Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Ubicazione:

area in fregio alla S.S. 429, estesa ai terreni pianeggianti a monte della Statale sui due lati di via di Gello, fra la S.S. 429 e la via delle Cascine, posta al piede del sistema collinare.
Individuazione con perimetrazione e sigla nella cartografia 1/2000 del Regolamento urbanistico (carta D tavola della UTOE P3).

Procedure di realizzazione:

riorganizzazione e completamento della sottozona con riorganizzazione dei complessi produttivi attuali mediante intervento edilizio diretto.

Aree pubbliche (parcheggi e verde pubblico):

Sono individuate nella carta D. Non sono possibili integrazioni alla dotazione attuale di parcheggi. L'attuale parcheggio pubblico all'incrocio fra la S.S. 429 e via di Gello dovrà essere sistemato definendo meglio il margine lungo le strade mediante fasce di verde con prato e cespugli bassi.

Opere di urbanizzazione - viabilità:

Non è prevista alcuna integrazione alla viabilità.

Opere di urbanizzazione - impianti:

Non sono rilevabili carenze significative all'interno della sottozona.

Parametri urbanistici

- rapporto di copertura fondiaria

r.c. = 60%

- altezza massima

h = 8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.
Possibilità di realizzare volumi di altezza superiore a 9,50 ml. per particolari esigenze tecnologiche ed in connessione all'attività produttiva, senza possibilità di riconversione; all'interno di tali volumi non potranno essere realizzati solai intermedi ma solo eventuali passerelle di servizio

- distanze minime dalle strade

ml. 10,00
ml. 30 dalla S.S. 429

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00 anche in aderenza sui confini interni agli isolati
ml. 10,00 dal margine nord della sottozona

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali. Le recinzioni sul lato dalla S.S. 429 dovranno essere arretrate di almeno 5 ml. dalla strada e l'area fino alla recinzione dovrà essere sistemata a verde con prato e cespugli bassi. Gli ingressi ai lotti dovranno essere limitati a quelli strettamente necessari e facilmente individuabili.

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - attività direzionali;
• - commercio all'ingrosso;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.