Norme Tecniche di attuazione del Piano Operativo
Art. 29 Zto "B1s" T.R.1. Tessuto di interesse storico documentale
Aree con funzione residenziale meglio individuate nell'elaborato progettuale Tavola PR-02 Territorio urbanizzato - Disciplina con la sigla "B1s". In esse vigono i vincoli, le limitazioni e le discipline urbanistico-edilizie di seguito descritte, esplicative e particolareggiate per l'intera zto.
A) DESTINAZIONI D’USO AMMESSE
Sono ammesse solo le seguenti destinazioni d'uso, meglio descritte al precedente articolo 16:
| CATEGORIE | SUB-CATEGORIE |
|---|---|
| 1. RESIDENZIALE | 1.1 - 1.4 |
| 6. COMMERCIALE | 3.1 - 3.2 |
| 7. DIREZIONALE E DI SERVIZIO | 5.1 - 5.2 - 5.3 - 5.4 - 5.5 - 5.7 |
| 7. ATTREZZATURE PUBBL. O DI INTERESSE PUBBL. | 7.1 - 7.2 - 7.3 |
È consentito il mutamento della destinazione d'uso tra le sopra definite categorie ammesse.
È consentito il cambio della destinazione d'uso tra le sub-categorie ammesse per singola categoria.
B) CATEGORIE D’INTERVENTO SUL SUOLO INEDIFICATO
Sono ammesse, sui terreni e aree libere non edificate, solo le seguenti categorie d'intervento, meglio definite ai precedenti articoli 14 e 15:
| Categorie d'intervento art.14 - criterio di compatibilità |
|---|
| 12 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 24 |
| Categorie d'intervento art.15 - criterio di trasformabilità |
| 7 - 18 |
È ammessa la sistemazione con tavoli e sedie per lo svolgimento di attività commerciali "sub- categoria 3.2 - commercio di alimenti e bevande al pubblico" di cui al precedente articolo 16, nelle aree adiacenti e prospicienti la sede principale. Possono essere sistemate pedane e ombrelloni, ove ciò non danneggi l'accessibilità pubblica. La delimitazione degli spazi deve essere realizzata con elementi semplici, come fioriere o altri elementi di verde. Eventuali chiusure, ai fini del riparo dagli agenti climatici, devono adeguarsi alle specifiche riportate nel RTC rispetto all'inserimento nel contesto e alle percezioni visive, nonché adeguarsi a quanto prescritto nella concessione di suolo pubblico, ove gli spazi interessati non siano pertinenziali privati. La localizzazione di pedane e ombrelloni deve permettere il miglior uso e grado di accessibilità e integrarsi con gli spazi pubblici o collettivi, senza disturbare visuali prospettiche di edifici di rilevante interesse storico o architettonico, di spazi pubblici di particolare valore monumentale od ambientale, di visuali prospettiche.
C) CATEGORIE D’INTERVENTO SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
Sono ammesse sugli edifici e complessi edilizi esistenti solo le seguenti categorie d'intervento, meglio definite ai precedenti articoli 14 e 15, suddivise per edificio o complesso edilizio classificato con le classi di appartenenza definite al precedente articolo 12 paragrafo 3:
INTERVENTI EDILIZI AMMESSI
| CLASSE | CATEGORIE D'INTERVENTO ART.14 - CRITERIO DI COMPATIBILITÀ | CATEGORIE D'INTERVENTO ART.15 - CRITERIO DI TRASFORMABILITÀ |
|---|---|---|
| URB1 | 1 - 3 - 4 - 5 - 7 | 1 - 2 |
| URB2 | 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 7 | 1 - 2 |
| URB3 | 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 | 1 - 2 - 11 - 12 |
| URB4 | 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 | 1 - 2 - 11 - 12 - 13 - 15 |
AMPLIAMENTI DI VOLUME RIFERITI A SINGOLI EDIFICI CLASSIFICATI
| CLASSE | VOLUME AGGIUNTIVO MAX CATEGORIA 6 ART.14 | ADDIZIONE VOLUMETRICA MAX CATEGORIA 11 ART.15 | INCREMENTO VOLUMETRICO MAX CATEGORIA 17 ART.15 |
|---|---|---|---|
| URB1 | |||
| URB2 | |||
| URB3 | 15% | 30% | |
| URB4 | 20% | 50% |
Per la categoria 6 dell'articolo 14 sono vietati i volumi tecnici sulla copertura dell'edificio principale.
Gli incrementi volumetrici di cui alla categoria 11 dell'articolo 15 non possono essere realizzati in sopraelevazione.