Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Ubicazione:

Area in fregio a Via dei Praticelli corrispondente all'unico insediamento produttivo attuale a nord della strada.
Individuazione con la sigla SP3 nella tavola specifica in scala 1/2000 (Carta D, tavola della UTOE 8) del R.U.

Procedure di realizzazione:

riorganizzazione della sottozona con mantenimento dei complessi produttivi attuali mediante interventi di ristrutturazione ed ampliamento.

Aree pubbliche (parcheggi e verde pubblico):

Non è prevista alcuna area pubblica.

Opere di urbanizzazione - viabilità:

Non è prevista alcuna integrazione alla viabilità.

Opere di urbanizzazione - impianti:

Non sono previste integrazioni all'interno della sottozona.

Parametri urbanistici

- rapporto di copertura fondiaria

r.c. = 50%

- altezza massima

h = 8,50 con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio

- distanze minime dalle strade

ml. 10

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00 anche in aderenza sui confini interni alla sottozona

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni alla sottozona

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali. Le recinzioni sul lato di Via Praticelli dovranno essere arretrate di almeno 5 ml. dalla strada e l'area fino alla recinzione dovrà essere sistemata a verde con prato e cespugli bassi.

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - commercio all'ingrosso
• - commercio fino alla media distribuzione;
• - strutture ricreative e per il tempo libero che comportino un numero significativo di addetti in relazione all'area impegnata;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.