Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Intervento Unitario di Ampliamento in fase di realizzazione approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n.43 del 28/07/2005 e convenzionato con Atto Notaio Frediani n. 27.590 Del 11/11/2005.

Ubicazione

Intervento unitario di ampliamento sul margine sud dell'attuale insediamento residenziale del "Pantano", fra via del Pantano e via Martiri delle Fosse Ardeatine.

Individuazione con la sigla IUA3 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola della UTOE 8) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo di iniziativa privata, esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Realizzazione di una nuova strada di collegamento fra via del Pantano e via Martiri delle fosse Ardeatine, di pendenza limitata (circa 6,9% per i marciapiedi).Utilizzazione come viabilità carrabile di servizio della nuova strada di collegamento e realizzazione di ulteriore viabilità interna adeguata all'articolazione degli edifici.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Articolazione dei parcheggi residenziali adeguata all'articolazione dei nuovi edifici. Verde pubblico da posizionare anche con funzione di schermatura degli edifici attuali su via Martiri delle fosse Ardeatine.

Superfici delle aree pubbliche

Destinazioni d'uso

Residenza, attività commerciali fino agli esercizi di vicinato, attività direzionali, attività ricettive

Volumetria

Mc 9.500

Nuovi appartamenti: Orientativamente n° 18

Abitanti insediabili: Orientativamente n° 88

Tipologie edilizie

Villette mono e bifamiliari, edifici a schiera con giardini privati, edifici a schiera da posizionare anche con funzione di schermatura degli edifici attuali su via Martiri delle fosse Ardeatine.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale, copertura a tetto; comunque finiture da definire in modo unitario con il piano attuativo.