Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento unitario di recupero per un'area e dei fabbricati fra via Gozzoli e Viale Roosevelt. Individuazione con la sigla IUR12 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola del Capoluogo) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediane Piano attuativo esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico. Il Piano attuativo dovrà obbligatoriamente prevedere il mantenimento e la valorizzazione dell'edificio a destinazione residenziale esistente (villa), la volumetria da ricostruire potrà essere localizzata in parte in prossimità del sedime dell'edificio da demolire e in parte in prossimità della nuova localizzazione individuata nella carta D del Capoluogo di cui all'estratto allegato.

In carenza del Piano attuativo sugli edifici esistenti realizzati in epoca recente ed identificati come edifici incompatibili potranno essere effettuati interventi fino alla manutenzione straordinaria. Mentre per l'edificio a destinazione residenziale (villa) potranno essere effettuati interventi fino alla ristrutturazione DP1 con mantenimento dei prospetti.

Viabilità carrabile

La viabilità carrabile di servizio sarà costituita dal viale Roosevelt, sarà comunque possibile realizzare ulteriori strade private interne a servizio degli edifici e dei parcheggi di superficie.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Sistemazione dei marciapiedi e degli impianti immediatamente adiacenti all'area di intervento e dello slargo esistente fra Viale Roosevelt e Via B. Gozzoli.

Superfici delle aree pubbliche

Standard e spazi di sosta di relazione art. 78 del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU

Destinazioni d'uso

Residenza ai sensi dell'art. 3 comma 2 lettera a) e destinazioni d'uso compatibili con la residenza ai sensi dell'art. 4 comma 1 della "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" allegata alle NTA del RU e nei limiti fissati dall'art. 5 della NTA del RU.

I piani terra degli edifici alti potranno essere destinati ad attività commerciali, ricettive, direzionali e attività compatibili con le zone prevalentemente residenziali.

Volumetria

Mc. 7000.

Tipologie edilizie e distribuzione degli edifici

Edificio alto per il fabbricato in seconda schiera su via Benozzo Gozzoli con altezza massima di ml. 12,50. Per la nuova costruzione su Viale Roosevelt altezza massima ml. 7,50 (2 piani + seminterrato).

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Finiture e caratteristiche tipologiche da definire con il piano attuativo.