Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Intervento di recupero già realizzato

Ubicazione

Intervento unitario di recupero per un'area e dei fabbricati in fregio a Via Benozzo Gozzoli.

Individuazione con la sigla IUR5 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola del Capoluogo) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediane Piano di recupero esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico. In carenza del Piano di recupero sugli edifici esistenti potranno essere effettuati interventi fino alla ristrutturazione Dp1, fatte salve regole più restrittive sui singoli fabbricati.

Viabilità carrabile

La viabilità carrabile di servizio sarà costituita da Via Benozzo Gozzoli e da una strada ad uso pubblico che porti all'interno del complesso con un percorso completamente a cielo aperto, ad integrazione dell'attuale accesso a tunnel.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Aree pubbliche costituite in prevalenza da parcheggi ad uso pubblico a servizio dell'insediamento.

Tali parcheggi dovranno essere, preferibilmente, ricavati all'interno dell'insediamento, serviti dalla strada di uso pubblico. L'Amministrazione comunale potrà comunque consentire la monetizzazione di tali aree.

Superfici delle aree pubbliche

Parcheggi residenziali

Sup. minime di progetto
2,5 mq. /100 mc.

Destinazioni d'uso

Residenza, attività commerciali fino agli esercizi di vicinato, attività direzionali.

Volumetria

La volumetria attuale maggiorata del 10% per le volumetrie da assoggettare a interventi di ristrutturazione urbanistica.

Tipologie edilizie e distribuzione degli edifici

Edifici in linea 3 con possibilità di rialzare il piano terra e di realizzare un piano a sottotetto rialzato. Altezza massima ml. 10,50. Rialzamento minimo del piano terra di cm. 50.

Gli edifici ricostruiti verranno disposti preferibilmente in modo da riformare uno spazio interno all'insediamento qualitativamente analogo a quello che caratterizza il complesso attuale.

In attuazione dell'art.6 delle Norme Tecniche si stabiliscono i seguenti parametri in deroga a quelli contenuti nel suddetto articolo:

• - distanza minima dal confine posteriore ml. 8 o in aderenza
• - all'interno dell'insediamento possibilità di ridurre a ml.8 la distanza minima fra pareti e pareti finestrate.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale, copertura a tetto. Comunque finiture da definire in modo unitario con il piano attuativo.