Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Intervento in corso di realizzazione mediante Piano Attuativo approvato con Deliberazione Consiglio Comunale n. 86 del 28/12/2004 convenzionato con atto Notaio F. R. Frediani n.27.673 del 02/12/2005

Ubicazione:

area fra gli insediamenti produttivi attuali in riva destra della Pesciola e la Via Lucardese.
Individuazione nella cartografia 1/2000 del Regolamento urbanistico (carta D tavola della UTOE P2).

Procedure di realizzazione:

attuazione mediante Piano di lottizzazione esteso all'intero comparto individuato dalla cartografia del Regolamento urbanistico.

- Aree pubbliche

Il Piano di lottizzazione dovrà prevedere la realizzazione e la cessione di spazi pubblici, per verde pubblico e parcheggi (escluso le sedi viarie) nella misura minima del 10% della superficie territoriale complessivamente interessata, in base all'art. 5 del D.M. 2/4/1968 n. 1444:

parcheggi:

nella misura minima del 5% della superficie territoriale interessata salvo l'obbligo di raggiungere complessivamente il 10% insieme al verde accessibile;

verde privato accessibile al pubblico:

fascia di verde alberata di 10 ml. di larghezza lungo la via Lucardese rettificata, finalizzata alla schermatura delle aree produttive rispetto a via Lucardese; arretramento delle recinzioni.

Opere di urbanizzazione - viabilità

La sottozona produttiva in ampliamento dovrà essere servita da uno o due accessi dal tratto più interno di via Rosa Luxemburg. Il Piano di lottizzazione dovrà precisare il tracciato della viabilità di penetrazione nella zona di ampliamento e la posizione dei parcheggi indicati al punto precedente; la viabilità e i parcheggi non dovranno comunque essere collegati a via Lucardese. Il Piano di lottizzazione dovrà escludere la possibilità di collegamento fra i lotti di nuova edificazione e la via Lucardese.

Opere di urbanizzazione - impianti

Il Piano di lottizzazione dovrà prevedere la realizzazione degli impianti necessari (acquedotto, fognature, rete di distribuzione del metano, linee ENEL, linee TELECOM, illuminazione pubblica) su tutta la zona d'intervento. Tutti gli impianti dovranno essere collegati a quelli già realizzati nelle zone produttive attuali fra la sottozona di completamento e la strada statale 429; gli impianti esistenti dovranno essere verificati in relazione ai carichi indotti dalla sottozona di ampliamento ed eventualmente dovranno essere previsti interventi di integrazione e di potenziamento. Per quanto riguarda le acque meteoriche dovrà essere realizzata una rete autonoma in grado di convogliare le acque delle nuove aree urbanizzate nei corsi d'acqua superficiali. Il Piano di lottizzazione dovrà garantire inoltre un sistema di smaltimento efficiente per le acque meteoriche provenienti dalle aree a monte della via Lucardese.

Parametri urbanistici

Nei lotti edificabili dovranno essere rispettati i seguenti parametri urbanistici.

- rapporto di copertura fondiaria

r.c. = 60%

- altezza massima

h = 8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.
Possibilità di realizzare volumi di altezza superiore a 9,50 ml. per particolari esigenze tecnologiche ed in connessione all'attività produttiva, senza possibilità di riconversione; all'interno di tali volumi non potranno essere realizzati solai intermedi ma solo eventuali passerelle di servizio

- distanze minime dalle strade

ml. 10,00

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00 anche in aderenza sui confini interni agli isolati

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali.

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - attività direzionali;
• - commercio all'ingrosso;
• - strutture ricreative e per il tempo libero che comportino un numero significativo di addetti in relazione all'area impegnata;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.

Sistemazione delle aree libere dei lotti edificabili

Dovrà essere realizzata una fascia di verde privato con alberature e siepi in corrispondenza del confine con l'area interclusa con fabbricato residenziale a cui si accede da via Lucardese.

Controllo formale e di immagine

Il Piano di lottizzazione dovrà contenere prescrizioni sulle caratteristiche costruttive e di finitura dei fabbricati, in modo da garantire il controllo dell'immagine complessiva dell'insediamento.