Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Intervento Unitario di Completamento già realizzato

Ubicazione

Intervento Unitario di completamento a monte della statale 429 nel "vuoto" fra la strada di accesso alla frazione ( via Einstein) e la ex scuola elementare.

Individuazione con la sigla IUC5 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola della UTOE 13) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano di lottizzazione di iniziativa privata esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Viabilità carrabile di servizio con innesto su via Einstein; realizzazione di un altro accesso sulla statale 429 vicino al margine nord dell'area, per il resto la viabilità di servizio dovrà essere del tutto svincolata dalla statale 429.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Aree pubbliche fra la nuova strada di servizio e la statale 429 da destinare a parcheggi (del tutto svincolati dalla statale 429) ed a verde pubblico; parcheggi pubblici sovradimensionati a servizio del centro della frazione ; verde a parco sovradimensionato per "chiudere" tutta l'area fino alla SS 429.

Superfici delle aree pubbliche

Destinazioni d'uso

Residenza, attività commerciali fino agli esercizi di vicinato, attività artigianali non nocive né moleste al piano terra degli edifici in linea 3, attività direzionali, attività ricettive.

Volumetria

Mc 7.000

Appartamenti: Orientativamente n° 18

Abitanti insediabili: Orientativamente n° 78

Tipologie edilizie

Edifici in linea 3 e a schiera, anche con funzioni di schermatura rispetto agli edifici di recente costruzione più a monte; edifici a schiera nel settore più lontano da Via Einstein; possibilità di inserire attività commerciali o artigianali al piano terra degli edifici in linea.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale ; comunque finiture da definire in modo unitario con il Piano Attuativo.