Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Ubicazione:

area fra la strada Provinciale Montaionese e il Rio Petroso, in fregio alla strada Provinciale nel tratto immediatamente a monte della Frazione di Casenuove, in Comune di Gambassi Terme. Individuazione nella cartografia 1/2000 del Regolamento Urbanistico (carta D tavola della UTOE P5).

Procedure di realizzazione:

attuazione mediante Piano attuativo esteso all'intero comparto individuato dal R.U. Il Piano attuativo dovrà prevedere la realizzazione e la cessione di spazi pubblici, per verde pubblico e parcheggi nella misura minima e con le caratteristiche indicate di seguito indicate:

parcheggi:

nella misura minima del 5% della superficie territoriale. Una quota di tali parcheggi, per una superficie di mq. 2000, dovrà essere realizzata in adiacenza all'area da destinare ad attrezzature di interesse comune riportata di seguito.

verde pubblico:

fascia della larghezza minima di ml. 30 lungo la Strada Provinciale Montaionese, finalizzata alla schermatura del nuovo insediamento ed alla rilocalizzazione del fosso di Riucciolo: fascia di verde pubblico a chiusura della sottozona nel settore più vicino a Casenuove, anch'essa finalizzata alla schermatura del nuovo insediamento; fascia di verde pubblico della larghezza di ml. 15 sul rio Pietroso; le aree a verde dovranno essere realizzate orientativamente nelle posizioni indicate nella carta D. attrezzature di interesse comune: dovrà essere prevista un'area della superficie minima di mq. 3000 da localizzare orientativamente nel settore più vicino a Casenuove.

Opere di urbanizzazione - viabilità

La nuova sottozona produttiva dovrà essere servita dalla Strada Provinciale Montaionese e da una viabilità di distribuzione interna da precisare con il Piano attuativo. Gli accessi dovranno essere posizionati in modo da garantire la massima visibilità rispetto alla strada provinciale Montaionese e da non interferire con gli accessi agli insediamenti residenziali ubicati a monte della strada. Le caratteristiche degli svincoli con la provinciale Montaionese dovranno essere concordate con il Circondario ed in tale occasione dovrà essere verificata l'opportunità di realizzare, in corrispondenza degli svincoli, carreggiate a 3 corsie con una corsia centrale di accumulo (finalizzata a rendere più sicure o più agevoli le manovre di svolta a sinistra dalla Provinciale Montaionese verso la zona produttiva) oppure incroci a rotatoria. La viabilità di distribuzione interna dovrà servire la zona per tutta la sua lunghezza fino ad attestarsi sulla nuova viabilità pubblica realizzata con il Piano Attuativo del comparto DM1. Il piano attuativo individuerà la posizione definitiva dei parcheggi pubblici in aggiunta a quelli da posizionare in adiacenza all'area per attrezzature di interesse comune.

Opere di urbanizzazione - impianti

Il Piano attuativo dovrà prevedere l'esecuzione delle altre opere di urbanizzazione necessarie (acquedotto, fognature, rete di distribuzione del metano, linee ENEL, linee Telecom, illuminazione pubblica) all'interno della zona di intervento e gli allacciamenti esterni agli impianti già esistenti. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico per la realizzazione del nuovo insediamento dovrà essere verificata la qualità e l'efficienza delle condutture esistenti sulla Provinciale Montaionese e dovranno essere eventualmente previste le necessarie opere di adeguamento. A tale proposito si rileva che dallo studio preliminare redatto da Acque Ingegneria è scaturita la necessità di prevedere la sostituzione di un tratto di condotta lungo via Profeti per garantire un adeguato approvvigionamento idrico al nuovo insediamento. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque meteoriche dovrà essere realizzata una rete autonoma in grado di convogliare nel fosso di Riucciolo rettificato sia le acque delle aree urbanizzate che le acque provenienti dalle aree agricole a monte dell'insediamento e fra l'insediamento ed il Rio Petroso. Per evitare l'inquinamento delle acque superficiali del fosso di Riucciolo, prima del convogliamento delle acque meteoriche provenienti dai lotti a destinazione produttiva nel fosso dovranno essere inseriti dei pozzetti "disoleatori". Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque reflue per la realizzazione del nuovo insediamento dovrà essere realizzato il collegamento fognario con il collettore principale che collega la frazione di Casenuove al depuratore di Cambiano.

- Interventi sul Fosso di Riucciolo e sul fosso trasversale

E' prevista una leggera rettifica del Fosso di Riucciolo dalla curva ad angolo retto in corrispondenza del toponimo "Borgiotti" fino ad un nuovo attraversamento della Strada Provinciale Montaionese previsto più a est; tale rettifica dovrà essere preventivamente approvata dagli uffici competenti del Circondario. Lungo il fosso rettificato ed inserito nella fascia di verde pubblico dovrà essere ricostituita la vegetazione spondale. La cartografia in scala 1/2000 della carta D del RU individua la presenza di un piccolo fosso trasversale di collegamento del fosso di Riucciolo con il Rio Pietroso. Detta individuazione risulta orientativa e non vincolante e pertanto a seguito della acquisizione delle necessarie autorizzazioni potrà essere oggetto di rettifiche di tracciato o addirittura di eliminazione dello stesso. In caso di mantenimento dovranno comunque essere previste adeguate fasce di rispetto laterali opportunamente sistemate nel rispetto delle disposizioni di cui la Regio Decreto 523/1904.

Opere finalizzate alla eliminazione del rischio idraulico:

Si richiamano le prescrizioni contenute nella scheda specifica della "Relazione di fattibilità geologica" allegate al RU, che dovranno essere osservate integralmente.

Parametri urbanistici

- rapporto di copertura fondiaria

r.c. = 60%

- altezza massima

h = 8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.
Possibilità di realizzare volumi di altezza superiore a 9,50 ml. per particolari esigenze tecnologiche ed in connessione all'attività produttiva, senza possibilità di riconversione; all'interno di tali volumi non potranno essere realizzati solai intermedi ma solo eventuali passerelle di servizio

- distanze minime dalle strade

ml. 10,00

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00 dei lotti anche in aderenza sui confini interni agli isolati

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali.

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - attività direzionali;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.

Controllo formale e di immagine

Il Piano attuativo dovrà contenere prescrizioni sulle caratteristiche costruttive e di finitura dei fabbricati, in modo da garantire il controllo dell'immagine complessiva dell'insediamento.