Norme di attuazione territoriali del RU di Castelfranco di Sopra
Art. 3 Definizioni urbanistiche, indici e parametri
Ai fini della sua applicazione il regolamento urbanistico usa le seguenti definizioni urbanistiche, indici e parametri:
- - Superficie territoriale (St): somma delle superfici fondiarie e di quelle per opere di urbanizzazione primaria e secondaria (Sf+S1+S2) in ettari;
- - Superficie fondiaria (Sf): superficie del lotto formato per procedura urbanistica al momento di entrata in vigore del piano (in mq.);
- - Superficie per opere di urbanizzazione primaria e secondaria (S1 e S2): superficie occupata rispettivamente dall'opera di urbanizzazione primaria e dall'opera di urbanizzazione secondaria (in mq.);
- - Superficie utile lorda (Sul): somma delle superfici di ogni piano dell'edificio calcolate al lordo dei muri esterni (in mq.); le logge aperte su due lati non costituiscono SUL per una superficie complessiva inferiore al 20% della superficie coperta; per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni, ai fini di incentivazione della bioedilizia, per il calcolo della Sul non saranno considerati:
- - lo spessore dei muri esterni eccedente i cm. 30;
- - volumi tecnici, cioè manufatti finalizzati a contenere apparecchiature, macchinari o impianti tecnologici ed aventi dimensioni non superiori a quelle indispensabili per l'alloggiamento e la manutenzione dei medesimi, quali cabine elettriche, vani caldaia, locali per impianti centralizzati di riscaldamento, climatizzazione, trattamento e deposito di acque idrosanitarie, extracorsa degli ascensori e relativi locali macchine, cisterne e serbatoi idrici, gli apparati tecnici per lo smaltimento dei fumi quali comignoli e canne fumarie; se posti fuori terra non potranno avere superficie interna superiore a 8 mq., fatte salve documentate esigenze tecniche nel caso di insediamenti con destinazione ad attività industriali ed artigianali; nel territorio rurale i locali per le caldaie a cippato o a legna, quale dotazione a supporto dell'uso abitativo, si considerano volumi tecnici;
- - i sistemi bioclimatici (pareti ventilate, rivestimenti a cappotto, ecc.), nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici (Norme 2.2) ed impiantistici definiti dalle norme vigenti;
- - le "serre solari" cioè gli spazi ottenuti mediante chiusura con vetrata trasparente di logge o terrazze esposte prevalentemente a sud e quando esclusivamente finalizzati al risparmio energetico, senza determinare nuovi locali per la presenza continuativa di persone (locali di abitazione permanente e non, luoghi di lavoro, ecc.), apribili ed ombreggiabili per evitare il surriscaldamento estivo, attraverso schermature mobili o rimovibili; la struttura di chiusura deve comunque essere completamente trasparente, fatto salvo l'ingombro della struttura di supporto; tali elementi non potranno comunque avere superficie superiore al 10% della superficie coperta dell'edificio e dovranno essere realizzati nel rispetto dei caratteri tipologici (Norme 2.2) che caratterizzano il contesto ambientale; la dimostrazione della finalità di risparmio energetico dovrà essere prodotta attraverso uno specifico elaborato tecnico che ne certifichi le prestazioni, come definito dalle Linee Guida Regionali, tenendo conto dell'irraggiamento.
- - Superficie utile netta (abitabile) (Sua): somma delle superfici di ogni piano dell'edificio, o dell'alloggio, calcolate al netto dei muri, vani di porte e finestre, pilastri, sguinci, scale interne (in mq.) (D.M. 10.05.77 n. 801);
- - Superficie coperta (Sc): superficie della proiezione a terra della Su dei vari piani (in mq.);
- - Altezza del fabbricato (H): altezza del fabbricato dal punto di stacco del fabbricato dal suolo all'intradosso dell'ultimo solaio di copertura;
- - Volume (V): somma dei prodotti delle superfici utili di piano per le rispettive altezze lorde;
- - Indice di utilizzazione territoriale: (Ut = mq. Su/ha. St) mq. di superficie utile ogni ettaro di superficie territoriale;
- - Indice di utilizzazione fondiario: (Uf = mq. Su/mq. Sf) mq. di superficie utile ogni mq. di superficie fondiaria;
- - Rapporto di copertura: (Rc = mq. Sc/mq. Sf) mq. di superficie coperta ogni mq. di superficie fondiaria.
Ai fini dell'applicazione di norme che facciano esplicito riferimento al volume, gli indici e parametri di cui al precedente comma devono essere moltiplicati per un'altezza convenzionale di m. 3,00.
Per le aree residenziali urbane i garage pertinenziali di cui alla L.765/67 come modificata dalla L. 122/89 di altezza interna inferiore a m. 2,40 non costituiscono Su.
Sono fatte salve le opere eseguite con norme di regolamento edilizio diverse e in contrasto con le presenti.
Nelle more della stesura del nuovo regolamento edilizio le norme del regolamento urbanistico, qualora in contrasto, prevalgono su quelle del regolamento edilizio vigente.