Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento unitario di completamento sul margine ovest dell'attuale insediamento residenziale del Pantano, fra via Praticelli e via Martiri delle Fosse Ardeatine. Individuazione con la sigla IUC3 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola della UTOE 8) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo di iniziativa privata esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Utilizzazione come viabilità di servizio della strada attuale fra via Praticelli e via Martiri delle Fosse Ardeatine, che dovrà essere allargata e sistemata in modo da poter svolgere in modo ottimale la funzione di strada di servizio residenziale.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Parcheggi residenziali pubblici a servizio delle abitazioni che si affacciano su via Praticelli e sulla strada di collegamento attuale, da posizionare vicino a via Praticelli, con accesso dalla strada di collegamento potenziata, o comunque con viabilità di servizio svincolata da via Praticelli.

Superfici delle aree pubbliche

Standard e spazi di sosta e di relazione art. 78 del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU

All'interno delle quantità di cui all'art. 78 dovranno essere reperiti almeno:

Parcheggi residenziali

420 mq

Verde elementare

200 mq

Destinazioni d'uso

Residenza ai sensi dell'art. 3 comma 2 lettera a) delle NTA del RU.

Volumetria

Mc 5.400.

Orientativamente 7 villini di volumetria non inferiore a 650 mc/cad

Appartamenti: orientativamente n. 15

Abitanti insediabili: orientativamente n. 45

Tipologie edilizie e distribuzione degli edifici

Villini mono o bifamiliari, con accesso dalla strada di collegamento Via Praticelli - Via Martiri delle Fosse Ardeatine potenziata.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale,copertura a tetto; comunque finiture da definire in modo unitario con il piano attuativo.