1. Il Piano Operativo (PO), redatto ai sensi delle disposizioni dell'art. 95 della L.R. 65/14, disciplina l'attività urbanistica ed edilizia per l'intero territorio comunale, in conformità al Piano Strutturale Intercomunale (PSI) approvato con DCC n. n°40 del 15/12/2023, nel rispetto del PIT (Piano di Indirizzo Territoriale) con valenza di Piano Paesaggistico approvato con DCR n°37 del 27/03/2015, nonché del vigente PTC di Siena.

1. Il Piano Operativo si compone di due parti:

• a) La disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, di cui al comma 2 art. 95 della L.R. 65/14, valida a tempo indeterminato.
• b) La disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, di cui al comma 3 art. 95 della L.R. 65/14, con valenza quinquennale.

2. Le previsioni di cui alla lettera b) del precedente comma sono dimensionate sulla base del quadro previsionale strategico per i cinque anni successivi alla loro approvazione; alla scadenza del quinquennio dall'approvazione del PO o dalla modifica che li contempla, le previsioni perdono efficacia ai sensi dei commi 9, 10, 11, 12 e 13 dell'art. 95 della L.R. 65/14. I dimensionamenti relativi alle previsioni, di cui è decaduta l'efficacia, rientrano nei quantitativi residui del PSI, disponibili per la definizione del successivo quadro strategico quinquennale.

3. Alla scadenza di ogni quinquennio dall'approvazione del Piano Operativo, l'Amministrazione Comunale approva una relazione di monitoraggio sull'effettiva attuazione delle previsioni ai sensi dell'articolo 95 comma 14 della L.R. n. 65/2014. La relazione documenta, rispetto al quadro strategico quinquennale, i dimensionamenti prelevati dal PSI in riferimento alle UTOE, evidenziando altresì il saldo residuo per ogni UTOE rispetto al dimensionamento complessivo del Piano Strutturale Intercomunale e verificando il rispetto delle dotazioni minime di standard urbanistici.

4. In presenza di eventuali contraddizioni o difformità tra i diversi elaborati cartografici del Piano Operativo, dovranno ritenersi valide le indicazioni contenute negli elaborati a scala di maggiore dettaglio (per es. 1:2000 invece che 1:5000). Nel caso in cui vi siano discrepanze tra gli elaborati cartografici e normativi, questi ultimi saranno prevalenti. Nel caso di discrepanze tra disposizioni delle Schede Norma e le Norme Tecniche di Attuazione, sono prevalenti le prime in relazione al loro carattere specifico.

5. L'Amministrazione Comunale, anche a seguito di segnalazione dei cittadini al Garante dell'informazione e della partecipazione, potrà in ogni tempo aggiornare il Quadro Conoscitivo e/o procedere alla correzione di errori materiali con le procedure di cui all'art. 21 della L.R. 65/14.

6. Le disposizioni del Piano Operativo prevalgono, qualora in contrasto, sulle disposizioni dei regolamenti comunali vigenti.

7. L'Amministrazione Comunale può esercitare i poteri di deroga al Piano Operativo nei casi previsti dall'art. 97 della L.R. 65/14

1. Le previsioni del Piano Operativo si attuano attraverso i seguenti strumenti:

1. a) Piani Attuativi, di cui all'art. 107 della L.R. 65/2014;
2. b) Progetti Unitari Convenzionati, di cui all'art. 121 della L.R. 65/2014;
3. c) Interventi di rigenerazione urbana, di cui all'art. 125 della LR 65/14;
4. d) Interventi edilizi diretti nel rispetto delle modalità previste dal presente PO e dagli artt. 134, 135, 135bis e 136 della L.R. 65/14;
5. e) Progetti esecutivi di opere pubbliche.

2. Si rinvia al Titolo III delle presenti Norme per la disciplina dettagliata dei diversi strumenti di attuazione.

1. Il Piano Operativo è costituito dai seguenti elaborati:

A - Quadro Conoscitivo a supporto del Piano Operativo:

• - Analisi storico-archeologica:
  • - Relazione archeologica
  • - Siti di interesse storico archeologico - Schede
• - Analisi patrimonio edilizio esistente (da Regolamento Urbanistico):
  • - Elaborato I - Schede conoscitive degli edifici e manufatti di valore storico, architettonico e testimoniale - PATRIMONIO URBANO e PRODUTTIVO
  • - Elaborato II - Schede conoscitive degli edifici e manufatti di valore storico, architettonico testimoniale - PATRIMONIO RURALE
  • - Tav. QC02N - Inquadramento delle tavolette della schedatura del patrimonio edilizio esistente
  • - Tav. QC02S - Inquadramento delle tavolette della schedatura del patrimonio edilizio esistente
  • - QC2a - Tavolette della schedatura del patrimonio edilizio esistente
• - Analisi patrimonio edilizio esistente - aggiornamento e integrazione 2023:
  • - Elaborato III - Schede conoscitive degli edifici e manufatti di valore storico, architettonico e testimoniale - TERRITORIO RURALE - Aggiornamento e integrazione 2023
• - Elaborati grafici in scala 1:10.000:
  • - Tav. QC1a_nord - Quadro dei vincoli sovraordinati
  • - Tav. QC1b_sud - Quadro dei vincoli sovraordinati
  • - Tav. QC2a_nord - Carta del potenziale archeologico
  • - Tav. QC2b_sud - Carta del potenziale archeologico
  • - Tav. QC3a_ nord - Carta dei siti di interesse storico-archeologico per epoca storica
  • - Tav. QC3b_ sud - Carta dei siti di interesse storico-archeologico per epoca storica
  • - Tav. QC4a_nord - Carta del rischio archeologico
  • - Tav. QC4b_sud - Carta del rischio archeologico

B - Progetto di Piano Operativo:

• - Relazione generale
• - Norme Tecniche di Attuazione
• - Allegato I alle NTA - Regesto dei fabbricati in TU
• - Allegato II alle NTA - Regesto dei fabbricati in TR
• - Allegato III alle NTA - Schede Norma
• - Allegato IV alle NTA - Programma per l'Eliminazione delle Barriere Architettoniche (PEBA)
• - Documento di conformità al PIT-PPR
• - Tav. 1 - Sintesi delle previsioni in scala 1:5.000, articolata in:
  • - Tav. 1a- Quadrante I
  • - Tav. 1b- Quadrante II
  • - Tav. 1c- Quadrante III
  • - Tav. 1d- Quadrante IV
• - Tav. 2 - Territorio Urbanizzato in scala 1:2000

Valutazione Ambientale Strategica (VAS):

• - Rapporto Ambientale
• - RA - Sintesi non tecnica
• - Studio di Incidenza
• - VAS_1 "Emergenze - Fragilità Ambientali - Carta di Sintesi";
• - VAS_2 "Sovrapposizione tra Carta di sintesi VAS_1 e previsioni di P.O.".

Studi geologici ed idraulici di supporto alla pianificazione

• - I1 - Carta delle Aree Ed Elementi Esposti A Fenomeni Alluvionali
• - G1 - Carta delle Aree Ed Elementi Esposti A Fenomeni Geologici
• - G2 - Carta della Pericolosità Sismica Locale
• - G3 - Carta della Vulnerabilità Sismica (Livello 1)
• - G4 - Carta della Esposizione Sismica (Livello 1)
• - G5 - Carta delle Aree A Rischio Sismico (Livello 1)
• - G6 - Carta della pericolosità sismica (livello 2)
• - G7-Carta geomorfologica