Territorio rurale

1. Sono obiettivi del territorio rurale dell'UTOE 3:

• - tutela e valorizzazione dei geotopi, in particolare di valore monumentale;
• - mantenimento ed estensione delle copertura vegetale delle colline argillose;
• - tutela dell'intero processo evolutivo naturale. La tutela comporta il controllo della possibile accelerazione dei fenomeni erosivi e gravitativi delle balze connessi al cattivo o anomalo deflusso delle acque di superficie provenienti dal sovrastante altopiano e dal sistema agricolo di crinale.
• - Compressione delle modificazioni antropiche, che possono interagire negativamente nei confronti dei fenomeni geomorfologici di cui al precedente punto ivi compresi, dove necessario, il taglio del bosco, l'apertura di strade anche aziendali a fondo naturale, movimenti di terra.
• - Tutela e "incentivazione" con processi attivi dell'evoluzione naturale del manto vegetale, ove la sua carenza possa essere causa di accelerazione dei fenomeni geomorfologici in atto o potenziali.
• - promozione e valorizzazione dell'agricoltura tradizionale come presidio paesaggistico, mediante la promozione delle piccole produzioni di qualità, anche part-time, delle attività connesse e integrative della conduzione dei fondi;
• - la valorizzazione dell'agricoltura eseguita con tecniche da agricoltura Integrata, Biologica e Biodinamica, integrandola con tutti gli ambiti dell'economia locale, attraverso una pianificazione integrata;
• - evitare i processi di frammentazione fondiaria favorendo la coesione e la partecipazione degli attori della filiera agricola a preservando l'ambito territoriale mediante uso di tecniche agronomiche condivise, servizi e strutture centralizzati ubicati preferibilmente nelle aree edificate urbane;
• - la tutela e la valorizzazione della rete di viabilità minore, il suo corredo arboreo, le siepi e i manufatti di valenza storico-testimoniale;.
• - disciplinare l'uso e la trasformazione del patrimonio edilizio rurale;
• - la disciplina delle aree libere interstiziali, contigue all'edificato, dove permangono marginali attività agricole e che debbono rimanere libere per poter svolgere una funzione di relazione fra l'ambiente extraurbano e gli insediamenti;
• - la disciplina delle aree agricole limitrofe alle aree produttive poste in area di fondovalle;
• - la tutela dei corsi d'acqua e della falda idrica oltre che dell'ambiente fluviale, degli elementi vegetazionali e degli habitat;

2. Sono indirizzi del PS per il PO riferiti al territorio rurale dell'UTOE 3:

• - disciplinare gli ambiti di pertinenza dei centri storici dei nuclei storici e dei nuclei rurali, come individuati Tav.QP04- Strategie - Le Unità Territoriali Organiche Elementari, compatibilmente con la salvaguardia dei valori paesaggistici ed ambientali di tali intorni;
• - disciplinare gli interventi nelle zone agricole sulla base dell'articolazione del territorio in ambiti di paesaggio locali di cui all'art.21 e dei morfotipi rurali di cui all'art.15,
• - salvaguardare e migliorare anche sotto il profilo ambientale, la rete dei percorsi escursionistici che attraversano le pendici e i crinali del Pratomagno, potenziando i collegamenti di crinale e con il versante nord;
• - promuovere politiche mirate al presidio residenziale con modalità adeguate al contesto e nel caso di interventi di recuperi volumetrici escludere tipologie riferibili lottizzazione urbane;
• - individuare per i fabbricati posti nel territorio rurale, le specifiche aree di pertinenza, alle quale occorre riferirsi, al fine di prevedere il mantenimento di adeguati spazi opportunamente correlati con il fabbricato;
• - individuare e disciplinare con specifica e dettagliata normativa i tessuti extraurbani a prevalente funzione residenziale e mista (T.R.10 Campagna abitata e T.R.11 Campagna urbanizzata) ;
• - individuare e disciplinare con specifica e dettagliata normativa le aree e gli aggregati che pur ospitando funzioni non agricole, non costituiscono territorio urbanizzato secondo quanto previsto all'art.64 comma 1 lett.d) della L.R.65/2014.;
• - disciplinare le modalità di attuazione per la coltivazione delle aree estrattive, in coerenza con il Piano Regionale Cave, di cui la Tav.QP04- Strategie - Le Unità Territoriali Organiche Elementari ne ha individuato le prescrizioni localizzative (giacimenti) in particolare:
  • - Argille del Chianti (comprensorio n. 12, giacimento 09051040029001 e giacimento 09051040030001);
• - favorire gli interventi prevalentemente rivolti alla bioingegneria, finalizzati al riassetto idrogeologico ed al consolidamento dei versanti al ripristino dei canali di drenaggio delle acque, alla conservazione e alla manutenzione delle sistemazioni idraulico;
• - favorire la realizzazione di itinerari culturali, escursionistici, naturalistici;
• - approfondire in sede di Piano Operativo il perimetro degli ambiti di pertinenza fluviale e dei contesti fluviali di cui all'art. 16 della Disciplina del PIT-PPR, individuati nella "Tav.QP04- Strategie - Le Unità Territoriali Organiche Elementari", che costituiscono fasce di territorio in continuità fisica, morfologica, biologica e percettiva con il corpo idrico e che rappresentano pertanto ambiti di riferimento per la redazione di progetti di recupero. Il PO dovrà inoltre disciplinare gli interventi ammissibili tenuto conto degli obiettivi di tutela e di valorizzazione paesaggistica ambientale nonché delle esigenze e della sostenibilità delle opere di mitigazione del rischio idraulico.

Territorio urbanizzato

3. Sono obiettivi del territorio urbanizzato dell'UTOE 3:

• - il consolidamento della funzione di presidio abitativo assicurata dai centri e dai nuclei esistenti;
• - il controllo dei margini degli insediamenti di fondovalle;
• - la permanenza ed il consolidamento di essenziali strutture di servizio come attività commerciali al dettaglio e pubblici esercizi;
• - la riqualificazione dei borghi minori;
• - il recupero e la valorizzazione del centro storico di Faella;
• - il consolidamento anche mediante il potenziamento e la riqualificazione delle attrezzature e dei servizi a Vaggio;
• - il controllo dei margini degli insediamenti di fondovalle;
• - adeguamento del sistema viario mediante la separazione dei traffici locali dai traffici di attraversamento territoriale, favorendo la realizzazione della nuova viabilità in località Vaggio in recepimento dell'accordo di programma con il Comune di Reggello;
• - la protezione dei corsi d'acqua mediante l'individuazione di un sistema di aree a verde;
• - la tutela e la valorizzazione delle risorse culturali e ambientali indicate, descritte e disciplinate nello Statuto dei Luoghi;
• - completamento e riqualificazione del tessuto residenziale
• - individuazione di modeste espansioni finalizzate alla riqualificazione delle zone di frangia e del tessuto urbanistico in generale;
• - il rafforzamento dei poli urbani esistenti e la creazione di nuovi punti di aggregazione e riqualificazione degli insediamenti lineari, concentrazione in tali luoghi di impianti ed attrezzature di interesse generale.
• - il potenziamento del sistema delle attività terziarie a Faella, Vaggio e Matassino;
• - la caratterizzazione delle espansioni come insediamenti a bassa densità con tipologie edilizie qualificate e prevalentemente a due piani, dotate di ampie pertinenze a verde;
• - il potenziamento delle dotazioni di attrezzature e di spazi di uso pubblico, soprattutto nei centri minori, oltre i minimi degli standards urbanistici;
• - la equilibrata distribuzione dei servizi di interesse collettivo finalizzata alla riduzione delle esigenze di mobilità ed alla programmazione dei tempi della città;
• - la disciplina delle aree libere interstiziali, contigue all'edificato, dove permangono marginali attività agricole e che debbono rimanere libere per poter svolgere una funzione di relazione fra l'ambiente extraurbano e gli insediamenti.
• - Il completamento e razionalizzazione degli insediamenti produttivi di Faella, Botriolo, Chiusoli e Campo Cellani.
• - La riqualificazione e rifunzionalizzazione dell'area produttiva della Fornace Pratigliolmi in località Faella, individuata nella Tav.QP04- Strategie - Le Unità Territoriali Organiche Elementari, verso destinazioni compatibili con la zona, con contestuale recupero ambientale delle aree pertinenziali.

4. Sono indirizzi del PS per il PO riferiti al territorio urbanizzato dell'UTOE 3:

• - disciplinare le modalità di recupero e riqualificazione dello spazio pubblico e dei principali spazi aperti di relazione ed identificazione collettiva (le piazze, le viabilità centrali, gli affacci e gli ingressi alla fruizione dei principali beni comuni, ai luoghi panoramici e di interesse storico - documentale, ecc.), con particolare attenzione per l'individuazione di un sistema omogeneo di attrezzature, tecnologie e materiali per il rinnovo dell'arredo urbano e delle dotazioni infrastrutturali e territoriali;
• - individuare le aree e gli edifici ritenuti incongrui e favorire tramite apposite discipline, azioni mirate anche alla completa trasformazione degli stessi, definendo soluzioni progettuali che assicurino l'integrazione di forme e linee compositive architettoniche moderne con i manufatti e tessuti storici esistenti;
• - prevedere misure che mirino alla ricostituzione di un aspetto figurativo concluso, tramite interventi tesi alla costituzione di margini qualificanti sotto il profilo morfologico-ambientale, con il riordino ed il riassetto degli spazi pertinenziali costituenti il fronte "esterno" dell'insediamento urbano;
• - disciplinare il recupero del patrimonio edilizio esistente, associandolo ad interventi di completamento e di espansione di qualità con determinazione di una vera e propria identità urbana;
• - disciplinare e prevedere specifiche misure per il controllo dei margini degli insediamenti pedecollinari a carattere produttivo, in modo da ridurre i contrasti paesaggistici;
• - individuare le aree soggette a degrado urbanistico ed incentivare misure volte alla loro riqualificazione e rigenerazione urbana anche in sintonia con il successivo art.34.5;
• - individuare e classificare il tessuto edilizio caratterizzante i vari sistemi insediativi aventi prevalente funzione residenziale e mista, per i quali devono essere rilevati i caratteri costitutivi degli stessi sia gli spazi aperti di stretta relazione e, conseguentemente, disciplinare gli interventi ammissibili che consentano la previsione di interventi mirati al rispetto di un giusto equilibrio tra spazi scoperti e volumi edificati;
• - individuare le attrezzature pubbliche, i servizi di interesse generale, gli impianti con funzioni pubbliche e di uso pubblico esistenti, comprensivi dei relativi spazi aperti pertinenziali e conseguentemente definire le opportune discipline e previsioni per l'adeguamento degli edifici e dei manufatti, per il miglioramento qualitativo e formale degli spazi aperti;
• - definire le misure specifiche per il completamento e la razionalizzazione sopratutto relativa agli accessi viari degli insediamenti produttivi di Faella, Botriolo, Chiusoli e Campo Cellani;
• - la razionalizzazione del traffico locale, prevedendo anche interventi di alleggerimento del traffico veicolare (intensità, flusso,tipologia) con razionalizzazione/gerarchizzazione dei flussi;
• - definire gerarchicamente la rete infrastrutturale - viaria e quella per la mobilità lenta, di servizio alle aree urbane, comprendendo il sistema delle aree di sosta e parcheggio, disciplinando le modalità di gestione, manutenzione e adeguamento, in relazione all'effettiva situazione riscontrata, e garantendo contemporaneamente che le dotazioni e i servizi infrastrutturali siano il più possibili diffusi nel territorio urbanizzato.