Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento
SP 11 Malacoda saturazione produttiva- UTOE P2 Pesciola - Malacoda
NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO
In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
Ubicazione:
area in fregio alla S.S. 429, a monte rispetto alla S.S. 429, fra la riva sinistra del Torrente Pesciola ed il toponimo "Le Cascine". L'area è stata edificata mediante due Piano di lottizzazione (Malacoda 1 del 1981 e Malacoda 2 del 1992). Individuazione nella cartografia 1/2000 del Regolamento urbanistico (carta D tavola della UTOE P2).
Procedure di realizzazione:
riorganizzazione e completamento della sottozona mediante la utilizzazione più intensiva dei lotti edificabili e mediante il potenziamento della dotazione di parcheggi pubblici. Attuazione tramite intervento edilizio diretto.
Aree pubbliche (parcheggi e verde pubblico):
Sono individuate nella cartografia 1/2000.
Opere di urbanizzazione - viabilità:
Non sono previste integrazioni alla viabilità attuale.
Opere di urbanizzazione - impianti:
Non sono rilevabili carenze significative.
Parametri urbanistici:
Nei lotti edificabili dovranno essere rispettati i seguenti parametri urbanistici.
- - rapporto di copertura fondiaria
- r.c. = 60%
- - altezza massima
- h = 8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.
Possibilità di realizzare volumi di altezza superiore a 9,50 ml. per particolari esigenze tecnologiche ed in connessione all'attività produttiva, senza possibilità di riconversione; all'interno di tali volumi non potranno essere realizzati solai intermedi ma solo eventuali passerelle di servizio - - distanze minime dalle strade
- ml. 10,00
- - distanze minime dai confini di zona e dei lotti
- ml. 5,00 anche in aderenza sui confini interni agli isolati
- - distanze minime fra fabbricati
- ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati
All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali.
Destinazioni ammissibili
- - industria;
- - artigianato;
- - attività direzionali;
- - commercio all'ingrosso;
- - commercio fino alla media distribuzione;
- - strutture ricreative e per il tempo libero che comportino un numero significativo di addetti in relazione all'area impegnata;
- - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.