Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento unitario di recupero per un'area e dei fabbricati all'interno dell'isolato fra Via Masini, Piazza Berlinguer e la linea ferroviaria Empoli-Siena. L'area di intervento è suddivisa in due settori, il settore più grande (A) è in fregio a via Masini; il settore più piccolo (B) è in angolo fra via Masini e Piazza Berlinguer. Individuazione con la sigla IUR2 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola del Capoluogo) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo esteso a tutte e due le aree individuate dal Regolamento urbanistico oppure mediante Piani attuativi separati per i due settori A e B. Per il settore A, in carenza del Piano attuativo, sugli edifici esistenti potranno essere effettuati singoli interventi anche di ristrutturazione edilizia, ma comunque nel rispetto delle prescrizioni della presente scheda. Per il settore B, in carenza del Piano attuativo, potrà essere effettuato o un intervento unitario di sostituzione edilizia esteso a tutto il settore, nel rispetto delle prescrizioni della presente scheda oppure potranno essere effettuati singoli interventi fino alla manutenzione straordinaria. Nella progettazione del nuovo insediamento si dovrà tener conto della vicinanza della rete ferroviaria e pertanto della esistenza della relativa fascia di rispetto in relazione alla conformazione ed alla destinazione d'uso dei nuovi edifici.

Viabilità carrabile

La viabilità carrabile di servizio sarà costituita da via Masini per il settore A e dalla viabilità di servizio dal sistema dei parcheggi previsto in Piazza Berlinguer per il settore B.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Aree pubbliche costituite esclusivamente da parcheggi ad uso pubblico a servizio dell'insediamento e della zona circostante.

Superfici delle aree pubbliche

Standard e spazi per sosta di relazione

art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.

All'interno delle quantità di cui all'art. 78 dovranno essere reperiti almeno:

Parcheggi residenziali

2,5 mq/100 mc.

In ogni caso se non sarà possibile reperire aree di parcheggio all'interno dell'IUR2 sarà consentita la realizzazione degli stessi nell'area di via XXIV Maggio.

Destinazioni d'uso

Residenza ai sensi dell'art. 3 comma 2 lettera a) e destinazioni d'uso compatibili con la residenza ai sensi dell'art. 4 comma 1 della "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" allegata alle NTA del RU e nei limiti fissati dall'art. 5 della NTA del RU.

I piani terra degli edifici in linea tre e degli edifici alti fino a 4 piani, dovranno essere destinati ad attività commerciali, ricettive, direzionali e attività compatibili con le zone prevalentemente residenziali.

Volumetria

Corrispondente alla volumetria attuale.

Tipologie edilizie

Per il settore A:

mantenimento del fronte attuale su Via Masini con settori di copertura a capanna analoghe a quelle attuali e/o terrazzi schermati al piano primo.

Sul retro edifici in linea 3 con sopraelevazioni per mansarde su una superficie massima del 50% finalizzate a conferire all'insediamento una articolazione delle coperture simile a quella degli edifici attuali. Per poter attuare singoli interventi di ristrutturazione edilizia dovrà essere preventivamente approvata dall'Amministrazione Comunale la soluzione progettuale complessiva relativa al fronte su via Masini.

Per il settore B:

Stesse regole previste per il settore A relativamente al fronte su via Masini, edifici in linea 3 orientati verso piazza Berlinguer.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale. Mantenimento della quinta attuale su Via Masini; coperture a tetto orientate come le coperture attuali su Via Masini. Coperture a capanna con falde orientate come le coperture attuali per i fabbricati in linea 3.