Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Intervento Unitario di Ampliamento in fase di realizzazione approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n.40del 10/12/2006 e convenzionato con Atto Notaio Frediani n. 29.686 Del 02/02/2009.

Ubicazione

Intervento unitario di ampliamento in loc. S.Martino alle Fonti, alla base della collina di Montemaggiori ed a monte del complesso monumentale della Chiesa di S.Martino e della annessa " Casa famiglia " ( complesso n° 479 ).

L'area comprende l'edificio ormai ruderizzato costruito al grezzo negli anni 70 per essere destinato a casa di riposo e mai completato.

Individuazione con la sigla IUA2 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola della UTOE 7) del R.U. .

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo di iniziativa privata, esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Dovrà essere realizzato un nuovo accesso carrabile a partire dall'incrocio fra viale Zanini e il raccordo con la SS 429. Il nuovo accesso carrabile servirà anche il complesso della casa-famiglia e potrà essere utilizzato per un nuovo collegamento con via Giotto di Bondone.

Oltre alla viabilità di accesso dovrà essere realizzata una viabilità di servizio interna all'area, adeguata all'articolazione dei nuovi edifici.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Articolazione dei parcheggi adeguata all'articolazione dei nuovi edifici. Concentrazione delle aree di verde pubblico, preferibilmente nel settore a valle dell'insediamento, in abbinamento con l'area di resede della "Casa Famiglia".

Superfici delle aree pubbliche

Destinazioni d'uso

Residenza, possibilità di inserire esercizi commerciali di vicinato.

Volumetria

Mc 15.600

Nuovi appartamenti: Orientativamente n° 26

Abitanti insediabili: Orientativamente n° 130

Tipologie edilizie

Villini mono e/o bifamiliari.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale, copertura a tetto; comunque finiture da definire in modo unitario con il piano attuativo.

Prescrizioni particolari

Sul margine sud dell'insediamento dovrà essere prevista una fascia di verde privato libero da costruzioni, della larghezza minima di ml 10, nella posizione indicata nella carta D..