Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento
Interventi di saturazione edilizia-
NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO
In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.
| Intervento già realizzato | Nuovi interventi | ||||||||||
| Ubicazione | S. coperta max. mq. | Numero piani | Altezza max. ml. | Volume max. mc. | Volume di nuova edificazione o di sostituzione | Allineamenti obbligati e distanze minime | Aree pubbliche | Sistemazioni esterne | Caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, destinazioni particolari | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S1 | Angolo fra via Piave e via Masini | 300 | 7 + interrato | 23,00 | 2200 | Volume sostitutivo + Volume proveniente da edificio "non compatibile" del territorio aperto ai sensi dell'art. 58 e 9 bis dell' NTA del RU | Allineamento con il fabbricato di destra su Via Masini | Marciapiede Via Piave e Via Masini opportunamente sistemato con arredi e alberature | Finiture in continuità con le aree pubbliche | Da valorizzare la soluzione d'angolo fra Via Piave e Via Masini. |
| S2 | Piazza Grandi angolo con Via Buozzi | 80 | 2 | 6,50 | 500 | Volume di nuova edificazione | Dallo spigolo del fabbricato in aderenza a sinistra, in parallelo a Via Buozzi | Copertura a tetto, manto di copertura in cotto | ||
| S3 | Via Masini angolo Via Leonardo da Vinci | 480 | 3 | 10,00 | 4800 | Volume sostitutivo | 5 ml. da Via Masini in allineamento con il fabbricato in aderenza a destra su Via L. da Vinci | Da valorizzare la soluzione d'angolo fra Via Masini e Via L. da Vinci. Copertura a tetto, manto di copertura in cotto | ||
| S4 | Via Carlo Marx | 140 | 2 + seminterrato | 7,00 | 900 | Volume di nuova edificazione | Villino isolato. Copertura a tetto, manto di copertura in cotto | |||
| S5 | Via Labriola | 220 | 2 a monte + seminterrato (3 a valle) | 6,5 a monte 9,00 a valle |
1700 | Volume sostitutivo | Fronte parallelo a Via Labriola, allineamenti laterali con l'edificio a valle verso via Salvemini; distanza minima di ml. 5 da Via Labriola | Copertura a tetto, manto di copertura in cotto | ||
| S6 | Viale Potente | 80 | 2 | 7,00 | 500 | Volume in ampliamento sostitutivo della volumetria del fabbricato attuale sulla proiezione al piano terra | In allineamento con il fabbricato in aderenza a destra su Viale Potente; sul lato sinistro per il piano primo, allineamento con la facciata del fabbricato retrostante su Via Busoni | Copertura a tetto, manto di copertura in cotto | ||
| S7 | Via Profeti vicino a Piazza Grandi | 120 | 3 + interrato | 9,50 | 1100 | Volume di nuova edificazione | Allineamento con il fabbricato di recente costruzione, in aderenza a destra su Via Profeti, allineamento con il settore di facciata più arretrato. | Distanza minima di m. 5,00 dal confine posteriore | Chiusura del lotto con barriera visiva di muro di recinzione chiuso (h. min. 3 ml.) e alberature | Copertura a tetto, preferibilmente a mezzo padiglione, manto di copertura in cotto |
| S8 | Via S. Antonio angolo Via Allende | 550 | 3/4 + interrato | 9,5/12,50 | 5700 | Volume sostitutivo | ||||
| S9 | Via Profeti angolo Via Marchesi | 70 | 2 | 6,50 | 450 | Volume di nuova edificazione | Allineamento con il fabbricato in aderenza a destra su Via Profeti, con la facciata del fabbricato più interno su Via Marchesi, su Via Marchesi allineamento con il settore di fabbricato più arretrato | Copertura in prosecuzione di quella dell'edificio adiacente | ||
| S10 | Angolo fra Via Profeti e Via XXV Aprile | 440 | 3 + interrato | 9,50 | 4200 | Volume sostitutivo | Allineamento con i fabbricati esistenti su Via XXV Aprile | Parcheggio pubblico su Via XXV Aprile. | Da valorizzare la soluzione d'angolo fra Via Profeti e Via XXV Aprile | |
| S11 | Strada per Montemaggiori | 140 | 2 + seminterrato | 7,00 | 900 | Volume di nuova edificazione | Villino isolato Copertura a tetto, manto di copertura in cotto |
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| S12 | Strada per Montemaggiori | 140 | 2 + seminterrato | 7,00 | 900 | Volume di nuova edificazione | Villino isolato Copertura a tetto, manto di copertura in cotto |
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| S13 | Strada per Montemaggiori | 140 | 2 + seminterrato | 7,00 | 900 | Volume di nuova edificazione | Villino isolato Copertura a tetto, manto di copertura in cotto |
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| S14 | Via Raffaello Sanzio | 140 | 2 + seminterrato + mansarda | 7.50 | 900 | Volume di nuova edificazione | Edificio in abbinamento a S15 Copertura a tetto, manto di copertura in cotto | |||
| S15 | Via Raffaello Sanzio | 140 | 2 + seminterrato + mansarda | 7.50 | 900 | Volume di nuova edificazione | Edificio in abbinamento a S14 Copertura a tetto, manto di copertura in cotto |
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| S16 | Via Ciurini | 600 | 2 | 7,00 | 4000 | Volume sostitutivo | Allineamenti obbligati con il fabbricato esistente nel tessuto TN adiacente | Parcheggio ad uso pubblico nella carta D, comunque nella misura minima di 200 mq. | Percorso pedonale condominiale fra il parcheggio ad uso pubblico e gli edifici di sostituzione. Obbligo di rimozione anche dei depositi di gasolio e di sistemazione a verde privato dell'area di sedime, con abbassamento dei muri di contenimento a valle anche per consentire l'accesso dai resede degli edifici di sostituzione. Obbligo di sistemazione delle altre aree a verde privato, di separazione e alberato, indicate nell carta D | Copertura a tetto, a capanna o a padiglioni, manto di copertura in cotto |
| S17 | Via Roma (Castelnuovo) in seconda schiera | 120 | 2 piani + interrato o seminterrato | 6,50 con possibilità di raggiungere ml. 9,00 a valle | 750 | Volume di nuova edificazione | Allineamento di facciata con il fabbricato in aderenza a sinistra | Copertura a capanna, manto di copertura in cotto | ||
| S18 | Via VIII Marzo (Dogana) | 90 | 2 (P.T. rialzato) | 9,50 | 850 | Volume di nuova edificazione | Allineamento di facciata con il fabbricato in aderenza a sinistra | Copertura a mezzo padiglione, a completamento di quella del fabbricato adiacente, manto di copertura in cotto | ||
| S19 | Via Niccoli Traversa interna (Cambiano) | 280 | 3 + interrato | 9,50 | 2600 | Volume sostitutivo | Allineamento di facciata con il fabbricato di recente costruzione sulla sinistra | Strada e parcheggio pubblico (Carta D) | Copertura a capanna o a padiglioni, manto di copertura in cotto | |
| S20 | Via di Sala | 140 | 2 + seminterrato | 7,00 | 900 | Volume di nuova edificazione | Cessione delle aree per la sistemazione dell'accesso dalla S.S. 429 alla via di Sala | Villino isolato, copertura a tetto, manto di copertura in cotto | ||
| S21 | Via Niccoli Traversa interna (Cambiano) | 280 | 2 (P.T. rialzato) | 7,00 | 1900 | Volume di nuova edificazione | Facciate orientate su direzioni parallele/perpendicolari alla nuova strada | Strada, parcheggi pubblici, area a verde (Carta D) Solo cessione delle aree per il parcheggio esterno e per il verde |
Copertura a capanna o a padiglioni, manto di copertura in cotto | |
| S22 | Saturazione inglobata nell'IUR12 | |||||||||
| S23 | Via Profeti | 350 | 3 + interrato (2 + interrato per alcuni settori) | 10,00 (7,00) |
3500 | Volume sostitutivo | Distanza minima di 5 ml. da via Profeti per i corpi di fabbrica aggiunti ed in caso di demolizione e ricostruzione del fabbricato attuale | Parcheggi ad uso pubblico nella misura minima di 40 mq. per 100mq di superficie lorda di calpestio destinati alla ristorazione ed alle strutture turistico ricettive, oltre ai parcheggi pertinenziali previsti dalla L.122/89 I parcheggi potranno essere realizzati anche mediante posti macchina in locali interrati |
Sistemazione a verde e a parcheggio alberato delle aree interne, concentrazione delle volumetrie verso via Profeti | Articolazione delle volumetrie in: a) un corpo di fabbrica disposto in parallelo ed in perpendicolare (sul lato nord) a via Profeti, di tre piani salvo un settore di almeno 10 ml. da limitare a due piani sul margine sud b) un corpo di fabbrica di 1- 2 piani nelle aree interne. Copertura a tetto per il corpo di fabbrica parallelo e perpendicolare a via Profeti; manto di copertura in cotto. Destinazione turistico-ricettiva e di esercizi pubblici |
| S24 | Via Profeti | 110 | 2 + interrato | 7,50 | 700 | Volume in ampliamento, in sostituzione del corpo di fabbrica ad un piano posto sul retro dell'edificio principale | Il nuovo corpo di fabbrica in ampliamento e sostituzione dovrà essere completamente sul retro dell'edificio principale | Parcheggio ad uso pubblico nella misura minima di 40 mq. per 100mq di superficie lorda di calpestio destinabile ad attività turistico ricettive nel nuovo corpo di fabbrica e negli edifici attuali, oltre ai parcheggi pertinenziali previsti dalla L.122/89 I parcheggi potranno essere realizzati anche mediante posti macchina in locali interrati |
Sistemazione a verde e a parcheggio alberato delle aree più vicine a via Profeti | Il corpo di fabbrica di ampliamento e sostituzione dovrà essere di forma semplice e dovrà essere nettamente diversificato per materiali e finiture dall'edificio principale catalogato di valore tipologico; in particolare il nuovo corpo di fabbrica dovrà avere una altezza minore rispetto a quella dell'edificio principale. |
| S25 | Via Gobetti | 120 | 2 + interrato | 7,50 | 650 | Volume di nuova edificazione | Facciate orientate su direzioni parallele/perpendicolari a via Gobetti | Villino isolato, copertura a tetto, manto di copertura in cotto | ||
| S27 | Via XXIV Maggio | 200 | 2 + interrato | 7,50 | 1500 | Volume sostitutivo | Facciate orientate su direzioni parallele/perpendicolari alla ferrovia | Cessione delle aree per la realizzazione del parcheggio esterno e per il verde pubblico | Copertura a capanna o a padiglione, manto di copertura in cotto Dovrà essere demolita la copertura della corte interna al fabbricato posto a nord dell'intervento, fra via XXIV Maggio e l'argine del fiume Elsa e degli altri manufatti esistenti sul lotto |
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| S28 | Via G. Muscas Cambiano | 120 | 2 + interrato | 7,50 | 800 | Volume di nuova edificazione | Allineamento di facciata con il fabbricato di recente costruzione sulla sinistra | Strada con racchetta di inversione e parcheggio pubblico (Carta D) | Copertura a capanna o a padiglioni, manto di copertura in cotto | |
| S29 | Via Niccoli - Cambiano | 150 | 2 + interrato | 7,50 | 1000 | Volume sostitutivo | Cessione delle aree per la realizzazione del parcheggio e per il verde pubblico (Carta D) | Copertura a capanna o a padiglioni, manto di copertura in cotto | ||
| S30 | Via Piave | 120 | 4 | 15,50 | 1400 | Volume di nuova edificazione | La nuova volumetria dovrà attestarsi su Via Piave in allineamento con i fabbricati adiacenti. | Destinazione direzionale e servizi. | ||
| S31 | Viale Potente - Via Mascagni | 220 | 3 + interrato | 10,00 | 2097 | Volume di nuova edificazione | Realizzazione e cessione del parcheggio pubblico prospiciente via Mascagni e cessione delle aree per il verde pubblico lungo Viale Zanini (carta D). | L'intervento è subordinato alla contestuale realizzazione di un fabbricato destinato a servizi amministrativi di minimo mc 2.000. Per tale fabbricato dovrà essere previsto un accesso carrabile su Viale Zanini destinato alle emergenze. |
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| S32 | Via E. Lussu | 160 | 3 + interrato | 10,00 | 1500 | Volume di nuova edificazione | Allineamento della facciata su Viale Machiavelli con i fabbricati adiacenti | Realizzazione del nuovo collegamento viario e sistemazione delle aree per il verde pubblico | Intervento di Edilizia Residenziale Pubblica (alloggi ERP). | |
| S33 | Via G. Verdi | 400 | 2 | 7,50 | 1688 | Volume di nuova edificazione + Volume proveniente da edificio "non compatibile" del territorio aperto ai sensi dell’art. 58 e 9 bis dell' NTA del RU | Realizzazione e cessione della strada di collegamento con via Verdi, del parcheggio pubblico e delle aree per il verde pubblico (carta D). | |||
| S34 | Via S. Antonio | 250 | 3 + interrato | 10.00 | 1900 | Volume di nuova edificazione | Allineamento della facciata su Via S. Antonio con i fabbricati adiacenti | Realizzazione e cessione del parcheggio nella frazione di Petrazzi. Riconsolidamento della scala di accesso pedonale e delle colonne in muratura e sistemazione della strada di accesso al cimitero della frazione. Piantumazione di cipressi a continuazione del filare lungo il camminamento pedonale in prosecuzione della scala. (carta D). | Intervento di edilizia convenzionata per affitti ad anziani e/o giovani coppie. Il rilascio del P. a C. sarà subordinato alla sottoscrizione di specifica convenzione, con la quale sia prevista l'individuazione di almeno n. 6 alloggi da affittare con canone agevolato, di cui almeno 2 nel fabbricato di nuova costruzione, mentre gli altri potranno essere individuati in altri fabbricati adiacenti la canonica nella frazione di Petrazzi, o comunque nella frazione stessa o nelle UTOE del capoluogo. | |
| S35 | Via G, Muscas Cambiano | 100 | 2 | 7,50 | 600 | Volume di nuova edificazione | Facciate orientate su direzioni parallele/perpendicolari a via G. Muscas | Demolizione dei volumi esistenti posti sul lato opposto di via G. Muscas (Carta D) | Copertura a capanna o a padiglioni, manto di copertura in cotto | |
| S36 | Via F. De Sanctis | 110 | 2 + seminterrato | 7,50 | 700 | Volume di nuova edificazione | Facciate orientate su direzioni parallele/perpendicolari a via F. De Sanctis | Sistemazione con risagomatura della pendice e cessione delle aree per il verde pubblico. Cessione di fascia di terreno lungo via G. Bruno con arretramento della recinzione privata per la esecuzione di un marciapiede avente una larghezza di almeno 1,50 m. (carta D). | Sistemazione a verde privato di parte del resede del fabbricato (carta D). | Copertura a capanna o a padiglioni, manto di copertura in cotto |