Norme tecniche del Regolamento Urbanistico

Tali aree sono quelle che comprendono aree o fabbricati già destinati, o che lo strumento urbanistico destina, ad attività scolastiche, culturali, ricreative, servizi pubblici o di pubblico interesse, sedi di Enti o Istituzioni, società a partecipazione pubblica etc.

Fatto salvo quanto specificato per le singole sottozone negli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi edilizi, (salvo le indicazioni e precisazioni riportate per le singole aree):

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro conservativo;
• - ristrutturazione edilizia senza ampliamento;
• - interventi di demolizione di fabbricati incongrui e/o impropri dal punto di vista tipologico ed architettonico e loro ricostruzione anche in diverso luogo all'interno del lotto.

Tutti gli interventi sopra elencati sono ammessi anche negli edifici privati esistenti all'interno della sottozona.

Le nuove strutture dovranno essere inserite nell'area in modo da integrarsi con gli attuali assetti antropici e paesistici. Dovrà essere prevista idonea alberatura e sistemazione a verde delle parti pertinenziali, ivi compresi gli eventuali parcheggi che dovranno essere di norma alberati. Tutti gli interventi particolarmente rilevanti dal punto di vista ambientale, architettonico o paesaggistico, sono subordinati alla preventiva redazione di un progetto di inserimento attuativo esteso all'intera area retinata.

Le zone "F3" sono contraddistinte da apposita dicitura di riferimento in ragione del luogo e del tipo di intervento previsto. Gli interventi ammessi in ciascuna delle sottozone "F3" sono subordinati ai seguenti: indici, parametri.

prescrizioni ed indicazioni:

Zona F3TER_01 - "Area plesso scolastico". Gli interventi di ampliamento o nuova costruzione non potranno superare il 40% di rapporto di copertura e l'altezza massima di 12,00 mt.

Zona F3TER_02 - "Area asilo nido". Gli interventi non potranno superare il 40% di rapporto di copertura e l'altezza massima di 10,50 mt.

Zona F3TER_03 - Area destinata a terminal per bus e scuolabus, a servizio delle attrezzature contermini. Gli interventi non potranno superare il 40% di rapporto di copertura ed un indice di utilizzazione fondiaria Uf di 0,6 m²/ m² con altezza massima mt.7,50 E' ammessa la realizzazione di servizi complementari ed accessori quali locali di ristoro etc sino ad un massimo di m². 200 di SUL.

Zona F3TER_04 - "Centro protezione civile e strutture tecniche comunali". E' ammessa la realizzazione di un centro per la protezione civile da parte della Provincia di Arezzo nonché la realizzazione di strutture tecniche a supporto dei servizi comunali. L'area è funzionalmente collegato con l'area F4_TER_01. Gli interventi non potranno superare l'altezza di mt.7,50 ed un rapporto di copertura del 40%.

Zona F3TER_05 - Area per volumi tecnici per servizi tecnologici località Paperina. E' ammesso esclusivamente il mantenimento della attuale funzione con possibili incrementi per ulteriori volumi tecnici nei seguenti limiti:

• - incremento della SUL max m². 100;
• - H/max. uguale esistente.

Zona F3TER_06 - Area per volumi tecnici per servizi tecnologici località Pernina. E' ammesso esclusivamente il mantenimento della attuale funzione con possibili incrementi per ulteriori volumi tecnici nei seguenti limiti:

• - incremento della SUL max m². 100;
• - H/max. uguale esistente.

Zona F3TER_07 - Area per strutture funzionali alla raccolta dei rifiuti urbani funzionalmente collegata al comparto D2_TER_01. All'interno di tale ambito sono ammessi esclusivamente interventi funzionali all'esercizio dell'attività svolta nel rispetto dei seguenti indici e parametri funzionali alle esigenze:

• - Rc max 40%;
• - H/max. 7,50 ml.

L'intervento è subordinato alla realizzazione di idonee barriere vegetazionali aventi funzione di schermo visivo e di mitigazione ambientale.
All'interno di tale area dovrà essere realizzato anche un parcheggio pubblico dimensionato come da normativa vigente.

Zona F3SMA_01 - Area per la gestione integrata dei rifiuti urbani e speciali non pericolosi. All'interno di tale ambito sono ammessi esclusivamente interventi funzionali all'esercizio dell'attività svolta nel rispetto di indici e parametri funzionali alle esigenze. Nell'area di rispetto a corona della zona non è ammessa alcuna nuova edificazione, essa dovrà essere piantumata a bosco con essenze autoctone.

Zona F3SMA_02 - Area di recupero destinata a servizi di supporto della zona F3SMA_01. La zona è assoggettata al recupero e ristrutturazione urbanistica con un ambito esteso all'intera area, subordinato ad una valutazione paesaggistica - ambientale e storico culturale rispetto al tessuto esistente.

Il piano di riqualificazione urbanistica ambientale è subordinato al parere favorevole della commissione del paesaggio e all'approvazione da parte del Consiglio Comunale. Sono consentite tipologie edilizie ad alto contenuto tecnologico funzionale nel rispetto dei principi della bioingegneria, risparmio energetico, utilizzo di fonti energetiche alternative.

E' ammissibile il recupero del 100% della Superficie Coperta (Sc) attuale. E' consentito un ulteriore incremento di SUL pari al 200 m² per la realizzazione di eventuali strutture adibite ad educazione paesaggistica-ambientale-culturale, per il risparmio energetico e riciclo-riduzione dei rifiuti.

Zona F3CIC_01 - Area per strutture funzionali alla distribuzione del gas metano. All'interno di tale ambito sono ammessi esclusivamente interventi funzionali all'esercizio dell'attività svolta nel rispetto di indici e parametri funzionali alle esigenze. Nell'area di rispetto a corona della zona non è ammessa alcuna nuova edificazione, essa dovrà essere piantumata a bosco con essenze autoctone.

Zona F3CIC_02 - Area per attività culturali e ricreative. All'interno di tale ambito è ammessa la realizzazione di modesti accessori pertinenziali e tettoie funzionali all'attività, da realizzarsi in legno o ferro e vetro, aventi propria dignità architettonica, con superficie coperta massima di 40 m² ed altezza massima di 2,40 m.

Zona F3VAL_01 - Area per strutture funzionali alla distribuzione dell'acqua potabile. All'interno di tale ambito sono ammessi esclusivamente interventi funzionali all'esercizio dell'attività svolta nel rispetto di indici e parametri funzionali alle esigenze.

Zona F3VIL_01 - Area destinata a centro polivalente per lo svolgimento di attività a carattere socio-culturale e ricreativo. Gli interventi non potranno superare il 70% di rapporto di copertura con altezza massima mt.7,50.

Distanza dalle strade: Gli ampliamenti non potranno comportare modifica degli allineamenti stradali precostituiti fatte salve le disposizioni in materia di edilizia antisismica.

Distanza minima dai confini: nel rispetto delle norme del Codice Civile e di quelle relative della distanza tra pareti finestrate antistanti.