Cambio di destinazione d'uso

Buongiorno, con questa mail sono a richiedere un parere in merito al cambio di destinazione d'uso di un locale commerciale situato il piano terra di via Giusti. L'immobile edificato nel 1967 prevedeva al piano terra fondi commerciali e locali di sgombero; i locali NON sono stati utilizzati come fondi commerciali, ma sono stati utilizzati come magazzini o come garage. La proprietà di uno dei suddetti fondi vorrebbe effettuare il cambio di destinazione d'uso da commerciale a autorimessa. Le normative sia del Piano Operativo che del Regolamento Urbanistico permettono il cambio di destinazione d'uso ma il piano strutturale, che individua la zona come ICS all'art. 37 specifica che il cambio di destinazione d'uso ai piani terra da commerciale è ammesso solo se in ambito periferico o di margine. Fatte queste premesse chiedo la fattibilità o meno dell'intervento vista l'ubicazione dell'unità immobiliare che secondo me può essere considerata in ambito periferico o di margine. A livello catastale suddette unità immobiliari risultano C/6 fin dal primo accatastamento del 1967. Grazie