Piano Strutturale 2026

1. Il Piano Strutturale, per l'attuazione dei propri indirizzi strategici, articola il territorio comunale in UTOE (Unità Territoriali Organiche Elementari), corrispondenti ad ambiti specifici e riconoscibili del territorio, caratterizzati da omogeneità morfologica, insediativa, paesaggistica, all'interno dei quali deve essere assicurata un'equilibrata distribuzione delle dotazioni di standard e servizi necessarie a garantire la qualità socio-territoriale. Gli indirizzi e le azioni previste nelle UTOE nonché il relativo dimensionamento delle funzioni e dei servizi, costituiscono, unitamente alle indicazioni programmatiche di cui al successivo articolo 14, la componente di strategia territoriale del PS.

2. La Tav. PR6 - UTOE individua la suddivisione dell'ambito territoriale comunale nelle singole UTOE, per ciascuna della quale sono definite le prestazioni e gli obiettivi di qualità, attraverso le Schede Norma di cui al successivo comma 4. Le UTOE sono riconnesse in una struttura di relazioni unitaria attraverso una visione sistemica (ecosistemica, paesaggistica, infrastrutturale e di mobilità, insediativa, dei servizi, socioeconomica) fondata sugli elementi del patrimonio territoriale e sugli obiettivi strategici generali di cui al precedente art. 12.

3. Il PS individua le seguenti UTOE, rappresentate nella Tav. PR6 - UTOE:

1. - 1. Poggibonsi
2. - 2. Foci - Lame
3. - 3. Drove
4. - 4. Casalino Mocarello
5. - 5. Bellavista
6. - 6. Pian dei Peschi
7. - 7. Staggia Senese
8. - 8. Ambito collinare

4. Per ogni UTOE il PS definisce una Scheda contenente gli indirizzi specifici per il Piano Operativo, il dimensionamento sostenibile delle trasformazioni e la relativa dotazione di standard urbanistici. Le indicazioni delle Schede, riportate in calce al presente articolo, costituiscono parte integrante della disciplina di Piano hanno carattere prescrittivo per la redazione del Piano Operativo e degli altri atti di governo del territorio.

5. Il PS individua, per il territorio comunale nel suo complesso, la dotazione dei servizi pubblici esistenti, definendo gli obiettivi di qualità da raggiungere per la riqualificazione degli insediamenti, le quote e le tipologie di standard e servizi, nonché gli specifici livelli di criticità, rispetto ai quali, in sede di Piano Operativo, dovranno essere definiti interventi di riqualificazione/adeguamento, nel rispetto dei criteri e delle disposizioni di cui al Titolo V delle presenti norme, nonché della Disciplina dei Beni Paesaggistici di cui al precedente art. 11.

6. Nell'ambito del dimensionamento della funzione residenziale, il PS definisce gli obiettivi da raggiungere per la realizzazione di edilizia residenziale sociale, attraverso:

• - la programmazione di interventi ad opera di Enti pubblici e/o fondi comuni in aree disponibili all'Amministrazione Comunale o da acquisire allo scopo;
• - la previsione di quote di edilizia residenziale sociale nell'ambito degli interventi di rigenerazione urbana ad opera di soggetti privati.

All'interno delle schede norma delle UTOE sono indicati gli eventuali dimensionamenti da rispettare in fase di Piano Operativo.

7. Per alcune UTOE il PS individua, all'interno del territorio urbanizzato, gli ambiti strategici per previsioni volte alla riqualificazione insediativa, rigenerazione urbana e rivitalizzazione socio-economica, definendo per ciascun ambito gli specifici obiettivi da perseguire in coerenza con le disposizioni dell'art. 4 comma 4 della LR 65/2014 nella tutela dei valori paesaggistici e di permeabilità ecologica delle aree interessate, nonché assicurando la permanenza di varchi e visuali libere. Tali ambiti sono individuati cartograficamente nella Tav. PR3.3 - Territorio Urbanizzato e nella Tav. PR7 - Sintesi delle strategie. In sede di Piano Operativo, le eventuali previsioni di trasformazione finalizzate al raggiungimento delle strategie saranno disciplinate all'interno di specifiche schede normative di dettaglio dove siano definiti parametri, funzioni, dimensionamento, condizioni alla trasformazione, schemi direttori di orientamento alla progettazione, nonché, ove necessario, prescrizioni di carattere paesaggistico.

8. Nell'ambito delle UTOE, il PO potrà definire eventuali previsioni di trasformazione esterne al territorio urbanizzato, in attuazione degli obiettivi e delle azioni di cui al precedente art. 12 ed in coerenza con le disposizioni dell'art. 25 della LR 65/2014.

In particolare, a titolo esemplificativo e non esaustivo, potranno essere previste le seguenti ipotesi di trasformazione all'esterno del territorio urbanizzato, qualora non vi siano alternative di riuso e/o riorganizzazione degli spazi esistenti:

• - interventi per la realizzazione di opere pubbliche e di interesse pubblico;
• - interventi di ampliamento delle aree produttive esistenti (anche ubicate al margine del territorio comunale), purché a queste funzionalmente collegate ed integrate;
• - interventi per la realizzazione o l'ampliamento di attrezzature ed impianti a carattere sportivo e ricreativo;
• - interventi di ampliamento e/o potenziamento di attrezzature turistico ricettive esistenti.

9. Le azioni di riqualificazione insediativa e paesaggistica dovranno essere programmate ed attuate nel rispetto delle risorse essenziali del territorio, in coerenza con le indicazioni statutarie relative al Patrimonio Territoriale nonché alle disposizioni generali di tutela dell'ambiente di cui al Titolo V delle presenti Norme, contribuendo al superamento delle situazioni di criticità in esso evidenziate, nonché alla prevenzione ed al superamento del rischio idraulico, geomorfologico e sismico.

10. In relazione al carattere generale delle indicazioni di PS ed al fine di consentire approfondimenti di dettaglio a scala adeguata, in sede di Piano Operativo potranno essere apportate lievi modifiche ed eventuali rettifiche alle delimitazioni delle UTOE di cui alla Tav. PR6, purché non superiori al 10% della superficie della singola UTOE e ferme restando le quantità insediative previste dalle relative Schede Norma.

11. Di seguito si riportano le schede normative relative alle singole UTOE.

UTOE 1 - POGGIBONSI

Superficie Territoriale: 4,51 Kmq

Popolazione: 19.803 abitanti

Dotazione standard urbanistici:

Indirizzi specifici per il Piano Operativo
Nel rispetto della disciplina statutaria e fermi restando gli indirizzi strategici di carattere generale definiti dal PS, per l'ambito territoriale in oggetto il Piano Operativo dovrà promuovere le seguenti azioni:

Territorio urbanizzato

• Qualità urbana e città pubblica
  • - Implementare la qualità urbana e della città pubblica partendo dall'efficienza e dalla messa a sistema degli spazi pubblici e di uso pubblico (servizi, verde di quartiere, reti ciclo pedonali, parchi, etc), affrontando il tema dello spazio pubblico come elemento cardine di coesione sociale e comunitaria.
  • - Valorizzazione del centro storico di Poggibonsi attraverso il recupero del patrimonio edilizio esistente, l'integrazione e la complementarietà funzionale del tessuto (residenza, servizi, attività culturali, ricettive e commerciali, spazi pubblici e a verde).
  • - Riqualificazione urbanistica, edilizia ed energetica del tessuto urbano ed edilizio anche attraverso la definizione di regole e requisiti prestazionali.
  • - Potenziamento dei servizi ad elevato valore aggiunto (culturali, congressuali, ricreativi, sportivi, ecc.) capaci di integrare-migliorare l'attrattività, anche turistica, del territorio. In particolare, costituiscono obiettivi del PS la valorizzazione ed il potenziamento dell'area del “tondo” a Poggibonsi per la realizzazione di un polo sportivo multifunzionale, la realizzazione di un parco urbano nella zona del Bernino in connessione agli impianti sportivi.
  • - Potenziamento e valorizzazione del sistema delle strutture scolastiche, sia attraverso il rinnovo e la qualificazione dei plessi esistenti che la realizzazione di nuovi poli (via Aldo Moro), promuovendo l'integrazione con il sistema del verde ed i percorsi della mobilità dolce.
  • - Favorire la formazione di centralità di vicinato, catalizzatrici di servizi e tra loro relazionate anche attraverso connessioni di rete ecologica e di viabilità a prevalente carattere ciclopedonale; ubicazione dei parcheggi e degli standard secondo una logica di prossimità.
  • - Dotazione di standard urbanistici ed attrezzature di interesse pubblico nelle parti di tessuto maggiormente carenti e/o periferiche, anche attraverso interventi di riqualificazione e completamento del tessuto (p. es. area di Casalino, Mocarello e Pancole).
• Rigenerazione Urbana
  • - Promuovere il processo di rigenerazione urbana in quanto fattore strategico per la qualità urbana, sociale, ambientale e paesaggistica, superandone la dimensione strettamente edilizia ed inserendolo in una più appropriata dimensione urbana e paesaggistica.
  • - Utilizzare la rigenerazione per riammagliare le parti dell'organismo insediativo attualmente in condizioni di fragilità o di degrado, attivandone processi di rivitalizzazione sociale e riqualificazione urbanistica e paesaggistica (aree urbane di Via Sangallo/via Senese, Palagetto, via Lavagnini, nonché situazioni puntuali interne al tessuto).
  • - Soddisfacimento della domanda abitativa attraverso interventi di rifunzionalizzazione, di rigenerazione e completamento del tessuto urbano, anche attraverso strumenti perequativi, senza nuovo consumo di suolo (vedi ad esempio il possibile recupero degli insediamenti produttivi esistenti in contesti degradati e/o incoerenti, da affrontare attraverso interventi di delocalizzazione/trasferimento in aree idonee).
  • - Contribuire nell'ambito degli interventi di rigenerazione, tramite la definizione di incentivi e premialità al miglioramento dell'efficienza energetica degli edifici e all'integrazione dell'offerta residenziale con la realizzazione di alloggi e servizi abitativi nelle diverse tipologie e forme di housing sociale.
  • - Revisione ed adeguamento delle funzioni previste nelle diverse parti della città al fine di migliorare le relazioni sociali dei residenti, promuovere la vitalità sociale ed economica del tessuto urbano, incrementare l'offerta di servizi (Piano delle Funzioni).
  • - Introdurre criteri di flessibilità nell'articolazione delle diverse funzioni nell'ambito delle previsioni di trasformazione e recupero, al fine di favorire l'effettiva fattibilità delle previsioni in linea con la rapida evoluzione del sistema socio economico.
• Residenza, Commercio, Turismo
  • - Rispondere al fabbisogno abitativo sia attraverso l'ampliamento e la qualificazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica che mediante più ampie tipologie di housing sociale, anche secondo modelli socialmente ed ambientalmente innovativi (eco-quartieri, co-housing, ecc.) capaci di proporre un ambiente di vita basato sullo scambio e sulla mutua solidarietà.
  • - Promuovere la realizzazione di quote di social housing nell'ambito degli interventi di rigenerazione urbana, anche mediante specifici accordi convenzionali e/o premialità.
  • - Sostenere e consolidare la rete del commercio di vicinato attraverso azioni integrate di riqualificazione urbana, valorizzazione e rigenerazione degli spazi pubblici e privati, riorganizzazione del sistema di accesso e sosta nel centro urbano, localizzazione dei servizi e delle funzioni di interesse pubblico, mantenimento dei limiti già fissati per le grandi strutture di vendita.
  • - Favorire il consolidamento di un turismo lento, interessato ai valori storici, culturali e paesaggistici del territorio di Poggibonsi, che può assumere il ruolo di porta di accesso della Valdelsa e del Chianti. In tal senso è di importanza strategica la valorizzazione e l'ulteriore sviluppo del polo di Poggio Imperiale e dell'Archeodromo, e delle altre emergenze archeologiche, storiche e culturali a questi collegate, degli itinerari d'arte (anche contemporanea), della rete di percorsi ed aree verdi che devono costituirne il tessuto connettivo.
  • - Promuovere il miglioramento e l'adeguamento dell'offerta turistica anche nella forma di agriturismo, valorizzando e qualificando le strutture ricettive esistenti e favorendo lo sviluppo di forme di accoglienza diffusa nel patrimonio storico urbano.
• La dimensione produttiva
  • - Valorizzazione del sistema produttivo e delle attività industriali e artigianali, purché riconducibili ad attività di servizio compatibili con il tessuto e con le UTOE residenziali, in coerenza con lo storico ruolo di Poggibonsi come centro produttivo di scala territoriale, consolidandone la strategica funzione produttiva e di servizio, da far evolvere anche verso auspicabili forme di innovazione.
• Infrastrutture e mobilità
  • - Promuovere la rete degli spazi pubblici e dei percorsi urbani, con particolare riferimento alla rete di mobilità dolce, in stretta connessione con il sistema dei servizi a scala urbana (la scuola, gli impianti sportivi, le attrezzature culturali e ricreative, ecc.), la rete del verde urbano ed i parchi fluviali.
  • - Agire sulla struttura urbana esistente per stabilire relazioni tra i servizi e le funzioni urbane, attraverso l'attivazione di connessioni e percorsi accessibili a tutti (PEBA).
  • - Promuovere il concetto di “smart city” intesa come città digitale, favorendo la disponibilità di infrastrutture dedicate alla comunicazione (ICT) ed alla partecipazione sociale.
  • - Favorire l'accesso alle reti di mobilità sovracomunale.
  • - Riqualificazione e valorizzazione delle porte di accesso alla città ed ai suoi poli produttivi/culturali/sociosanitari, dalla stazione ferroviaria ai nodi di connessione infrastrutturale, anche mediante interventi di qualificazione funzionale ed integrazione paesaggistica. Il PO potrà individuare ambiti per la riqualificazione degli assi viari esisenti di accesso alla città, quali ad esempio via San Gimignano, via Pisana, Drove.
  • - Favorire la programmazione della mobilità sostenibile, anche attraverso il coordinamento con specifici strumenti di settore (PUMS), dando particolarmente rilievo al tema della città-territorio accessibile, nonché all'incentivazione delle forme di mobilità pubblica e/o a basso impatto ambientale attraverso la promozione di sistemi intermodali (nodi scambiatori ferro/gomma/mobilità ciclopedonale).
• Valorizzazione dei centri storici e del patrimonio storico e culturale
  • - Valorizzazione della struttura insediativa consolidata della città di Poggibonsi e delle aree con essa interagenti, costituite da un insediamento compatto sviluppatosi a partire dal nucleo storico, attraverso:
    • - Tutela e Conservazione attiva per l'edificato di antica formazione.
    • - Verifica delle vulnerabilità e previsione di un Piano di manutenzione programmata dell'edilizia storica.
    • - Rilievo delle criticità che possono apparire nell'edilizia della fase successiva all'impianto ed ascrivibile agli ultimi decenni, a partire dal secondo dopoguerra.
    • - Superamento del degrado anche mediante operazioni di perequazione parziale/totale dei volumi impropri ubicati in centro storico in altre localizzazioni ritenute maggiormente idonee.
    • - Attivazione del processo tipologico nel tessuto consolidato quale strumento di riqualificazione ed adeguamento evolutivo alle esigenze abitative della comunità residente.
    • - Rivitalizzazione funzionale dei tessuti storici anche agendo sui servizi e sulla rete commerciale/artigianale minuta e compatibile con la residenza (p.es. centro commerciale naturale), promuovendo azioni di occupazione e riuso degli spazi disponibili anche in forme flessibili e temporanee (temporary store, ecc.)
    • - Valorizzazione del patrimonio storico archeologico come sistema integrato organizzato intorno a polarità emergenti (Poggio Imperiale), tutelandone e qualificandone le relazioni paesaggistiche con il contesto urbano e territoriale.
• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Rafforzare il sistema Elsa-Staggia evidenziando la possibilità di attivare una circolarità di relazioni ai margini del sistema insediativo del capoluogo, in modo da riconnettere le dimensioni paesaggistiche, funzionali ed insediative (cintura verde quale elemento emergente dell'intero sistema).
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione, costituito dalla confluenza di Elsa e Staggia e dal reticolo idrografico minore, promuovendo la formazione di un Parco fluviale territoriale che, a partire da Campostaggia con gli impianti sportivi del Bernino, dovrà estendersi lungo il torrente Staggia fino all'immissione nel fiume Elsa, per poi collegarsi al Vallone ed alla Fortezza e ricongiungersi infine al punto di partenza. La cintura verde potrà estendersi anche alle zone industriali consolidate e al complesso ospedaliero di Campostaggia al fine di dotare dette aree di connessioni ecologiche, anche mediante percorsi ciclopedonali lungo le aste fluviali, e di dotazioni di standard.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.

Territorio rurale

• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • c. Rafforzare il sistema Elsa-Staggia evidenziando la possibilità di attivare una circolarità di relazioni ai margini del sistema insediativo del capoluogo, in modo da riconnettere le dimensioni paesaggistiche, funzionali ed insediative (cintura verde quale elemento emergente dell'intero sistema).
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione, costituito dalla confluenza di Elsa e Staggia e dal reticolo idrografico minore, promuovendo la formazione di un Parco fluviale territoriale che, a partire da Campostaggia con gli impianti sportivi del Bernino, dovrà estendersi lungo il torrente Staggia fino all'immissione nel fiume Elsa, per poi collegarsi al Vallone ed alla Fortezza e ricongiungersi infine al punto di partenza. La cintura verde potrà estendersi anche alle zone industriali consolidate e al complesso ospedaliero di Campostaggia al fine di dotare dette aree di connessioni ecologiche, anche mediante percorsi ciclopedonali lungo le aste fluviali, e di dotazioni di standard.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.

Dimensionamento sostenibile delle trasformazioni

*** categoria assimilata alla categoria Industriale - artigianale

Dimensionamento degli standard
Il PS prevede come obiettivo l'implementazione quantitativa e qualitativa della dotazione di standard a servizio degli abitanti attraverso la programmazione di interventi pubblici e privati convenzionati, nel rispetto dell'art. 15. Il fabbisogno relativo a servizi di interesse generale e di istruzione potrà essere soddisfatto anche in modo associato ad altre UTOE, in riferimento ad ambiti funzionali opportunamente programmati.

UTOE 2 - FOCI - LAME

Superficie Territoriale: 2,24 Kmq

Popolazione: 317 abitanti

Dotazione standard urbanistici:

Indirizzi specifici per il Piano Operativo
Nel rispetto della disciplina statutaria e fermi restando gli indirizzi strategici di carattere generale definiti dal PS, per l'ambito territoriale in oggetto il Piano Operativo dovrà promuovere le seguenti azioni:

Territorio urbanizzato

• Qualità urbana e città pubblica
  • - Dotazione di standard urbanistici ed attrezzature di interesse pubblico nelle parti di tessuto maggiormente carenti e/o periferiche, anche attraverso interventi di riqualificazione e completamento del tessuto (p. es. area di Casalino, Mocarello e Pancole).
• La dimensione produttiva
  • - Valorizzazione del sistema produttivo e delle attività industriali e artigianali in coerenza con lo storico ruolo di Poggibonsi come centro produttivo di scala territoriale, consolidandone la strategica funzione produttiva e di servizio, da far evolvere anche verso auspicabili forme di innovazione.
  • - Favorire la riqualificazione ed il potenziamento degli insediamenti produttivi esistenti attraverso il miglioramento qualitativo e funzionale di servizi, standard ed infrastrutture, nonché agendo sugli aspetti insediativi ed ambientali nella loro più ampia dimensione urbana e paesaggistica.
  • - Individuare le condizioni per possibili futuri ampliamenti dell'area produttiva di Foci, qualora necessaria per rispondere alle esigenze funzionali delle imprese e favorirne la permanenza sul territorio.
  • - Consolidamento e valorizzazione dell'asse di Via Pisana come arteria commerciale e di servizi, favorendo la riqualificazione degli insediamenti esistenti e dell'immagine urbana, salvaguardando comunque eventuali necessità di ampliamento/adeguamento delle attività produttive esistenti.
  • - Potenziamento e riqualificazione delle connessioni ambientali e paesaggistiche, ricercando l'integrazione con la struttura insediativa e con l'intero territorio comunale.
  • - Favorire una visione di sistema ed una politica di concertazione con i comuni confinanti, per una strategia di riconnessione fra insediamenti e territorio e di sinergia fra i poli produttivi.
• Infrastrutture e mobilità
  • - Favorire l'accesso alle reti di mobilità sovracomunale.
  • - Riqualificazione e valorizzazione delle porte di accesso alla città ed ai suoi poli produttivi/culturali/sociosanitari, anche mediante interventi di qualificazione funzionale ed integrazione paesaggistica. Il PO potrà individuare ambiti per la riqualificazione degli assi viari esisenti di accesso alla città, quali ad esempio via San Gimignano, via Pisana, Drove.
  • - Favorire la programmazione della mobilità sostenibile, anche l'incentivazione delle forme di mobilità pubblica e/o a basso impatto ambientale attraverso la promozione di sistemi intermodali (nodi scambiatori ferro/gomma/mobilità ciclopedonale).
• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione, costituito dalla confluenza di Elsa e Staggia e dal reticolo idrografico minore, promuovendo la formazione di un Parco fluviale territoriale che, a partire da Campostaggia con gli impianti sportivi del Bernino, dovrà estendersi lungo il torrente Staggia fino all'immissione nel fiume Elsa, per poi collegarsi al Vallone ed alla Fortezza e ricongiungersi infine al punto di partenza. La cintura verde potrà estendersi anche alle zone industriali consolidate e al complesso ospedaliero di Campostaggia al fine di dotare dette aree di connessioni ecologiche, anche mediante percorsi ciclopedonali lungo le aste fluviali, e di dotazioni di standard.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.
  • - Promuovere possibili azioni volte a contribuire al contrasto dei cambiamenti climatici con la riduzione delle emissioni di CO2 (esempio forestazione urbana, riduzione effetto isola di calore).
  • - Implementare l'uso di fonti rinnovabili individuando regole e criteri per garantire l'approvvigionamento energetico sostenibile nel rispetto della risorsa paesaggio (p. es. promuovendo le Comunità Energetiche Rinnovabili), garantendo al tempo stesso la salvaguardia del suolo agricolo, anche attraverso una specifica regolamentazione degli impianti fotovoltaici nel territorio rurale.
  • - Promuovere uno sviluppo turistico misurato e commisurato alla qualità del contesto storico-paesaggistico del territorio favorendo sia il recupero degli insediamenti, che individuando forme di accoglienza alternative (es. aree di sosta camper) opportunamente collegate con la rete della mobilità dolce.

Territorio rurale

• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione, costituito dalla confluenza di Elsa e Staggia e dal reticolo idrografico minore, promuovendo la formazione di un Parco fluviale territoriale che, a partire da Campostaggia con gli impianti sportivi del Bernino, dovrà estendersi lungo il torrente Staggia fino all'immissione nel fiume Elsa, per poi collegarsi al Vallone ed alla Fortezza e ricongiungersi infine al punto di partenza. La cintura verde potrà estendersi anche alle zone industriali consolidate e al complesso ospedaliero di Campostaggia al fine di dotare dette aree di connessioni ecologiche, anche mediante percorsi ciclopedonali lungo le aste fluviali, e di dotazioni di standard.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.
  • - Promuovere possibili azioni volte a contribuire al contrasto dei cambiamenti climatici con la riduzione delle emissioni di CO2 (esempio forestazione urbana, riduzione effetto isola di calore).
  • - Implementare l'uso di fonti rinnovabili individuando regole e criteri per garantire l'approvvigionamento energetico sostenibile nel rispetto della risorsa paesaggio (p. es. promuovendo le Comunità Energetiche Rinnovabili), garantendo al tempo stesso la salvaguardia del suolo agricolo, anche attraverso una specifica regolamentazione degli impianti fotovoltaici nel territorio rurale.
  • - Promuovere uno sviluppo turistico misurato e commisurato alla qualità del contesto storico-paesaggistico del territorio favorendo sia il recupero degli insediamenti, che individuando forme di accoglienza alternative (es. aree di sosta camper) opportunamente collegate con la rete della mobilità dolce.

Dimensionamento sostenibile delle trasformazioni

*** categoria assimilata alla categoria Industriale - artigianale

Dimensionamento degli standard
Il PS prevede come obiettivo l'implementazione quantitativa e qualitativa della dotazione di standard a servizio delle aree produttive, attraverso la programmazione di interventi pubblici e privati convenzionati. In sede di Piano Operativo dovranno essere individuate in dettaglio le aree da destinare alla realizzazione di parcheggi ed aree a verde a servizio degli insediamenti esistenti e di previsione, nel rispetto delle dotazioni previste dalla normativa vigente rispetto alle diverse categorie funzionali. Gli standard presenti derivano dalla realizzazione di interventi produttivi convenzionati. Il PS promuove il reperimento di detti standard e al fine di recuperare una carenza di dotazioni di standard anche a servizio dei limitati abitanti nelle UTOE produttive, il PO potrà subordinare, gli interventi per i lotti liberi non derivanti da pianificazione attuativa ancorché decaduta, al reperimento di dotazioni aggiuntive di standard.

UTOE 3 - DROVE

Superficie Territoriale: 0,49 Kmq

Popolazione: 80 abitanti

Dotazione standard urbanistici:

Indirizzi specifici per il Piano Operativo
Nel rispetto della disciplina statutaria e fermi restando gli indirizzi strategici di carattere generale definiti dal PS, per l'ambito territoriale in oggetto il Piano Operativo dovrà promuovere le seguenti azioni:

Territorio urbanizzato

• Qualità urbana e città pubblica
  • - Dotazione di standard urbanistici ed attrezzature di interesse pubblico nelle parti di tessuto maggiormente carenti e/o periferiche, anche attraverso interventi di riqualificazione e completamento del tessuto (p. es. area di Casalino, Mocarello e Pancole).
• La dimensione produttiva
  • - Favorire la riqualificazione ed il potenziamento degli insediamenti produttivi esistenti attraverso il miglioramento qualitativo e funzionale di servizi, standard ed infrastrutture, nonché agendo sugli aspetti insediativi ed ambientali nella loro più ampia dimensione urbana e paesaggistica.
  • - Promuovere interventi di riqualificazione/rigenerazione urbana per il superamento delle condizioni di degrado presenti nell'area di Drove.
  • - Potenziamento e riqualificazione delle connessioni ambientali e paesaggistiche, ricercando l'integrazione con la struttura insediativa e con l'intero territorio comunale.
• Infrastrutture e mobilità
  • - Favorire l'accesso alle reti di mobilità sovracomunale.
  • - Riqualificazione e valorizzazione delle porte di accesso alla città, anche mediante interventi di qualificazione funzionale ed integrazione paesaggistica.
  • - Favorire la programmazione della mobilità sostenibile, anche attraverso l'incentivazione delle forme di mobilità pubblica e/o a basso impatto ambientale attraverso la promozione di sistemi intermodali (nodi scambiatori ferro/gomma/mobilità ciclopedonale).
  • - Potenziare la dotazione di parcheggi nel rispetto della qualità ambientale e paesaggistica.
• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione, costituito dalla confluenza di Elsa e Staggia e dal reticolo idrografico minore, promuovendo la formazione di un Parco fluviale territoriale che, a partire da Campostaggia con gli impianti sportivi del Bernino, dovrà estendersi lungo il torrente Staggia fino all'immissione nel fiume Elsa, per poi collegarsi al Vallone ed alla Fortezza e ricongiungersi infine al punto di partenza. La cintura verde potrà estendersi anche alle zone industriali consolidate e al complesso ospedaliero di Campostaggia al fine di dotare dette aree di connessioni ecologiche, anche mediante percorsi ciclopedonali lungo le aste fluviali, e di dotazioni di standard.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.
  • - Promuovere possibili azioni volte a contribuire al contrasto dei cambiamenti climatici con la riduzione delle emissioni di CO2 (esempio forestazione urbana, riduzione effetto isola di calore).
  • - Implementare l'uso di fonti rinnovabili individuando regole e criteri per garantire l'approvvigionamento energetico sostenibile nel rispetto della risorsa paesaggio (p. es. promuovendo le Comunità Energetiche Rinnovabili).
  • - Promuovere uno sviluppo turistico misurato e commisurato alla qualità del contesto storico-paesaggistico del territorio favorendo sia il recupero degli insediamenti, che individuando forme di accoglienza alternative (es. aree di sosta camper) opportunamente collegate con la rete della mobilità dolce.

Territorio rurale

• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura).
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione, costituito dalla confluenza di Elsa e Staggia e dal reticolo idrografico minore, promuovendo la formazione di un Parco fluviale territoriale che, a partire dal tratto fluviale che unisce la Magione da Campostaggia con gli impianti sportivi del Bernino, dovrà estendersi lungo il torrente Staggia fino all'immissione nel fiume Elsa, per poi collegarsi al Vallone ed alla Fortezza e ricongiungersi infine al punto di partenza. La cintura verde potrà estendersi anche alle zone industriali consolidate e al complesso ospedaliero di Campostaggia al fine di dotare dette aree di connessioni ecologiche, anche mediante percorsi ciclopedonali lungo le aste fluviali, e di dotazioni di standard.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.
  • - Promuovere possibili azioni volte a contribuire al contrasto dei cambiamenti climatici con la riduzione delle emissioni di CO2 (esempio forestazione urbana, riduzione effetto isola di calore).
  • - Implementare l'uso di fonti rinnovabili individuando regole e criteri per garantire l'approvvigionamento energetico sostenibile nel rispetto della risorsa paesaggio (p. es. promuovendo le Comunità Energetiche Rinnovabili), garantendo al tempo stesso la salvaguardia del suolo agricolo, anche attraverso una specifica regolamentazione degli impianti fotovoltaici nel territorio rurale.

Dimensionamento sostenibile delle trasformazioni

*** categoria assimilata alla categoria Industriale - artigianale

Dimensionamento degli standard
Il PS prevede come obiettivo il reperimento della dotazione di standard a servizio delle aree produttive, attraverso la programmazione di interventi pubblici e privati convenzionati. In sede di Piano Operativo dovranno essere individuate in dettaglio le aree da destinare alla realizzazione di parcheggi ed aree a verde a servizio degli insediamenti esistenti e di previsione, nel rispetto delle dotazioni previste dalla normativa vigente rispetto alle diverse categorie funzionali.
Il PO dovrà prevedere il reperimento di standard a servizio dei limitati abitanti insediati e delle attività (produttive e commerciali) qui localizzate, al fine di recuperare la mancanza delle dotazioni esistenti.

UTOE 4 - CASALINO - MOCARELLO

Superficie Territoriale: 0,78 Kmq

Popolazione: 1101 abitanti

Dotazione standard urbanistici:

Indirizzi specifici per il Piano Operativo
Nel rispetto della disciplina statutaria e fermi restando gli indirizzi strategici di carattere generale definiti dal PS, per l'ambito territoriale in oggetto il Piano Operativo dovrà promuovere le seguenti azioni:

Territorio urbanizzato

• Qualità urbana e città pubblica
  • - Implementare la qualità urbana e della città pubblica partendo dall'efficienza e dalla messa a sistema degli spazi pubblici e di uso pubblico (servizi, verde di quartiere, reti ciclo pedonali, parchi, etc), affrontando il tema dello spazio pubblico come elemento cardine di coesione sociale e comunitaria.
  • - Riqualificazione urbanistica, edilizia ed energetica del tessuto urbano ed edilizio anche attraverso la definizione di regole e requisiti prestazionali.
  • - Individuazione di servizi ad elevato valore aggiunto (culturali, congressuali, ricreativi, sportivi, ecc.) capaci di integrare-migliorare l'attrattività, anche turistica, del territorio. In particolare, costituisce obiettivo del PS il recupero della ex fornace delle Piaggiole come centro congressuale e struttura per eventi sportivi e di pubblico spettacolo (palazzetto) oltre ad altre eventuali funzioni integrate e compatibili.
  • - Favorire la formazione di centralità di vicinato, catalizzatrici di servizi e tra loro relazionate anche attraverso connessioni di rete ecologica e di viabilità a prevalente carattere ciclopedonale; ubicazione dei parcheggi e degli standard secondo una logica di prossimità.
  • - Dotazione di standard urbanistici ed attrezzature di interesse pubblico nelle parti di tessuto maggiormente carenti e/o periferiche, anche attraverso interventi di riqualificazione e completamento del tessuto (p. es. area di Casalino, Mocarello e Pancole). In particolare potenziare la dotazione di verde e di parcheggi nel rispetto della qualità ambientale e paesaggistica.
• Rigenerazione Urbana
  • - Promuovere il processo di rigenerazione urbana in quanto fattore strategico per la qualità urbana, sociale, ambientale e paesaggistica, superandone la dimensione strettamente edilizia ed inserendolo in una più appropriata dimensione urbana e paesaggistica.
• Residenza, Commercio, Turismo
  • - Valutare la possibilità di sviluppo di un turismo congressuale attraverso le opportunità di recupero di spazi e/o complessi esistenti (p. es. l'ex fornace delle Piaggiole).
• Infrastrutture e mobilità
  • - Promuovere la rete degli spazi pubblici e dei percorsi urbani, con particolare riferimento alla rete di mobilità dolce e del verde urbano, anche attraverso l'attivazione di connessioni e percorsi accessibili a tutti (PEBA). Ripristinare la connessione viaria tra via del Ginepro e la strada comunale delle Piaggiole.
• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.

Territorio rurale

• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Tutela e valorizzazione del paesaggio con riferimento ai caratteri di eccellenza ed esteso agli ambiti connotati da aspetti più critici.
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.

Dimensionamento sostenibile delle trasformazioni

*** categoria assimilata alla categoria Industriale - artigianale

Dimensionamento degli standard
Il PS prevede come obiettivo l'implementazione quantitativa e qualitativa della dotazione di standard a servizio degli abitanti attraverso la programmazione di interventi pubblici e privati convenzionati, nel rispetto dell'art. 15.
Il fabbisogno relativo a servizi di interesse generale e di istruzione potrà essere soddisfatto anche in modo associato ad altre UTOE, in riferimento ad ambiti funzionali opportunamente programmati.

UTOE 5 - BELLAVISTA

Superficie Territoriale: 0,31 Kmq

Popolazione: 1304 abitanti

Dotazione standard urbanistici:

Indirizzi specifici per il Piano Operativo
Nel rispetto della disciplina statutaria e fermi restando gli indirizzi strategici di carattere generale definiti dal PS, per l'ambito territoriale in oggetto il Piano Operativo dovrà promuovere le seguenti azioni:

Territorio urbanizzato

• Qualità urbana e città pubblica
  • - Implementare la qualità urbana e della città pubblica partendo dall'efficienza e dalla messa a sistema degli spazi pubblici e di uso pubblico (servizi, verde di quartiere, reti ciclo pedonali, parchi, etc), affrontando il tema dello spazio pubblico come elemento cardine di coesione sociale e comunitaria.
  • - Riqualificazione urbanistica, edilizia ed energetica del tessuto urbano ed edilizio anche attraverso la definizione di regole e requisiti prestazionali.
  • - Qualificazione e valorizzazione dell'insediamento di Bellavista mediante la riqualificazione ed il potenziamento dei servizi e delle attrezzature di interesse pubblico, degli spazi culturali, sociali e sportivo-ricreativi, lo sviluppo di forme di accoglienza turistica diffusa ed integrata con il territorio e gli insediamenti.
• Infrastrutture e mobilità
  • - Promuovere la rete degli spazi pubblici e dei percorsi urbani, con particolare riferimento alla rete di mobilità dolce, in stretta connessione con il sistema dei servizi a scala urbana (la scuola, gli impianti sportivi, le attrezzature culturali e ricreative, ecc.), la rete del verde urbano ed i parchi fluviali. Realizzazione di percorsi ciclo pedonali di raccordo con la pista per Poggibonsi e Staggia.
  • - Agire sulla struttura urbana esistente per stabilire relazioni tra i servizi e le funzioni urbane, attraverso l'attivazione di connessioni e percorsi accessibili a tutti (PEBA).
• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Promuovere uno sviluppo turistico misurato e commisurato alla qualità del contesto storico-paesaggistico del territorio favorendo sia il recupero degli insediamenti, che individuando forme di accoglienza alternative opportunamente collegate con la rete della mobilità dolce.

Territorio rurale

• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Promuovere uno sviluppo turistico misurato e commisurato alla qualità del contesto storico-paesaggistico del territorio favorendo sia il recupero degli insediamenti, che individuando forme di accoglienza alternative opportunamente collegate con la rete della mobilità dolce.

Dimensionamento sostenibile delle trasformazioni

*** categoria assimilata alla categoria Industriale - artigianale

Dimensionamento degli standard
Il PS prevede come obiettivo l'implementazione quantitativa e qualitativa della dotazione di standard a servizio degli abitanti attraverso la programmazione di interventi pubblici e privati convenzionati, nel rispetto dell'art. 15.
Il fabbisogno relativo a servizi di interesse generale e di istruzione potrà essere soddisfatto anche in modo associato ad altre UTOE, in riferimento ad ambiti funzionali opportunamente programmati.

UTOE 6 - PIAN DEI PESCHI

Superficie Territoriale: 0,45 Kmq

Popolazione: 74 abitanti

Dotazione standard urbanistici:

Indirizzi specifici per il Piano Operativo
Nel rispetto della disciplina statutaria e fermi restando gli indirizzi strategici di carattere generale definiti dal PS, per l'ambito territoriale in oggetto il Piano Operativo dovrà promuovere le seguenti azioni:

Territorio urbanizzato

• Qualità urbana e città pubblica
  • - Dotazione di standard urbanistici ed attrezzature di interesse pubblico nelle parti di tessuto maggiormente carenti e/o periferiche, anche attraverso interventi di riqualificazione e completamento del tessuto (p. es. area di Casalino, Mocarello e Pancole).
• La dimensione produttiva
  • - Favorire la riqualificazione ed il potenziamento degli insediamenti produttivi esistenti attraverso il miglioramento qualitativo e funzionale di servizi, standard ed infrastrutture, nonché agendo sugli aspetti insediativi ed ambientali nella loro più ampia dimensione urbana e paesaggistica.
  • - Potenziamento e riqualificazione delle connessioni ambientali e paesaggistiche, ricercando l'integrazione con la struttura insediativa e con l'intero territorio comunale.
• Infrastrutture e mobilità
  • - Favorire l'accesso alle reti di mobilità sovracomunale.
  • - Dotazione di standard urbanistici ed attrezzature di interesse pubblico nelle parti di tessuto maggiormente carenti e/o periferiche, anche attraverso interventi di riqualificazione e completamento del tessuto (p. es. area di Casalino, Mocarello e Pancole).
• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione, costituito dalla confluenza di Elsa e Staggia e dal reticolo idrografico minore, promuovendo la formazione di un Parco fluviale territoriale che, a partire da Campostaggia con gli impianti sportivi del Bernino, dovrà estendersi lungo il torrente Staggia fino all'immissione nel fiume Elsa, per poi collegarsi al Vallone ed alla Fortezza e ricongiungersi infine al punto di partenza. La cintura verde potrà estendersi anche alle zone industriali consolidate e al complesso ospedaliero di Campostaggia al fine di dotare dette aree di connessioni ecologiche, anche mediante percorsi ciclopedonali lungo le aste fluviali, e di dotazioni di standard.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.
  • - Implementare l'uso di fonti rinnovabili individuando regole e criteri per garantire l'approvvigionamento energetico sostenibile nel rispetto della risorsa paesaggio (p. es. promuovendo le Comunità Energetiche Rinnovabili).

Territorio rurale

• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione, costituito dalla confluenza di Elsa e Staggia e dal reticolo idrografico minore, promuovendo la formazione di un Parco fluviale territoriale che, a partire dal tratto fluviale che unisce la Magione da Campostaggia con gli impianti sportivi del Bernino, dovrà estendersi lungo il torrente Staggia fino all'immissione nel fiume Elsa, per poi collegarsi al Vallone ed alla Fortezza e ricongiungersi infine al punto di partenza. La cintura verde potrà estendersi anche alle zone industriali consolidate e al complesso ospedaliero di Campostaggia al fine di dotare dette aree di connessioni ecologiche, anche mediante percorsi ciclopedonali lungo le aste fluviali, e di dotazioni di standard.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.

Dimensionamento sostenibile delle trasformazioni

*** categoria assimilata alla categoria Industriale - artigianale

Dimensionamento degli standard
Il PS prevede come obiettivo il reperimento della dotazione di standard a servizio delle aree produttive, attraverso la programmazione di interventi pubblici e privati convenzionati. In sede di Piano Operativo dovranno essere individuate in dettaglio le aree da destinare alla realizzazione di parcheggi ed aree a verde a servizio degli insediamenti esistenti e di previsione, nel rispetto delle dotazioni previste dalla normativa vigente rispetto alle diverse categorie funzionali.
Il PO al fine di recuperare la mancanza delle dotazioni esistenti, dovrà prevedere il reperimento di standard, oltre che in relazione alle attività produttive e commerciali, anche a servizio dei limitati abitanti residenti.

UTOE 7 - STAGGIA SENESE

Superficie Territoriale: 0,84 Kmq

Popolazione: 2494 abitanti

Dotazione standard urbanistici:

Indirizzi specifici per il Piano Operativo
Nel rispetto della disciplina statutaria e fermi restando gli indirizzi strategici di carattere generale definiti dal PS, per l'ambito territoriale in oggetto il Piano Operativo dovrà promuovere le seguenti azioni:

Territorio urbanizzato

• Qualità urbana e città pubblica
  • - Implementare la qualità urbana e della città pubblica partendo dall'efficienza e dalla messa a sistema degli spazi pubblici e di uso pubblico (servizi, verde di quartiere, reti ciclo pedonali, parchi, etc), affrontando il tema dello spazio pubblico come elemento cardine di coesione sociale e comunitaria.
  • - Valorizzazione del centro storico di Staggia e degli insediamenti consolidati attraverso il recupero del patrimonio edilizio esistente, l'integrazione e la complementarietà funzionale del tessuto (residenza, servizi, attività culturali, ricettive e commerciali, spazi pubblici e a verde).
  • - Riqualificazione urbanistica, edilizia ed energetica del tessuto urbano ed edilizio anche attraverso la definizione di regole e requisiti prestazionali.
  • - Riqualificazione ed il potenziamento dei servizi e delle attrezzature di interesse pubblico, degli spazi culturali, sociali e sportivo-ricreativi, lo sviluppo di forme di accoglienza turistica diffusa ed integrata con il territorio e gli insediamenti (p. es. albergo diffuso a Staggia senese).
• Rigenerazione Urbana
  • - Utilizzare la rigenerazione per riammagliare le parti dell'organismo insediativo attualmente in condizioni di fragilità o di degrado, attivandone processi di riqualificazione urbanistica e paesaggistica.
  • - Soddisfacimento della domanda abitativa attraverso interventi di rifunzionalizzazione, di rigenerazione e completamento del tessuto urbano, anche attraverso strumenti perequativi, senza nuovo consumo di suolo.
  • - Contribuire nell'ambito degli interventi di rigenerazione, tramite la definizione di incentivi e premialità al miglioramento dell'efficienza energetica degli edifici e all'integrazione dell'offerta residenziale con la realizzazione di alloggi e servizi abitativi nelle diverse tipologie e forme di housing sociale.
• Residenza, Commercio, Turismo
  • - Sostenere e consolidare la rete del commercio di vicinato attraverso azioni integrate di riqualificazione urbana, valorizzazione e rigenerazione degli spazi pubblici e privati, riorganizzazione del sistema di accesso e sosta nel centro urbano, localizzazione dei servizi e delle funzioni di interesse pubblico, mantenimento dei limiti già fissati per le grandi strutture di vendita.
  • - Promuovere il miglioramento e l'adeguamento dell'offerta turistica anche nelle forme dell'agriturismo, valorizzando e qualificando le strutture ricettive esistenti e favorendo lo sviluppo di forme di accoglienza diffusa nel patrimonio storico urbano e rurale limitando la realizzazione di infrastrutture a servizio di tali attività (apertura nuove strade, parcheggi).
• Infrastrutture e mobilità
  • - Promuovere la rete degli spazi pubblici e dei percorsi urbani, con particolare riferimento alla rete di mobilità dolce, in stretta connessione con il sistema dei servizi a scala urbana (la scuola, gli impianti sportivi, le attrezzature culturali e ricreative, ecc.), la rete del verde urbano ed i parchi fluviali.
  • - Agire sulla struttura urbana esistente per stabilire relazioni tra i servizi e le funzioni urbane, attraverso l'attivazione di connessioni e percorsi accessibili a tutti (PEBA).
• Valorizzazione dei centri storici e del patrimonio storico e culturale
  • - Valorizzazione della struttura insediativa consolidata di Staggia senese, e delle aree con esse interagenti, costituite da un insediamento compatto sviluppatosi a partire dal nucleo storico, attraverso:
    • - Tutela e Conservazione attiva per l'edificato di antica formazione.
    • - Attivazione del processo tipologico nel tessuto consolidato quale strumento di riqualificazione ed adeguamento evolutivo alle esigenze abitative della comunità residente.
    • - Rivitalizzazione funzionale dei tessuti storici anche agendo sui servizi e sulla rete commerciale/artigianale minuta e compatibile con la residenza (p.es. centro commerciale naturale), promuovendo azioni di occupazione e riuso degli spazi disponibili anche in forme flessibili e temporanee (temporary store, ecc.)
    • - Valorizzazione del patrimonio storico archeologico come sistema integrato organizzato intorno a polarità emergenti (rocca e mura urbane di Staggia), tutelandone e qualificandone le relazioni paesaggistiche con il contesto urbano e territoriale.
    • - Tutela dell'integrità fisica e percettiva dei beni storico architettonici del territorio rurale e delle pertinenze.
    • - Superamento del degrado anche mediante operazioni di perequazione parziale/totale dei volumi impropri ubicati in centro storico in altre localizzazioni ritenute maggiormente idonee.
  • - Sviluppare i legami fra i nuclei storici del territorio sovracomunale nell'ottica di una loro complessiva valorizzazione.
• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Tutela e valorizzazione del paesaggio con riferimento ai caratteri di eccellenza ed esteso agli ambiti connotati da aspetti più critici.
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Rafforzare il sistema di relazioni con il vicino ambito fluviale, in modo da riconnettere le dimensioni paesaggistiche, funzionali ed insediative (parco fluviale).
  • - Implementare l'uso di fonti rinnovabili individuando regole e criteri per garantire l'approvvigionamento energetico sostenibile nel rispetto della risorsa paesaggio (p. es. promuovendo le Comunità Energetiche Rinnovabili).
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica con particolare attenzione alla fascia verde compresa tra la nuova SR2 Cassia e l'abitato di Staggia.

Territorio rurale

• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Tutela e valorizzazione del paesaggio con riferimento ai caratteri di eccellenza ed esteso agli ambiti connotati da aspetti più critici.
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Rafforzare le relazioni con l'ambito fluviale, in modo da riconnettere le dimensioni paesaggistiche, funzionali ed insediative (parco fluviale).
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica con particolare attenzione alla fascia verde compresa tra la nuova SR2 Cassia e l'abitato di Staggia.

Dimensionamento sostenibile delle trasformazioni

*** categoria assimilata alla categoria Industriale - artigianale

Dimensionamento degli standard
Il PS prevede come obiettivo l'implementazione quantitativa e qualitativa della dotazione di standard a servizio degli abitanti attraverso la programmazione di interventi pubblici e privati convenzionati, nel rispetto dell'art. 15.
Il fabbisogno relativo a servizi di interesse generale e di istruzione potrà essere soddisfatto anche in modo associato ad altre UTOE, in riferimento ad ambiti funzionali opportunamente programmati.

UTOE 8 - AMBITO COLLINARE

Superficie Territoriale: 61,10 Kmq

Popolazione: 3110 abitanti

Dotazione standard urbanistici:

Indirizzi specifici per il Piano Operativo
Nel rispetto della disciplina statutaria e fermi restando gli indirizzi strategici di carattere generale definiti dal PS, per l'ambito territoriale in oggetto il Piano Operativo dovrà promuovere le seguenti azioni:

Territorio urbanizzato

• Qualità urbana e città pubblica
  • - Riqualificazione urbanistica, edilizia ed energetica del tessuto urbano ed edilizio anche attraverso la definizione di regole e requisiti prestazionali.
  • - Favorire la formazione di centralità di vicinato, catalizzatrici di servizi e tra loro relazionate anche attraverso connessioni di rete ecologica e di viabilità a prevalente carattere ciclopedonale; ubicazione dei parcheggi e degli standard secondo una logica di prossimità.
• Residenza, Commercio, Turismo
  • - Promuovere il miglioramento e l'adeguamento dell'offerta turistica anche nelle forme dell'agriturismo, valorizzando e qualificando le strutture ricettive esistenti e favorendo lo sviluppo di forme di accoglienza diffusa nel patrimonio storico urbano e rurale limitando la realizzazione di infrastrutture a servizio di tali attività (apertura nuove strade, parcheggi).
• Valorizzazione dei centri storici e del patrimonio storico e culturale
  • - Tutela dell'integrità fisica e percettiva dei beni storico architettonici del territorio rurale e delle pertinenze.
  • - Sviluppare i legami fra i nuclei storici del territorio sovracomunale nell'ottica di una loro complessiva valorizzazione.

Territorio rurale

• Rete Ecologica e Paesaggio
  • - Tutela e valorizzazione del paesaggio con riferimento ai caratteri di eccellenza ed esteso agli ambiti connotati da aspetti più critici.
  • - Incremento e valorizzazione della rete del verde nelle aree interne ed esterne agli insediamenti (rete ecologica urbana, integrazione costruito-natura). Potenziamento e qualificazione del sistema del verde connesso con i percorsi della mobilità dolce.
  • - Ricercare forme di equilibrio tra produzione agricola e paesaggio, anche attraverso la tutela, la gestione e la valorizzazione delle risorse naturalistiche e delle emergenze di carattere storico culturale.
  • - Sviluppare le potenzialità multifunzionali delle aree agricole e forestali, coniugando funzioni produttive con funzioni di presidio idrogeologico, ambientale e paesaggistico.
  • - Valorizzazione del sistema idrografico quale elemento ecologico di connessione.
  • - Incrementare la tutela della biodiversità e la continuità ambientale della rete ecologica.
  • - Implementare l'uso di fonti rinnovabili individuando regole e criteri per garantire l'approvvigionamento energetico sostenibile nel rispetto della risorsa paesaggio (p. es. promuovendo le Comunità Energetiche Rinnovabili), garantendo al tempo stesso la salvaguardia del suolo agricolo, anche attraverso una specifica regolamentazione degli impianti fotovoltaici nel territorio rurale.
  • - Promuovere uno sviluppo turistico misurato e commisurato alla qualità del contesto storico-paesaggistico del territorio favorendo sia il recupero degli insediamenti, che individuando forme di accoglienza alternative (es. aree di sosta camper) opportunamente collegate con la rete della mobilità dolce.

Dimensionamento sostenibile delle trasformazioni

*** categoria assimilata alla categoria Industriale - artigianale

Il dimensionamento di PS non ricomprende gli interventi edilizi di deruralizzazione, anche da subordinare all'approvazione di un piano attuativo, nonché quelli di ristrutturazione urbanistica di cui all'articolo 25 della LR 65/2014.

Dimensionamento degli standard
Il PS prevede come obiettivo l'implementazione quantitativa e qualitativa della dotazione di standard a servizio degli abitanti attraverso la programmazione di interventi pubblici e privati convenzionati.
Il fabbisogno viene soddisfatto in modo associato ad altre UTOE.