Norme tecniche del Regolamento Urbanistico

Le sottozone "D5" rappresentano le parti del territorio prevalentemente produttive dell'area Poggilupi, totalmente edificate prive di potenzialità edificatoria, caratterizzate da una tipologia puntuale prefabbricata. L'area presenta un evidente stato di degrado architettonico e paesaggistico.

In relazione ad interventi di particolare rilevanza o complessità urbanistica la richiesta dei titoli abilitativi dovrà essere integrata da un progetto di inserimento ambientale esteso ad un'area urbanisticamente significativa.

Interventi edilizi ammessi:

• - Manutenzione Ordinaria
• - Manutenzione Straordinaria
• - Restauro e Risanamento Conservativo

Le sottozone "D5" rappresentano le parti del territorio prevalentemente produttive dell'area Poggilupi, totalmente edificate prive di potenzialità edificatoria, caratterizzate da una tipologia puntuale prefabbricata. L'area presenta un evidente stato di degrado architettonico e paesaggistico.

In relazione ad interventi di particolare rilevanza o complessità urbanistica la richiesta dei titoli abilitativi dovrà essere integrata da un progetto di inserimento ambientale esteso ad un'area urbanisticamente significativa.

Interventi edilizi ammessi:

• - Manutenzione Ordinaria
• - Manutenzione Straordinaria
• - Restauro e Risanamento Conservativo
• - Ristrutturazione edilizia conservativa e ricostruttiva;
• - Sostituzione Edilizia

Per le attività esistenti alla data di adozione del R.U. sarà ammessa la possibilità di incrementare la superficie coperta "una tantum" del 15% anche in esubero ai parametri edilizi disciplinati all'art.35 per le zone D, a condizione che detti ampliamenti siano funzionali al migliore svolgimento e/o al potenziamento delle attività insediate.

L'incremento è subordinato alla presentazione di un progetto unitario per ogni corpo di fabbrica esistente assoggettato al parere favorevole della commissione paesaggistica.

Gli interventi di sostituzione edilizia o comunque quelli che comportano incremento di SUL sono ammissibili a condizione che vengano cedute le aree necessarie all'ampliamento della SP11 pari a una porzione di resede profonda 10 metri ed alla realizzazione di viabilità e parcheggi come previsti dagli elaborati di RU.

Ove la viabilità e parcheggi, in fregio alla SP11, risultino già realizzati, oltre alla cessione delle aree di cui al comma precedente se ne prescrive la sola manutenzione straordinaria.

Con apposita convenzione verranno disciplinati gli interventi di cui sopra.

All'interno delle superfici coperte esistenti sono comunque ammissibili ampliamenti di SUL a condizione che non comportino modifica dell'involucro edilizio autorizzato alla data di adozione del presente RU (11.11.2013); detti interventi, sono subordinati alla verifica degli standard delle aree a parcheggio.