Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Articolo 24 Zto Vp, Verde privato
Queste aree interne all′UTOE 4-Capoluogo, limitrofe e complementari all′edificato, sono individuate come pertinenze di edifici residenziali, in quanto orti, giardini, parchi privati.
In esse vigono i vincoli, le limitazioni e le discipline urbanistico-edilizie descritte nella tavola n.3/BIS del RU nonché quelle di seguito riportate più esplicative per l′intera z.t.o.
Le opere vietate, ammesse totalmente o in modo condizionato, sono quelle definite nel paragrafo E) delle Schede tipologiche e fattibilità per z.t.o. - allegato A.
A) DESTINAZIONI D′USO
Sono ammesse solo le seguenti destinazioni d′uso, meglio descritte al precedente articolo 16:
| categoria | sottocategoria |
|---|---|
| 1. RESIDENZIALE |
|
| 6. SERVIZIO |
|
| 7. MAGAZZINI E DEPOSITI |
|
B) NUOVE COSTRUZIONI ED USO DEL SUOLO INEDIFICATO
Sono sempre ammesse sui terreni ed aree libere non edificate le categorie d′intervento sotto distinte.
| Categorie d′intervento | |||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| precedente articolo 14, lettere: | precedente articolo 15, lettere: | ||||||||||||||||||
| G | I | B | C | D | |||||||||||||||
E′ vietata la realizzazione di nuovi edifici.
C) PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
Sono sempre ammessi sugli edifici e complessi edilizi esistenti le categorie d′intervento sotto distinte per classe di appartenenza.
| Classe | Categorie d′intervento | |||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| precedente articolo 14, lettere: | precedente articolo 15, lettere: | |||||||||||||||||||
| URB1 | A | B | C | F | ||||||||||||||||
| URB2 | A | B | C | F | ||||||||||||||||
| URB3 | A | B | C | D | F | H | ||||||||||||||
| URB4 | A | B | C | D | F | H | I | |||||||||||||
| URB5 | A | B | C | D | E | F | H | I | ||||||||||||
Con l′intervento di ristrutturazione edilizia è possibile un′addizione funzionale volumetrica, per ogni distinto complesso edilizio classificato (non per ogni unità immobiliare urbana), della quantità riportata nella tavola n.3/BIS.
Limitatamente ai soli edifici urbani non residenziali:
- - le addizioni volumetriche funzionali massime consentite, individuate nella tavola n.3/BIS, sono ridotte del 25%;
- - qualsiasi intervento edilizio é subordinato a specifico atto d′obbligo unilaterale sottoscritto dalla proprietà, redatto a cura e spese della stessa, quale impegno a non mutare la categoria d′uso ante-opera legittimamente esistente alla data di efficacia del RU, per dieci anni dalla data di ultimazione lavori.
Il Comune ha la facoltà di prescrivere che un intervento, di cui sia stato presentato il progetto, debba essere soggetto, per la sua complessità o rilevanza urbanistica, a piano attuativo di recupero.