Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento unitario di recupero di aree e fabbricati fra Via Masini, Via Dorso ed il Rio Lama. Individuazione con la sigla IUR11 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D del RU).

Procedure di realizzazione

Intervento edilizio diretto estesa a tutta l'area che garantisca un radicale miglioramento di immagine. In caso di interventi parziali sugli edifici che ricadono nella zona di recupero potranno essere effettuati interventi fino alla manutenzione straordinaria. Preliminarmente alla esecuzione dell'intervento dovranno essere effettuate specifiche valutazioni in relazione alle problematiche di natura idraulica scaturenti dalla vicinanza del Rio Lama e di eventuali problematiche legate alla contaminazione del sito parzialmente utilizzato per lo svolgimento di attività produttive.

Viabilità carrabile

La viabilità carrabile di servizio sarà costituita da Via Dorso; sarà comunque possibile realizzare ulteriori strade private di servizio interne.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Non è prevista alcuna area pubblica

Destinazioni d'uso

Residenza

Volumetria

Mc. 1800.

Tipologie edilizie e distribuzione degli edifici

Edifici mono e bifamiliari, edifici a schiera con giardino privato.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale; copertura a tetto.