Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Ubicazione:

area in fregio alla S.S. 429, estesa ai terreni pianeggianti a monte della strada fino al piede del sistema collinare, fra la strada vicinale di Sala nel tratto di collegamento tra la S.Statale e il toponimo "Malacoda" e gli insediamenti produttivi di realizzazione meno recente. L'area è stata edificata ed è in corso di edificazione sulla base di due piani di lottizzazioni convenzionate ("Cambiano 1" del 1992 e "Antonelli" del 2009). Individuazione con perimetrazione e sigla nella cartografia 1/2000 del Regolamento urbanistico (carta D tavola della UTOE P1)

Procedure di realizzazione:

riorganizzazione e completamento della sottozona mediante la utilizzazione più intensiva dei lotti edificabili, mediante intervento edilizio diretto

Aree pubbliche (parcheggi e verde pubblico):

Sono individuate nella carta D. Non sono previste integrazioni alla dotazione attuale e prevista dalla lottizzazione "Antonelli"

Opere di urbanizzazione - viabilità:

Non è prevista alcuna integrazione alla viabilità esistente e prevista dalla lottizzazione "Antonelli". In base a quest'ultima verrà allargato il primo tratto della Strada vicinale di Sala, fino a tutta la profondità della sottozona SP

Opere di urbanizzazione - impianti:

Non sono previste integrazioni agli impianti esistenti e previsti dalla lottizzazione "Antonelli"

Parametri urbanistici

- rapporto di copertura fondiaria

r.c. = 60%

- altezza massima

h = 8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.
Possibilità di realizzare volumi di altezza superiore a 9,50 ml. per particolari esigenze tecnologiche ed in connessione all'attività produttiva, senza possibilità di riconversione; all'interno di tali volumi non potranno essere realizzati solai intermedi ma solo eventuali passerelle di servizio

- distanze minime dalle strade

ml. 10,00
ml. 30 dalla S.S. 429

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00 anche in aderenza sui confini interni agli isolati

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

All'interno dei lotti dovranno essere reperite le superfici da destinare a posti auto nella misura stabilita dalla legge 122/89. Dal calcolo di tali superfici dovranno essere esclusi i piazzali di manovra e di stoccaggio necessari per l'attività produttiva ed i percorsi di collegamento fra tali piazzali. Le recinzioni sul lato della S.S. 429 dovranno essere arretrate di almeno 5 ml. dalla strada e l'area fino alla recinzione dovrà essere sistemata a verde con prato e cespugli bassi. Gli ingressi ai lotti dovranno essere limitati a quelli strettamente necessari e facilmente individuabili.

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - attività direzionali;
• - commercio all'ingrosso;
• - commercio fino alla media;
• - strutture ricreative e per il tempo libero che comportino un numero significativo di addetti in relazione all'area impegnata;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.