Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 71 Ambito del parco tecnologico D6
Sono le zone destinate alla realizzazione del parco tecnologico ed in particolare alla realizzazione di: laboratori, centri di ricerca e scuole finalizzati alla produzione, servizi alle imprese ed all'insediamento di attività ad elevata innovazione tecnologica.
Gli ambiti del parco tecnologico sono individuati nelle tavole di cui all'art. 2 paragrafo B dall'etichetta D6.
Sono suddivisi, in relazione allo stato di attuazione ed alle caratteristiche, in:
- * Zona di espansione D6/E;
- * Zona di Completamento D6/C
71.1 Zona di Espansione D6/E
E’ una zona di espansione in cui il Regolamento Urbanistico si attua esclusivamente sulla base di un Piano Urbanistico Attuativo riferito all’intero ambito individuato nelle tavole, secondo le indicazioni della relativa scheda norma.
In queste zone è prescritto un Piano Urbanistico Attuativo esteso all’intera Superficie territoriale (St) delimitata nelle tavole di cui all’art. 2 paragrafo B, secondo le indicazioni della relativa scheda norma.
71.2 Zona di completamento D6/C
Sono zone totalmente o parzialmente edificate, consolidate nelle funzioni e nell’assetto urbanistico.
Per gli edifici esistenti compresi nella zona D6/C sono consentiti tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente.
Sono consentiti, ove le aree non siano soggette a particolari discipline, altresì:
- - l’addizione volumetrica (A);
- - la nuova edificazione (NE).
Nell’ambito D6/C sono insediabili le seguenti categorie funzionali.
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.1.2 | Artigianale, meccanica e tecnologica | Attività produttiva artigianale non insalubri con emissioni trascurabili o limitate, di tipo meccanico, tecnologico, di trasformazione o assemblaggio di prodotti. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale prevalente, sono compresi: a) i depositi e magazzini per lo stoccaggio all’aperto e al coperto delle materie prime e dei prodotti finiti legati all’attività produttiva; b) i relativi uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio c) le unità immobiliari destinate alla commercializzazione diretta dei beni prodotti dall’azienda (al dettaglio o all’ingrosso), purché la superficie dei locali nei quali si effettua la vendita non superi la dimensione di un esercizio di vicinato. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.2.1 | Esercizi di vicinato e media distribuzione | Attività di commercio per la vendita di generi alimentari e non alimentari, dagli esercizi al dettaglio fino alle medie strutture di vendita, compresi i relativi uffici amministrativi. Sono da intendersi compresi l’attività di vendita di autoveicoli, motoveicoli e similari il noleggio di mezzi di trasporto terrestri, aerei e navali. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.3.1 | Strutture ricettive alberghiere ed extra alberghiere | Alberghi, hotel, motel e villaggi albergo e residenze speciali per studenti, compresi gli esercizi di somministrazione di alimenti e bevande, sale convegni, spazi comuni funzionalmente connessi con l’attività principale. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.3 | Impianti senza presidio di unità lavorative | Impianti tecnologici puntuali |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.4 | Terziario evoluto e/o immateriale e di servizio alla produzione | Complessi direzionali e sedi bancarie, assicurative e finanziarie, i servizi tecnici, informatici e di telecomunicazioni, call center, centri elaborazioni dati, centri di ricerca, tutte strutturate in edifici monofunzionali. Compresi i relativi depositi, archivi e spazi comuni. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.7 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Ristorazione e mense aziendali. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.8 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Sale convegni, attrezzature culturali, per il tempo libero, cinema, discoteche, sale giochi, servizi per attività sportive quali campi da tennis e calcetto in strutture al coperto, servizi per il benessere fisico e la cura della persona (palestre, fitness, centri benessere, scuole di danza e ballo, ecc.). |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.9 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Scuole professionali private, asili aziendali e interaziendali, autoscuole, e similari. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.5.2 | Depositi e logistica indoor | Attività di interscambio merci con movimentazione delle stesse. svolte per conto terzi e che prevedono uno stoccaggio esclusivamente al chiuso. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale o prevalente, sono compresi: a) le attività di servizio ai vettori come aree di sosta per autotrasportatori attrezzate con servizi alla persona e al mezzo; b) gli uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio. |
Nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici ed edilizi
- - Altezza massima Hmax 10,00 m
- - Numero massimo di piani fuori terra N° 3
- - Distanza minima dei fabbricati dai confini Dc 6,00 m
- - Distanza minima tra i fabbricati Df 10,00 m
- - Distanza minima dei fabbricati dalle strade salve le prescrizioni del Codice della Strada per le strade esterne ai centri abitati e salvi gli allineamenti precostituiti Ds 8,00 m
- Categoria funzionale Artigianale, meccanica e tecnologica F.1.2
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,60
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf
- Categoria funzionale Esercizi di vicinato e media distribuzione F.2.1
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,75
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Strutture ricettive alberghiere ed extra alberghiere F.3.1
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,75
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Impianti senza presidio di unità lavorative F.4.3
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,60
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Terziario evoluto e/o immateriale e di servizio alla produzione F.4.4
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,60
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere F.4.8 e F.4.9
- a) Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,65
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Depositi e logistica indoor F.5.2
- a) Rapporto di copertura Rc 0,50
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,80
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,70
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf