Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Ubicazione:

area in fregio alla S.S. 429, estesa ai terreni pianeggianti a valle della strada stessa Individuazione con perimetrazione e sigla nella cartografia 1/2000 del Regolamento urbanistico (carta D, tavola della UTOE P3).

Procedure di realizzazione:

riorganizzazione e completamento della sottozona con potenziamento dei complessi produttivi attuali, mediante la utilizzazione più intensiva dei lotti edificabili tramite intervento edilizio diretto.

Aree pubbliche (parcheggi e verde pubblico):

Sono individuate nella cartografia 1/2000 del Regolamento urbanistico. Non sono previste integrazioni alla attuale dotazione. Dovrà essere garantita l'apertura al pubblico in contemporanea con l'attività produttiva per il parcheggio su proprietà privata più vicino al borro "della Valle" e dovrà essere realizzato un ulteriore arretramento del cancello di ingresso fino ad almeno 7 ml. dalla carreggiata della S.S. 429.

Opere di urbanizzazione - impianti:

Non sono rilevabili carenze significative all'interno della sottozona.

Opere di urbanizzazione - viabilità:

Non è prevista alcuna integrazione alla viabilità.

Parametri urbanistici:

- rapporto di copertura fondiaria

Rc = 60%

- altezza massima

h = 8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.
Possibilità di realizzare volumi di altezza superiore a 9,50 ml. per particolari esigenze tecnologiche ed in connessione all'attività produttiva, senza possibilità di riconversione; all'interno di tali volumi non potranno essere realizzati solai intermedi ma solo eventuali passerelle di servizio

- distanze minime dalle strade

ml. 10,00
ml. 30 dalla S.S. 429

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00
anche in aderenza sui confini interni agli isolati
ml. 10,00 dal fosso "della valle"

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali. Le recinzioni sul lato dalla S.S. 429 dovranno essere arretrate di almeno 5 ml. dalla strada e l'area fino alla recinzione dovrà essere sistemata a verde con prato e cespugli bassi. Gli ingressi ai lotti dovranno essere limitati a quelli strettamente necessari e facilmente individuabili.

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - attività direzionali;
• - commercio all'ingrosso;
• - commercio fino alla media distribuzione;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.