Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Articolo 28 Zto B2 residenziale parzialmente edificata soggetta a completamento edilizio
Corrisponde alle parti di territorio ricadenti all′interno del centro abitato, dell′UTOE 4-Capoluogo, appartenenti alla zona territoriale omogenea B2 residenziale parzialmente edificata soggetta a completamento edilizio.
In esse vigono i vincoli, le limitazioni e le discipline urbanistico-edilizie descritte nelle tavole n.3/BIS, 12/BIS del RU per ogni comparto di zona e per ogni lotto definiti per codice, nonché quelle di seguito riportate più esplicative per l′intera z.t.o.
Le opere vietate, ammesse totalmente o in modo condizionato, sono quelle definite nel paragrafo E) delle Schede tipologiche e fattibilità per z.t.o. - allegato A.
A) DESTINAZIONI D′USO
Sono ammesse solo le seguenti destinazioni d′uso, meglio descritte al precedente articolo 16:
| categoria | sottocategoria |
|---|---|
| 1. RESIDENZIALE |
|
| 6. SERVIZIO |
|
B) NUOVE COSTRUZIONI ED USO DEL SUOLO INEDIFICATO
Sono sempre ammesse sui terreni ed aree libere non edificate le categorie d′intervento sotto distinte.
| Categorie d′intervento | |||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| precedente articolo 14, lettere: | precedente articolo 15, lettere: | ||||||||||||||||||
| G | I | A | B | C | D | ||||||||||||||
E′ possibile realizzare solo i nuovi edifici urbani distinti nell′allegato A, anche attraverso ricostruzioni di quelli esistenti conseguenti a ristrutturazione urbanistica.
Gli interventi edilizi di cui sopra dovranno essere subordinati all′approvazione di uno strumento urbanistico di dettaglio quale piano attuativo di cui all′articolo 65 della Legge, con la procedura, i contenuti, la validità, l′iter di approvazione, le specifiche per quelli particolari previste ai successivi articoli 67, 68, 69, 73.
C) PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
Sono sempre ammessi sugli edifici e complessi edilizi esistenti le categorie d′intervento sotto distinte per classe di appartenenza.
| Classe | Categorie d′intervento | |||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| precedente articolo 14, lettere: | precedente articolo 15, lettere: | |||||||||||||||||||
| URB1 | A | B | C | E | F | |||||||||||||||
| URB2 | A | B | C | E | F | |||||||||||||||
| URB3 | A | B | C | D | E | F | H | |||||||||||||
| URB4 | A | B | C | D | E | F | H | |||||||||||||
| URB5 | A | B | C | D | E | F | H | F | G | H | I | L | M | |||||||
Con gli interventi di ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica, sostituzione edilizia, è possibile un′addizione volumetrica per ogni distinto complesso edilizio classificato (non per ogni unità immobiliare urbana), della quantità riportata nella tavola n.3/BIS.
Per gli edifici URB5 sono possibili i frazionamenti delle unità edilizie quali interventi aggravanti il carico urbanistico. Questi interventi dovranno essere subordinati al soddisfacimento delle quote di parcheggi secondo le indicazioni del RE.
Il Comune ha la facoltà di prescrivere che un intervento, di cui sia stato presentato il progetto, debba essere soggetto, per la sua complessità o rilevanza urbanistica, a piano attuativo di recupero.