Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Ubicazione:

Aree in fregio alla S.S. 429, facenti parte dell'agglomerato a destinazione mista ubicato a monte della Statale fra la fonte di San Martino e l'incrocio con la Via Lucardese. Le aree occupano terreni pianeggianti fra la Strada ed il piede del sistema collinare. La sottozona è suddivisa in due comparti: il primo più a nord (comparto A) dove sono posizionati gli edifici produttivi attuali; il secondo più a sud (comparto B) destinato alla rilocalizzazione di parte delle volumetrie esistenti nel Comparto A. Individuazione con la sigla RP1, nella tavola specifica in scala 1/2000 (Carta D, tavola della UTOE 7) del R.U.

Procedure di realizzazione:

riorganizzazione della sottozona mediante la ristrutturazione urbanistica degli edifici del Comparto A. La riorganizzazione avrà carattere sia funzionale che di inserimento ambientale. Si dovrà procedere mediante Piano attuativo esteso a tutti e due i comparti della sottozona. Per il comparto A il Piano attuativo dovrà prevedere la demolizione dei corpi di fabbrica di minore consistenza costruttiva e di quelli più lontani dalla S.S. 429 e più a ridosso della pendice collinare; la demolizione di tali corpi di fabbrica dovrà conferire all'area una migliore accessibilità ed ai fabbricati migliori condizioni igieniche. Per il comparto B il Piano attuativo potrà prevedere la ricostruzione della volumetria dei corpi di fabbrica demoliti nel comparto A, con le maggiorazioni e le modalità indicate nei punti successivi. In carenza del Piano attuativo sui fabbricati del comparto A verranno consentiti gli interventi fino alla ristrutturazione edilizia DP e DH. L'area del comparto B resterà classificata come "area agricola di margine".

Aree pubbliche (parcheggi e verde pubblico)

In sede di piano attuativo dovranno essere individuate le aree da destinare a parcheggio e verde pubblico. Il parcheggio dovrà avere una superficie di almeno mq. 500 e comunque rispettare i relativi standard urbanistici in funzione delle destinazioni d'uso anche in relazione a quanto disposto dagli artt. 78 e 78 bis delle Norme Tecniche del RU.

Opere di urbanizzazione - viabilità

L'accesso all'area dovrà avvenire preferibilmente dalla strada comunale Lucardese, da un unico ingresso da posizionare nel settore più a nord. Dovrà essere realizzato l'allargamento della carreggiata stradale della strada comunale Lucardese.

Opere di urbanizzazione - impianti

Il Piano attuativo dovrà verificare la qualità e l'efficienza degli impianti presenti nella zona e prevedere i necessari adeguamenti ed allacciamenti.

Parametri urbanistici

- Superficie coperta massima

uguale o minore a quella complessiva degli edifici attuali

- Volumetria massima

corrispondente a quella dei fabbricati attuali con la maggiorazione del 10% per la volumetria dei fabbricati da demolire nel comparto A e ricostruire nel comparto B

- Altezza massima

per il comparto A dovrà essere conservata l'altezza dei fabbricati attuali da non assoggettare ad intervento di demolizione
Per il comparto B l'altezza massima sarà di 8,50 ml.

- distanze minime dalle strade

ml. 30 dalla S.S. 429 ml. 20 dalla Via Lucardese

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00 anche in aderenza sui confini interni alla sottozona

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali. Nel comparto A le aree della pendice collinare ricomprese nel comparto stesso dovranno essere sistemate a verde alberato.

Destinazioni ammissibili

• - Artigianato;
• - Attività direzionali;
• - Commercio all'ingrosso;
• - Commercio fino alla media distribuzione;
• - Strutture ricettive e per il tempo libero che comportino un numero significativo di addetti in relazione all'area impegnata;
• - Abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale per le zone produttive.

Controllo formale e di immagine

Per i fabbricati da ricostruire nel comparto B il Piano attuativo dovrà contenere prescrizioni sulle caratteristiche costruttive e di finitura dei fabbricati, in modo da garantire il controllo dell'immagine complessiva dell'insediamento.