Norme tecniche del Regolamento Urbanistico
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Art. 23 LE SOTTOZONE "B3"
Le sottozone B3, sono prevalentemente interessate da edifici di più recente edificazione in contesti abitati, normalmente periferici e destrutturati. Trattasi, in genere, di edilizia in linea, a schiera o di tipo puntuale ordinata sulla viabilità ma non necessariamente attestata sulla stessa.
La sottozona B3 caratterizzata da edilizia in linea o comunque a maggiore densità ordinata rispetto alla viabilità ma anche collocata al centro del lotto.
Destinazioni
In queste zone sono previste le seguenti destinazioni:
- - residenza e pertinenze residenziali;
- - attività artigianali con superficie massima di 100 m², con l'esclusione delle attività produttive non compatibili con la residenza;
- - attività di ristorazione;
- - attività ricettive con un massimo di 20 posti letto;
- - commercio al dettaglio sino agli esercizi di vicinato come definiti dalla normativa vigente;
- - direzionali e di servizio;
- - attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili;
- - attrezzature pubbliche in genere;
- - E' vietata l'apertura di sale da gioco di cui alla L.R.57/2013.
Interventi edilizi ammessi
Gli interventi edilizi ammessi sono:
- - manutenzione ordinaria;
- - manutenzione straordinaria;
- - restauro e risanamento conservativo;
- - ristrutturazione edilizia;
- - interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all'adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti.
- - sostituzione edilizia;
- - ampliamento delle unità immobiliari residenziali esistenti alla data di adozione del RU.2007 di 30 m² di SUL per ciascuna unità immobiliare.. Ogni ampliamento potrà produrre al massimo una nuova unità immobiliare;
- - ampliamento delle unità immobiliari destinate a: uffici, laboratori artigiani, negozi, attività ricettive e/o di ristorazione di 30 m² di SUL per ciascuna unità immobiliare. Detti ampliamenti non potranno incrementare il numero delle unità immobiliari;
- - realizzazione di tettoie e di modesti accessori pertinenziali, in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie coperta massima di 8,00 m² ed altezza media inferiore a mt.2,40.
Agli interventi di ristrutturazione edilizia si applicano le seguenti ulteriori specificazioni:
- - le autorimesse, legate da vincolo pertinenziale alle unità immobiliari esistenti, potranno essere realizzate nella misura massima di 1 m². ogni 3,3 m² di SUL fermo restando il rispetto degli indici e parametri edilizi stabiliti per la sottozona ed a condizione che le stesse abbiano un'altezza massima inferiore a mt.2,40 e che vengano eseguite in situazioni morfologiche favorevoli e comunque tali da contenere il dislivello delle scenderie in una misura inferiore agli 80 cm rispetto alla originaria conformazione del terreno;
- - il rialzamento del sottotetto potrà essere realizzato nel rispetto delle altezza massime ammesse per la sottozona e non potrà comportare aumento del numero delle unità immobiliari.
Caratteristiche degli interventi
In caso di interventi di ampliamento e/o di demolizione e ricostruzione, dovranno essere reperite, in ogni caso, le quantità minime di parcheggio così come stabilito dalle leggi vigenti e dalle disposizioni delle presenti N.T.A..
Di norma, in tali sottozone, il R.U. si attua per intervento diretto.
Indici e parametri edilizi
Distanza dalle strade | Gli ampliamenti non potranno comportare modifica degli allineamenti stradali precostituiti fatte salve le disposizioni in materia di edilizia antisismica |
Altezza massima | Gli interventi ammessi non potranno comportare incremento dell’altezza massima degli edifici salvo che per gli edifici di altezza inferiore ai 10,00 mt che potranno essere ampliati e/o sopraelevati sino a raggiungere tale limite. |
Distanza minima dai confini | Mt.5,00. E’ possibile la costruzione a distanza inferiore a mt. 5,00 previo accordo tra i confinanti, nel rispetto delle norme del Codice Civile e di quelle relative della distanza tra pareti antistanti. |
Rapporto occupazione sottosuolo | Non superiore alla superficie coperta SC |