Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Intervento Unitario di Completamento in fase di realizzazione approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n.76 del 19/12/2007 e convenzionato con Atto Notaio Fera n. 45.361 Del 27/02/2008.

Ubicazione

Intervento Unitario di completamento residenziale lungo la strada comunale di Sala, a monte dell'insediamento "misto" all'incrocio fra la strada di Sala e la SS 429.

Individuazione con la sigla IUC6 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola della UTOE P1) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo di iniziativa privata, esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Utilizzazione come viabilità di servizio della strada comunale di Sala; regolarizzazione della carreggiata nel tratto a valle dell'insediamento, con una larghezza costante di ml 5,00 circa, con banchine e fossette laterali per la regimazione delle acque meteoriche; riorganizzazione dell'accesso dalla SS 429 in modo da ridurre la velocità dei mezzi in discesa, aumentare la visibilità, ampliare i raggi di curvatura; bitumatura della carreggiata nel tratto regolarizzato.

Caratteristiche qualitative delle aree pubbliche

Realizzazione di parcheggi residenziali, con corsia di accesso separata dalla strada di Sala.

Superfici delle aree pubbliche

Destinazioni d'uso

Residenza.

Volumetria

Mc 1.800

Appartamenti: Orientativamente n° 3

Abitanti insediabili: Orientativamente n° 15

Tipologie edilizie

Villini mono e bifamiliari.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale, con copertura a tetto; comunque finiture da definire in modo unitario con il Piano Attuativo.

Prescrizioni particolari

Ampliamento e sistemazione della zona boscata nel tratto più a valle dell'area, caratterizzato da pendenza accentuata. Fascia boscata della larghezza minima di ml 20.