Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Intervento Unitario di Completamento in fase di realizzazione approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n.44del 28/07/2005 e convenzionato con Atto Notaio Frediani n. 27.672 Del 02.12.2005.

Ubicazione

Area a monte dell'insediamento di via Giotto, corrispondente ad una depressione della collina di Montemaggiori risultante dalla passata attività di escavazione della Fornace SILAP. Individuazione con la sigla IUC2 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola della UTOE 7) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo di iniziativa privata esteso a tutta l'area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Viabilità di accesso e di servizio da realizzare mediante il potenziamento e la destinazione ad uso pubblico di un settore della strada di collegamento fra via Giotto e la sommità della collina di Montemaggiori.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Parcheggi pubblici sovradimensionati per ovviare in parte alla carenza di parcheggi pubblici nella zona di via Giotto di Bondone. Parcheggi pubblici da realizzare preferibilmente sul margine a valle dell'area ( per rendere più agevole l'utilizzazione da parte dei residenti degli edifici esistenti) e sul margine a monte ( per consentire l'utilizzazione come terminale per i percorsi verso la sommità della collina di Montemaggiori).

Superfici delle aree pubbliche

Destinazioni d'uso

Residenza.

Volumetria

Mc 4.500

Nuovi appartamenti: Orientativamente n° 8

Abitanti insediabili: Orientativamente n° 38

Tipologie edilizie

Villini mono e bifamiliari, edifici a schiera.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale, copertura a tetto; comunque finiture da definire in modo unitario con il piano attuativo.