Norme Tecniche di attuazione del Piano Operativo

1. Il progetto di trasformazione riguarda la demolizione delle ex scuole Fucini, adiacenti al Palazzo Comunale ed utilizzate per uffici, e la realizzazione di uno spazio pubblico in grado di connettere le aree portuali, la piazza Osvaldo Mischi e gli spazi pubblici urbani ad essa contigui. Le superfici oggetto della demolizione sono trasferite, con destinazione residenziale, in un lotto di proprietà comunale posto in viale Serristori.

Obiettivi dell'intervento sono la riqualificazione delle aree centrali della città, con la valorizzazione degli spazi di relazione pubblici e l'innalzamento della loro qualità fisica e della vitalità urbana, il potenziamento delle relazioni funzionali tra le aree portuali e il centro della città, la valorizzazione architettonica del Palazzo Comunale e dell'edificio della ex Fattoria Alliata attraverso la demolizione dell'edificio delle ex scuole Fucini e la realizzazione di uno spazio urbano aperto da connettere alla piazza Osvaldo Mischi, il potenziamento dei servizi pubblici e delle dotazioni collettive di tipo urbano.

L'intervento, in area urbana, appartiene alla sub-UTOE 1.1, San Vincenzo.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 6.626 mq.

Superficie edificabile (o edificata) (SE) massima: 1.000 mq. a destinazione residenziale

numero alloggi massimo: 22

numero piani massimo: 3 Indice di Copertura massimo: 30%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - realizzazione della piazza pubblica sul sedime delle ex scuole Fucini tra via Alliata e il porto;
• - riqualificazione degli spazi di piazza Mischi con eventuale recupero degli ex granai oggi non accessibili;
• - riqualificazione delle aree e dei giardini pubblici contigui a piazza Mischi;
• - parcheggi pubblici per almeno n. 10 posti auto nel lotto residenziale in viale Serristori.

3. Vincoli e tutele:

• - vincolo paesaggistico art. 136 D.lgs. n. 42/2004 "Codice dei beni culturali e del paesaggio";
• - fascia di rispetto ferroviario ai sensi del D.P.R. n. 753/1980 "Nuove norme in materia di polizia, sicurezza e regolarità dell'esercizio delle ferrovie e di altri servizi di trasporto".

4. Disposizioni specifiche:

La piazza da realizzare sull'attuale sedime delle ex scuole Fucini dovrà essere trattata, per materiali ed arredi, in forma omogenea ed unitaria agli spazi di piazza Mischi ed ai contermini giardini pubblici, vietando in ogni caso l'impiego di masselli autobloccanti in calcestruzzo e di asfalti stradali. Dovranno essere adottate soluzioni progettuali e quote di imposta dei livelli della nuova piazza tali da consentire il collegamento diretto tra le aree portuali e piazza Mischi.

Nel lotto di trasferimento in viale Serristori dovranno essere previste tipologie edilizie compatte nel rispetto degli allineamenti degli edifici esistenti. Il margine verso il tracciato ferroviario dovrà essere sistemato con alberature con funzione di mitigazione paesaggistica e acustica.

5. Prescrizioni integrative per gli aspetti ambientali:

Dovranno essere posti in opera interventi di deflusso e regimazione delle acque meteoriche provenienti dalla scarpata ferroviaria posta a ridosso del lotto di viale Serristori.