Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione al reperimento degli standard e delle aree pubbliche le verifiche verranno effettuate nel rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.

Ubicazione:

area in fregio alla S.S. 429, estesa ai terreni pianeggianti e collinari a monte della strada fra la Via di Sala e la strada di accesso al toponimo le Fonti (area ex SI0). Individuazione con perimetrazione e sigla nella cartografia 1/2000 del Regolamento urbanistico (carta D tavola della UTOE P1)

Procedure di realizzazione:

riorganizzazione e completamento della sottozona con riorganizzazione dei complessi produttivi attuali e sistemazione funzionale e di immagine del fronte sulla S.S. 429. Gli interventi di ampliamento dei complessi produttivi sono subordinati alla realizzazione delle opere necessarie per la sistemazione funzionale e di immagine del fronte sulla S.S. 429 ed alla realizzazione del nuovo parcheggio di uso pubblico. Subordinatamente agli interventi di sistemazione e di realizzazione del parcheggio gli interventi di ampliamento dei complessi produttivi esistenti avverrà sulla base di singoli permessi di costruire. In carenza degli interventi di sistemazione e di realizzazione del parcheggio saranno consentiti gli interventi fino alla ristrutturazione edilizia DP e DH

Aree pubbliche (parcheggi e verde pubblico):

Dovrà essere realizzato un parcheggio di uso pubblico della superficie di almeno mq. 1000

Opere di urbanizzazione - viabilità

L'accesso all'area dovrà avvenire dalla SS. 429 da un unico ingresso da posizionare nel settore più a sud del fronte dell'area sulla statale. Potranno essere realizzate strade di distribuzione interna ad uso pubblico. A monte del fabbricato esistente dovrà essere ceduta una striscia di terreno al fine di consentire l'allargamento della strada comunale di Sala

Opere di urbanizzazione - impianti:

Non sono previste integrazioni agli impianti esistenti

Parametri urbanistici:

- superficie coperta massima

mq 10.000

- altezza massima

h =8,50
con possibilità di raggiungere l'altezza di ml. 9,50 limitatamente al 20% della superficie coperta, per la realizzazione di uffici e/o abitazioni di servizio.
Possibilità di realizzare volumi di altezza superiore a 9,50 ml. per particolari esigenze tecnologiche ed in connessione all'attività produttiva, senza possibilità di riconversione; all'interno di tali volumi non potranno essere realizzati solai intermedi ma solo eventuali passerelle di servizio

- distanze minime dalle strade

da mantenere l'allineamento del corpo di fabbrica principale attuale rispetto alla S.S. 429.

- distanze minime dai confini di zona e dei lotti

ml. 5,00 anche in aderenza sui confini interni agli isolati

- distanze minime fra fabbricati

ml. 10,00 o in aderenza sui confini interni agli isolati

Preliminarmente agli interventi di ampliamento dei complessi produttivi dovrà essere effettuata la demolizione dei corpi di fabbrica che sono, rispetto alla S.S. 429, ad una distanza inferiore rispetto all'allineamento dell'attuale tettoia e comunque di almeno ml. 5 dalla SRT 429. Le recinzioni sul lato dalla SS. 429 dovranno essere arretrate di almeno 5 ml. dalla strada e l'area fino alla recinzione dovrà essere sistemata a verde con prato e cespugli bassi. Tutta l'area della pendice collinare a valle della Via di Sala e del confine verso monte dovrà essere sistemata a verde privato alberato. Dovrà essere ceduta all'Amministrazione Comunale una striscia di terreno necessaria per l'allargamento della strada comunale di Sala

Destinazioni ammissibili

• - industria;
• - artigianato;
• - attività direzionali;
• - commercio all'ingrosso;
• - commercio fino alla media distribuzione;
• - strutture ricreative e per il tempo libero che comportino un numero significativo di addetti in relazione all'area impegnata;
• - abitazioni di servizio nei limiti fissati nelle norme di carattere generale.