Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Ubicazione:

Area fra la S.S. 429 e la via Lucardese. L'area è stata edificata mediante interventi edilizi diretti. Individuazione con perimetrazione e sigla nella cartografia 1/2000 del Regolamento urbanistico (carta D tavola della UTOE P2)

Procedure di realizzazione:

Riorganizzazione e completamento della sottozona mediante la utilizzazione più intensiva dei lotti edificabili.
Attuazione mediante intervento edilizio diretto.

Standard:

art. 78 delle NTA del RU

Opere di urbanizzazione - impianti:

Non sono previste integrazioni agli impianti. I lotti della sottozona manterranno gli allacciamenti attuali e potranno comunque allacciarsi agli impianti pubblici della sottozona SP 10 adiacente

Parametri urbanistici:

- rapporto di copertura fondiaria

Rc = 60%

- altezza massima

h = 8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.
Possibilità di realizzare volumi di altezza superiore a 9,50 ml. per particolari esigenze tecnologiche ed in connessione all'attività produttiva, senza possibilità di riconversione; all'interno di tali volumi non potranno essere realizzati solai intermedi ma solo eventuali passerelle di servizio

- distanze minime dalle strade

ml. 10,00

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00 anche in aderenza sui confini interni agli isolati

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali. Fascia di verde privato alberato di 10 ml. di larghezza lungo via Lucardese rettificata con funzioni di schermatura.

Prescrizioni specifiche

L'area inglobata nella sottozona in oggetto e prima individuata coma Area DM2 (circa mq 900), è inserita nella sottozona produttiva SP9 ma non concorre al calcolo degli indici fondiari.

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - attività direzionali;
• - commercio all'ingrosso;
• - commercio fino alla media struttura;
• - strutture ricreative e per il tempo libero che comportino un numero significativo di addetti in relazione all'area impegnata;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.