Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento unitario di recupero e completamento dell'isolato fra via Galilei, via Marconi e via L.da Vinci. Individuazione con la sigla IUR7_nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola del Capoluogo) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo di iniziativa privata esteso all'intera area individuata dal Regolamento Urbanistico. In carenza del Piano attuativo sugli edifici esistenti potranno essere effettuati interventi fino alla manutenzione straordinaria, fatte salve regole più restrittive sui singoli fabbricati.

Viabilità carrabile

La viabilità carrabile di servizio sarà costituita da via Galilei e da via Marconi; sarà comunque possibile realizzare ulteriori strade private di servizio interne.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Aree pubbliche costituite esclusivamente da parcheggi pubblici a servizio dell'insediamento e della zona circostante. Sovradimensionamento per ovviare alla carenza di parcheggi pubblici nella zona di via Marconi, via Galilei. Quota di parcheggi destinata alla zona da realizzare preferibilmente con accesso diretto da via Marconi.

Superfici delle aree pubbliche

Standard e spazi di sosta e di relazione

art. 78 del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU

All'interno delle quantità di cui all'art. 78 dovranno essere reperiti almeno:

Parcheggi residenziali

5,8 mq. /100 mc.

Destinazioni d'uso

Residenza ai sensi dell'art. 3 comma 2 lettera a) e destinazioni d'uso compatibili con la residenza ai sensi dell'art. 4 comma 1 della "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" allegata alle NTA del RU e nei limiti fissati dall'art. 5 della NTA del RU.

I piani terra degli edifici in linea 3 e degli edifici alti, potranno essere destinati ad attività commerciali, ricettive, direzionali e attività compatibili con le zone prevalentemente residenziali.

Volumetria

Mc 10.270 (sostituzione della volumetria attuale, da verificare nell'ambito del piano attuativo).

Nuove abitazioni (per circa 5620 mc): orientativamente n. 15

Nuovi abitanti insediabili (per circa 5.620 mc): orientativamente n. 62

Tipologie edilizie

Edifici in linea 3; possibilità di realizzare un corpo di fabbrica a 4 piani come elemento di angolo fra via Marconi e via Galilei. Edifici in linea 3 lungo le strade e all'interno dell'area, possibilità di inserire attività commerciali al piano terra degli edifici lungo le strade; opportuna in questi casi la realizzazione di porticati ad uso pubblico.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale; copertura a tetto. Opportunità di evidenziare gli edifici con le attività commerciali (portici); comunque finiture da definire in modo unitario con il piano attuativo.