Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento unitario di recupero per un'area e dei fabbricati in fregio a Via Duca D'Aosta. Individuazione con la sigla IUR4 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola del Capoluogo) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediane Piano attuativo esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico. In carenza del Piano attuativo sugli edifici esistenti realizzati in epoca recente o comunque non soggetti a vincolo conservativo potranno essere effettuati interventi fino alla manutenzione straordinaria, mentre per gli edifici di valore tipologico e ambientale potranno essere effettuati interventi fino alla ristrutturazione DP3 (art. 9 delle NTA del RU).

Viabilità carrabile

La viabilità carrabile di servizio sarà costituita da Via Duca D'Aosta, sarà comunque possibile realizzare ulteriori strade private interne a servizio degli edifici e dei parcheggi di superficie.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Aree pubbliche costituite in prevalenza da parcheggi pubblici o ad uso pubblico a servizio dell'insediamento. Nell'ambito dell'intervento dovrà essere realizzato un percorso pedonale di collegamento fra Via Duca D'Aosta e l'area a verde interna realizzata nell'ambito della Lottizzazione "Sabatini". Il Percorso pedonale di collegamento dovrà avere una larghezza di almeno 4 ml.

Superfici delle aree pubbliche

Standard e spazi per sosta di relazione

art. 78 del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU

All'interno delle quantità di cui all'art. 78 dovranno essere reperiti almeno:

Parcheggi residenziali

2,5 mq. /100 mc.

Verde pubblico

percorso pedonale nella posizione indicata nella carta D, larghezza minima 4 ml.

Destinazioni d'uso

Residenza ai sensi dell'art. 3 comma 2 lettera a) e destinazioni d'uso compatibili con la residenza ai sensi dell'art. 4 comma 1 della "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" allegata alle NTA del RU e nei limiti fissati dall'art. 5 della NTA del RU.

I piani terra degli edifici in linea potranno essere destinati ad attività commerciali, ricettive, direzionali e attività compatibili con le zone prevalentemente residenziali.

Volumetria

Corrispondente alla volumetria attuale degli edifici da demolire maggiorata del 10%.

Tipologie edilizie e distribuzione degli edifici

Edifici a schiera e edifici in linea 3. Gli edifici ricostruiti dovranno essere realizzati in parallelo a Via Duca D'Aosta, seguendo l'allineamento prevalente dei nuovi edifici realizzati su tale strada.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale, copertura a tetto. Opportunità di evidenziare gli edifici con le attività commerciali (portici); comunque finiture da definire in modo unitario con il piano attuativo.