Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Intervento in parte realizzato mediante Piano Attuativo approvato con Deliberazione Consiglio Comunale n. 54 del 24/09/2007 convenzionato con atto Notaio Andrea Venturini n. 88993 del 24 ottobre 2007.

Le disposizioni riportate con carattere in corsivo si intendono riferite al settore già convenzionato e in corso di realizzazione, le restanti disposizioni rivestono invece un carattere generale.

Ubicazione:

area a nord di Via Praticelli corrispondente ai terreni pianeggianti fra la strada ed il piede del sistema collinare.
Individuazione con la sigla IUAP1 nella tavola specifica in scala 1/2000 (Carta D, tavola della UTOE 8) del R.U.

Procedure di realizzazione:

attuazione mediante Piano attuativo esteso alla porzione residua individuata dal R.U. non ricompresa nel Piano Attuativo già convenzionato. Con riferimento alle prescrizioni contenute nelle "Schede delle UTOE" del Piano Strutturale si dà atto che sono già state realizzate e collaudate le necessarie opere di abbattimento del rischio idraulico di ristagno (nuovo canale superficiale di scolo, allacciamenti fognari al nuovo canale delle zone produttive e delle pendici collinari a sud di Via Praticelli).

Aree pubbliche:

il Piano attuativo dovrà prevedere la realizzazione e la cessione di spazi pubblici, per verde pubblico e per parcheggi nella misura minima e con le caratteristiche indicate di seguito e comunque nel rispetto delle disposizioni di cui agli artt. 78 e 78 bis delle Norme Tecniche del RU:

parcheggi:

nella misura minima del 5% della superficie territoriale interessata salvo maggiorazioni finalizzate alla realizzazione di strutture commerciali calcolate in base ai parametri individuati dalla delibera C.R. n. 137/99 modificata e dagli articoli 6 del Titolo II e 93 del Titolo III.

verde pubblico:

fascia di 10 ml. di larghezza lungo Via Praticelli, finalizzata alla schermatura del nuovo insediamento.

nuovo canale di scolo:

fascia di terreno di proprietà pubblica corrispondente al nuovo canale superficiale di scolo ed alle relative fasce di rispetto laterali, per una larghezza complessiva di 8,4 ml-(2+4,4+2).

Opere di urbanizzazione - viabilità

In corrispondenza del fronte della nuova zona produttiva dovrà essere realizzato l'allargamento di Via praticelli, che dovrà essere portata alla larghezza complessiva di 10 ml. compresi i marciapiedi. La nuova zona produttiva verrà servita da un unico accesso da Via Praticelli posizionato sul limite del fronte strada a lato del canale di scolo. Le caratteristiche dello svincolo fra la viabilità di lottizzazione e Via Praticelli dovranno essere concordate con il Circondario. La viabilità interna alla sottozona dovrà costeggiare su un lato, per tutta la lunghezza, il nuovo canale di scolo e potrà avere ulteriori articolazioni da precisare in via definitiva con il Piano di Lottizzazione. Per eventuali tratti del canale superficiale di scolo non costeggiati dalla viabilità di lottizzazione, dovrà essere lasciata una ulteriore fascia di manovra ad uso pubblico della larghezza di ml.-3, non computabile per il calcolo degli indici urbanistici.

Il Piano di lottizzazione dovrà escludere qualunque possibilità di collegamento fra i lotti edificabili e la viabilità minore posizionata ai margini dell'insediamento (Via Pittoreggi). Il Piano Attuativo interessante la porzione da realizzare dovrà prevedere una viabilità di penetrazione interna che si attesti a quella già realizzata per il primo settore.

Opere di urbanizzazione - impianti

Il Piano attuativo dovrà prevedere, oltre alla realizzazione delle aree a verde, dei parcheggi, della viabilità, la esecuzione delle altre opere di urbanizzazione necessarie (acquedotto, fognature, rete di distribuzione del metano, linee ENEL, linee Telecom, illuminazione pubblica) all'interno della zona di intervento e gli allacciamenti esterni agli impianti già esistenti. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque meteoriche dovrà essere realizzata una rete autonoma in grado di convogliare nel nuovo canale di scolo interno alla sottozona sia le acque delle aree urbanizzate che le acque provenienti dal sistema collinare a monte dell'insediamento. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque reflue per la realizzazione del nuovo insediamento dovrà essere verificata la qualità e l'efficienza delle fognature nere su Via Praticelli e dovranno essere eventualmente previsti i necessari adeguamenti ed allacciamenti fino all'impianto di sollevamento in corrispondenza del canale scolmatore di Castelfiorentino.

- Interventi sul nuovo canale superficiale di scolo

Il Piano di lottizzazione dovrà prevedere il mantenimento della piena efficienza del nuovo canale superficiale di scolo realizzato per garantire lo smaltimento in piena sicurezza delle acque meteoriche provenienti da tutti i terreni della UTOE a monte del nuovo insediamento. Le fasce di rispetto laterali al canale dovranno essere mantenute depresse rispetto alle quote delle aree urbanizzate.

Parametri urbanistici

- rapporto di copertura fondiaria

r.c. = 60%

- altezza massima

h = 8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.

- distanze minime dalle strade

ml. 10,00 da via Praticelli
ml. 5,00 dalle strade interne di lottizzazione

- istanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 10,00 dai confini esterni della sottozona
ml. 5,00 dai confini interni della sottozona, anche in aderenza sui confini interni agli isolati

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali. Sui confini della sottozona che coincidono con il piede del sistema collinare dovrà essere realizzata fascia a verde privato alberato della larghezza di 10 ml. individuata nella carta D del R.U.; tale fascia di verde privato non potrà essere computata per il calcolo degli indici urbanistici e dovrà essere sistemata a verde alberato. Detto settore a verde alberato dovrà essere ulteriormente implementato in presenza di situazioni di instabilità dei versanti che dovessero risultare dalle indagini geologiche di dettaglio.

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - attività direzionali ;
• - commercio all'ingrosso;
• - commercio fino alla media distribuzione;
• - strutture ricreative e per il tempo libero che comportino un numero significativo di addetti in relazione all'area impegnata;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.

Controllo formale e di immagine

Il Piano attuativo dovrà contenere prescrizioni sulle caratteristiche costruttive e di finitura dei fabbricati, in modo da garantire il controllo dell'immagine complessiva dell'insediamento.