sulla strada comunale posta ad ovest del comparto, dovranno essere completate le opere di sistemazione della stessa fino il raggiungimento dei requisiti previsti dalle normative vigenti in materia.

L'intervento è subordinato alla redazione di un piano di insieme esteso all'intera area, soggetto all'approvazione da parte del consiglio comunale e alla stipula di una convenzione tra amministrazione comunale e soggetto attuatore al fine di disciplinare la gestione delle attività sociali, culturali e ricettive extralberghiera per un massimo di 10 posti letto a servizio dell'area ospedaliera limitrofa (centro di riabilitazione e altre strutture socio sanitarie).