Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 66 Ambiti della produzione promiscua
Gli ambiti della produzione promiscua sono parti del territorio derivate dalla trasformazione dei modi d'uso delle aree produttive e cioè dallo sviluppo in dette zone di componenti commerciali e di servizio, individuati nelle tavole di cui all'Art. 2 paragrafo B con l'etichetta D2.
Sono suddivise, in relazione allo stato di attuazione in:
- Zone di espansione da attuare D2/E;
- Zone di espansione attuate D2/A;
- Zone di completamento D2/C;
- Zone di recupero D2/R;
- Zone di completamento per impianti produttivi singoli D2/S
66.1 Zone di espansione da attuare (D2/E)
Sono le zone in cui in cui è prevista la nuova urbanizzazione e la nuova edificazione in cui il Regolamento urbanistico si attua esclusivamente sulla base di Piani Urbanistici Attuativi o Progetti unitari convenzionati, riferiti all'intero ambito individuato dalle tavole di cui all'Art. 2 paragrafo B. La suddivisione in più interventi è possibile solo se espressamente prevista nelle schede norma di cui all'art. 2 paragrafo E.
Nell'ambito del Piano Urbanistico Attuativo o del Progetto unitario convenzionato le quantità minime delle superfici per opere di urbanizzazione primaria e per spazi pubblici sono quelle indicate all'art. 14 delle presenti norme, salvo diverse disposizioni contenute nelle suddette schede.
66.1 bis Zone di espansione in corso di attuazione o attuate (D2/A)
Sono zone a prevalente destinazione artigianale, commerciale, direzionale e di servizio in corso di attuazione o discendenti da Piani, comunque denominati.
Nel periodo di valenza del Piano, previsto dalla relativa convenzione, sono confermati i parametri urbanistici, le destinazioni d'uso, le tipologie, le prescrizioni, gli impegni contenute nei Piani stessi.
In caso di difformità tra le perimetrazioni degli ambiti disciplinati dai Piani, comunque denominati, approvati o in corso di approvazione presenti in detti strumenti e le perimetrazioni dei medesimi ambiti riportate nelle tavole del presente strumento urbanistico, si ritengono prevalenti quanto ad efficacia, le perimetrazioni presenti nei Piani medesimi.
Trascorso il periodo di valenza del Piano e fino ad una nuova pianificazione, nelle aree comprese nel comparto sono confermati i parametri urbanistici, le destinazioni d'uso, le tipologie, le prescrizioni, gli impegni contenute nel Piano.
Trascorso il periodo di valenza del Piano, qualora siano stati assolti tutti gli impegni in esso previsti per quanto attiene le opere di urbanizzazione primaria (Sup), su ciascun lotto urbanistico sono consentiti tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente.
Nelle condizioni sopradette sono consentiti altresì:
- l'addizione volumetrica (A);
- la nuova edificazione (NE).
- l'Insediamento delle seguenti categorie funzionali
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.1.2 | Artigianale, meccanica e tecnologica | Attività produttiva artigianale non insalubri con emissioni trascurabili o limitate, di tipo meccanico, tecnologico, di trasformazione o assemblaggio di prodotti. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale prevalente, sono compresi: a) i depositi e magazzini per lo stoccaggio all’aperto e al coperto delle materie prime e dei prodotti finiti legati all’attività produttiva; b) i relativi uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio c) le unità immobiliari destinate alla commercializzazione diretta dei beni prodotti dall’azienda (al dettaglio o all’ingrosso), purché la superficie dei locali nei quali si effettua la vendita non superi la dimensione di un esercizio di vicinato. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.1.4 | Artigianato di servizio e laboratori e magazzini per arti e mestieri compatibili con il tessuto urbano, integrabile con la residenza | Attività di trasformazione diretta alla produzione di beni specifici, senza emissioni tendenzialmente moleste, quali gelaterie, panetterie, pasta fresca, gastronomie, pasticcerie, rosticcerie, ceramisti, e comunque tutte quelle non assimilabili all’attività di servizio alla persona e alle imprese. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.2.1 | Esercizi di vicinato e media distribuzione | Attività di commercio per la vendita di generi alimentari e non alimentari, dagli esercizi al dettaglio fino alle medie strutture di vendita, compresi i relativi uffici amministrativi Sono da intendersi compresi l’attività di vendita di autoveicoli, motoveicoli e similari il noleggio di mezzi di trasporto terrestri, aerei e navali. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.4 | Terziario evoluto e/o immateriale e di servizio alla produzione | Complessi direzionali e sedi bancarie, assicurative e finanziarie, i servizi tecnici, informatici e di telecomunicazioni, call center, centri elaborazioni dati, centri di ricerca, tutte strutturate in edifici monofunzionali. Compresi i relativi depositi, archivi e spazi comuni. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.5 | Terziario di tipo diffuso - servizi alla persona e alle imprese | Attività di servizio quali lavanderie e stirerie non industriali, sartorie e similari, calzolai, tappezzerie, botteghe di restauro mobili, corniciai, assistenza e riparazione beni personali e per la casa, orafi, laboratori artigianali artistici, toilette per animali, officine di riparazione, cicli e motocicli, parrucchieri, centri estetici e benessere, laboratori fotografici, agenzie di viaggio, biglietterie e box-office, internet point, agenzie ippiche, sale scommesse, onoranze funebri e noleggio beni di consumo. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.6 | Terziario di tipo diffuso – attività direzionali di servizio alla persona e alle imprese e strutture specializzate per servizi privati | Uffici e studi professionali, sportelli bancari, ambulatori e studi medici, agenzie d’affari ed immobiliari, centri di riabilitazione fisioterapica, laboratori di analisi, strutture sanitarie private, ambulatori medici e veterinari. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.7 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Ristorazione e mense aziendali. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.8 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Sale convegni, attrezzature culturali, per il tempo libero, cinema, discoteche, sale giochi, servizi per attività sportive quali campi da tennis e calcetto in strutture al coperto, servizi per il benessere fisico e la cura della persona (palestre, fitness, centri benessere, scuole di danza e ballo, ecc.). |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.9 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Scuole professionali private, asili aziendali e interaziendali, autoscuole, e similari. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.5.1 | Commercio all’ingrosso non compatibile con il tessuto urbano e non integrabile con la residenza | Attività di stoccaggio di merci, deposito e magazzinaggio sia al chiuso che all’aperto, di materie prime, semilavorate e/o prodotti finiti, senza che nella stessa unità si effettuino apprezzabili lavorazioni o trasformazioni dei medesimi e loro rivendita a categorie quali commercianti, grossisti, dettaglianti, utilizzatori professionali, comunità e loro consorzi, con l’esclusione di qualsiasi forma di commercializzazione al dettaglio. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale o prevalente, sono compresi: c) i relativi uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio |
Nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici ed edilizi
- Altezza massima Hmax 9,00 m
- Numero massimo di piani fuori terra N° 2
- Distanza minima dei fabbricati dai confini Dc 6,00 m
- Distanza minima tra i fabbricati Df 10,00 m
- Distanza minima dei fabbricati dalle strade salve le prescrizioni del Codice della Strada per le strade esterne ai centri abitati e salvi gli allineamenti precostituiti Ds 6,00 m
- Categoria funzionale Artigianale, meccanica e tecnologica F.1.2
- a) Rapporto di copertura Rc 0,50
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,80
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf
- Categoria funzionale Artigianato di servizio e laboratori e magazzini per arti e mestieri compatibili con il tessuto urbano, integrabile con la residenza F.1.4
- a) Rapporto di copertura Rc 0,50
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,90
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf
- Categoria funzionale Esercizi di vicinato e media distribuzione F.2.1
- a) Rapporto di copertura Rc 0,50
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,75
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Terziario evoluto e/o immateriale e di servizio alla produzione F.4.4
- Categoria funzionale Terziario di tipo diffuso - servizi alla persona e alle imprese F.4.5
- Categoria funzionale Terziario di tipo diffuso - attività direzionali di servizio alla persona e alle imprese e strutture specializzate per servizi privati F.4.6
- a) Rapporto di copertura Rc 0,50
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,90
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere F.4.7 e F.4.9
- a) Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere Rapporto di copertura Rc 0,50
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,65
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere F.4.8
- a) Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere Rapporto di copertura Rc 0,50
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,65
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Commercio all'ingrosso non compatibile con il tessuto urbano e non integrabile con la residenza F.5.1
- a) Rapporto di copertura Rc 0,50
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,90
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto
Vp 0,05 mq/mq Sf
66.2 Zone di completamento (D2/C)
Le zone di completamento sono parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, consolidate nelle funzioni e nell'assetto urbanistico.
In questa zona sono consentiti tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente.
Sono consentiti altresì:
- l'addizione volumetrica (A);
- la nuova edificazione (NE).
Nell'ambito D2/C sono insediabili le seguenti categorie funzionali.
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.1.2 | Artigianale, meccanica e tecnologica | Attività produttiva artigianale non insalubri con emissioni trascurabili o limitate, di tipo meccanico, tecnologico, di trasformazione o assemblaggio di prodotti. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale prevalente, sono compresi: d) i depositi e magazzini per lo stoccaggio all’aperto e al coperto delle materie prime e dei prodotti finiti legati all’attività produttiva; e) i relativi uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio f) le unità immobiliari destinate alla commercializzazione diretta dei beni prodotti dall’azienda (al dettaglio o all’ingrosso), purché la superficie dei locali nei quali si effettua la vendita non superi la dimensione di un esercizio di vicinato. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.1.4 | Artigianato di servizio e laboratori e magazzini per arti e mestieri compatibili con il tessuto urbano, integrabile con la residenza | Attività di trasformazione diretta alla produzione di beni specifici, senza emissioni tendenzialmente moleste, quali gelaterie, panetterie, pasta fresca, gastronomie, pasticcerie, rosticcerie, ceramisti, e comunque tutte quelle non assimilabili all’attività di servizio alla persona e alle imprese. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.2.1 | Esercizi di vicinato e media distribuzione | Attività di commercio per la vendita di generi alimentari e non alimentari, dagli esercizi al dettaglio fino alle medie strutture di vendita, compresi i relativi uffici amministrativi. Sono da intendersi compresi l’attività di vendita di autoveicoli, motoveicoli e similari il noleggio di mezzi di trasporto terrestri, aerei e navali. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.4 | Terziario evoluto e/o immateriale e di servizio alla produzione | Complessi direzionali e sedi bancarie, assicurative e finanziarie, i servizi tecnici, informatici e di telecomunicazioni, call center, centri elaborazioni dati, centri di ricerca, tutte strutturate in edifici monofunzionali. Compresi i relativi depositi, archivi e spazi comuni |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.5 | Terziario di tipo diffuso - servizi alla persona e alle imprese | Attività di servizio quali lavanderie e stirerie non industriali, sartorie e similari, calzolai, tappezzerie, botteghe di restauro mobili, corniciai, assistenza e riparazione beni personali e per la casa, orafi, laboratori artigianali artistici, toilette per animali, officine di riparazione, cicli e motocicli, parrucchieri, centri estetici e benessere, laboratori fotografici, agenzie di viaggio, biglietterie e box-office, internet point, agenzie ippiche, sale scommesse, onoranze funebri e noleggio beni di consumo. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.6 | Terziario di tipo diffuso – attività direzionali di servizio alla persona e alle imprese e strutture specializzate per servizi privati | Uffici e studi professionali, sportelli bancari, ambulatori e studi medici, agenzie d’affari ed immobiliari, centri di riabilitazione fisioterapica, laboratori di analisi, strutture sanitarie private, ambulatori medici e veterinari. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.7 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Ristorazione e mense aziendali. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.8 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Sale convegni, attrezzature culturali, per il tempo libero, cinema, discoteche, sale giochi, servizi per attività sportive quali campi da tennis e calcetto in strutture al coperto, servizi per il benessere fisico e la cura della persona (palestre, fitness, centri benessere, scuole di danza e ballo, ecc.). |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.9 | Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere | Scuole professionali private, asili aziendali e interaziendali, autoscuole, e similari. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.5.1 | Commercio all’ingrosso non compatibile con il tessuto urbano e non integrabile con la residenza | Attività di stoccaggio di merci, deposito e magazzinaggio sia al chiuso che all’aperto, di materie prime, semilavorate e/o prodotti finiti, senza che nella stessa unità si effettuino apprezzabili lavorazioni o trasformazioni dei medesimi e loro rivendita a categorie quali commercianti, grossisti, dettaglianti, utilizzatori professionali, comunità e loro consorzi, con l’esclusione di qualsiasi forma di commercializzazione al dettaglio. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale o prevalente, sono compresi: c) i relativi uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio |
Nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici ed edilizi
- Altezza massima Hmax 9,00 m
- Numero massimo di piani fuori terra N° 2
- Distanza minima dei fabbricati dai confini Dc 6,00 m
- Distanza minima tra i fabbricati Df 10,00 m
- Distanza minima dei fabbricati dalle strade salve le prescrizioni del Codice della Strada per le strade esterne ai centri abitati e salvi gli allineamenti precostituiti Ds 6,00 m
- Categoria funzionale Artigianale, meccanica e tecnologica F.1.2
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,90
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf
- Categoria funzionale Artigianato di servizio e laboratori e magazzini per arti e mestieri compatibili con il tessuto urbano, integrabile con la residenza F.1.4
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,90
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf
- Categoria funzionale Esercizi di vicinato e media distribuzione F.2.1
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,75
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Terziario evoluto e/o immateriale e di servizio alla produzione F.4.4
- Categoria funzionale Terziario di tipo diffuso - servizi alla persona e alle imprese F.4.5
- Categoria funzionale Terziario di tipo diffuso - attività direzionali di servizio alla persona e alle imprese e strutture specializzate per servizi privati F.4.6
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,90
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere F.4.7, F.4.8 e F.4.9
- a) Terziario di tipo localizzato - servizi alla persona e alle imprese non equiparabili ad attrezzature pubbliche a scala territoriale, comunale o di quartiere Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,65
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Commercio all'ingrosso non compatibile con il tessuto urbano e non integrabile con la residenza F.5.1
- a) Rapporto di copertura Rc 0,60
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,90
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf
66.3 Zona di Recupero D2/R
E' una zona di trasformazione in cui il Regolamento Urbanistico si attua esclusivamente sulla base di un Piano Urbanistico Attuativo (Piano di Recupero) riferito all'intero ambito individuato nelle tavole di cui all'art. 2 paragrafo B, secondo le indicazioni della relativa scheda norma.
66.4 Zone di completamento per impianti produttivi singoli (D2/S)
Sono zone produttive di piccole dimensioni di norma occupate da un complesso produttivo singolo, totalmente o parzialmente edificate.
In questa zona sono consentiti tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente.
Sono consentiti altresì:
- l'addizione volumetrica (A);
- la nuova edificazione (NE).
Nell'ambito D2/S sono insediabili le seguenti categorie funzionali.
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.1.2 | Artigianale, meccanica e tecnologica | Attività produttiva artigianale non insalubri con emissioni trascurabili o limitate, di tipo meccanico, tecnologico, di trasformazione o assemblaggio di prodotti. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale prevalente, sono compresi: g) i depositi e magazzini per lo stoccaggio all’aperto e al coperto delle materie prime e dei prodotti finiti legati all’attività produttiva; h) i relativi uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio i) le unità immobiliari destinate alla commercializzazione diretta dei beni prodotti dall’azienda (al dettaglio o all’ingrosso), purché la superficie dei locali nei quali si effettua la vendita non superi la dimensione di un esercizio di vicinato. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.1.4 | Artigianato di servizio e laboratori e magazzini per arti e mestieri compatibili con il tessuto urbano, integrabile con la residenza | Attività di trasformazione diretta alla produzione di beni specifici, senza emissioni tendenzialmente moleste, quali gelaterie, panetterie, pasta fresca, gastronomie, pasticcerie, rosticcerie, ceramisti, e comunque tutte quelle non assimilabili all’attività di servizio alla persona e alle imprese. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.2.1 | Esercizi di vicinato e media distribuzione | Attività di commercio per la vendita di generi alimentari e non alimentari, dagli esercizi al dettaglio fino alle medie strutture di vendita, compresi i relativi uffici amministrativi. Sono da intendersi compresi l’attività di vendita di autoveicoli, motoveicoli e similari il noleggio di mezzi di trasporto terrestri, aerei e navali. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.4 | Terziario evoluto e/o immateriale e di servizio alla produzione | Complessi direzionali e sedi bancarie, assicurative e finanziarie, i servizi tecnici, informatici e di telecomunicazioni, call center, centri elaborazioni dati, centri di ricerca, tutte strutturate in edifici monofunzionali. Compresi i relativi depositi, archivi e spazi comuni |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.5 | Terziario di tipo diffuso - servizi alla persona e alle imprese | Attività di servizio quali lavanderie e stirerie non industriali, sartorie e similari, calzolai, tappezzerie, botteghe di restauro mobili, corniciai, assistenza e riparazione beni personali e per la casa, orafi, laboratori artigianali artistici, toilette per animali, officine di riparazione, cicli e motocicli, parrucchieri, centri estetici e benessere, laboratori fotografici, agenzie di viaggio, biglietterie e box-office, internet point, agenzie ippiche, sale scommesse, onoranze funebri e noleggio beni di consumo. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.4.6 | Terziario di tipo diffuso – attività direzionali di servizio alla persona e alle imprese e strutture specializzate per servizi privati | Uffici e studi professionali, sportelli bancari, ambulatori e studi medici, agenzie d’affari ed immobiliari, centri di riabilitazione fisioterapica, laboratori di analisi, strutture sanitarie private, ambulatori medici e veterinari. |
| Funzione | Usi compatibili | |
|---|---|---|
| F.5.1 | Commercio all’ingrosso non compatibile con il tessuto urbano e non integrabile con la residenza | Attività di stoccaggio di merci, deposito e magazzinaggio sia al chiuso che all’aperto, di materie prime, semilavorate e/o prodotti finiti, senza che nella stessa unità si effettuino apprezzabili lavorazioni o trasformazioni dei medesimi e loro rivendita a categorie quali commercianti, grossisti, dettaglianti, utilizzatori professionali, comunità e loro consorzi, con l’esclusione di qualsiasi forma di commercializzazione al dettaglio. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale o prevalente, sono compresi: c) i relativi uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio |
Nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici ed edilizi
- Altezza massima Hmax 9,00 m
- Numero massimo di piani fuori terra N° 2
- Distanza minima dei fabbricati dai confini Dc 10,00 m
- Distanza minima tra i fabbricati Df 10,00 m
- Distanza minima dei fabbricati dalle strade salve le prescrizioni del Codice della Strada per le strade esterne ai centri abitati e salvi gli allineamenti precostituiti Ds 8,00 m
- Categoria funzionale Artigianale, meccanica e tecnologica F.1.2
- Categoria funzionale Artigianato di servizio e laboratori e magazzini per arti e mestieri compatibili con il tessuto urbano, integrabile con la residenza F.1.4
- a) Rapporto di copertura Rc 0,30
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,40
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,40
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf
- Categoria funzionale Esercizi di vicinato e media distribuzione F.2.1
- a) Rapporto di copertura Rc 0,30
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,45
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,40
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Terziario di tipo diffuso - servizi alla persona e alle imprese F.4.5
- Categoria funzionale Terziario di tipo diffuso - attività direzionali di servizio alla persona e alle imprese e strutture specializzate per servizi privati F.4.6
- a) Rapporto di copertura Rc 0,30
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,60
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,65
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Pp 0,40 mq/mq Slp
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie lorda di pavimento Vp 0,40 mq/mq Slp
- Categoria funzionale Commercio all'ingrosso non compatibile con il tessuto urbano e non integrabile con la residenza F.5.1
- a) Rapporto di copertura Rc 0,15
- b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,20
- c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,20
- d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
- e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf