Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento Unitario di completamento a monte della statale 429 dall'attuale limite dell'edificato fino a inglobare l'edificio ATER realizzato di recente. Individuazione con la sigla IUA6 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola della UTOE 12) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo di iniziativa privata esteso a tutta l'area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Viabilità carrabile di servizio del tutto alternativa rispetto alla statale 429 salvo gli accessi strettamente necessari, orientativamente 2; deve essere garantito il collegamento degli accessi alla statale 429 mediante la viabilità interna all'area; deve essere garantita la possibilità, mediante la viabilità interna all'area, di accedere dalla statale 429 ai terreni agricoli posti a monte dell'insediamento ; divieto assoluto di accessi carrabili dalla statale 429 ai singoli lotti.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Aree pubbliche pedonali (verde elementare, piazzette, parcheggi)e servizi disposti in modo da formare una direttrice continua, parallela alla statale 429, aperta verso la parte centrale della frazione. Lungo la direttrice dovrà essere realizzato un percorso pedonale continuo fino al limite nord dell'area. Parcheggio e/o la piazzetta pedonale in adiacenza al complesso di notevole valore ambientale n. 245. Terreno da destinarsi a servizi pubblici, per il potenziamento delle strutture esistenti nell'edificio della ex scuola elementare, nel settore nord dell'area, individuato orientativamente nella carta D.

Superfici delle aree pubbliche

Standard e spazi di sosta e di relazione art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU

In relazione a quanto disposto dall'art. 78 dovranno essere reperiti almeno:

Servizi

1,500 mq

Parcheggi residenziali

900 mq

Verde elementare e piazze, verde a parco

3.455 mq

Destinazioni d'uso

Residenza ai sensi dell'art. 3 comma 2 lettera a) e destinazioni d'uso compatibili con la residenza ai sensi dell'art. 4 comma 1 della "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" allegata alle NTA del RU e nei limiti fissati dall'art. 5 della NTA del RU.

I piani terra degli edifici in linea tre, alti e a torre dovranno essere destinati ad attività commerciali, ricettive, direzionali e attività compatibili con le zone prevalentemente residenziali per una SUL pari al 25%.

Volumetria

Mc 31.000.

Appartamenti: orientativamente n. 69

Abitanti insediabili: orientativamente n. 325

Tipologie edilizie

Villini mono e bifamiliari, edifici a schiera e edifici in linea 3. Orientativamente villini mono o bifamiliari e/o edifici a schiera con giardini privati in prima fila sulla SS 429 e sui margini dell'insediamento verso la campagna; edifici in linea 3 con possibilità di inserire attività commerciali o artigianali al piano terra, in particolare in corrispondenza delle aree pubbliche vicino al complesso di valore storico ambientale n. 245.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale, copertura a tetto; comunque finiture da definire in modo unitario con il Piano Attuativo.

Precisazioni sulla realizzazione degli impianti

La realizzazione dell'Intervento Unitario di Ampliamento sarà subordinata all'adeguamento degli impianti di acquedotto e di smaltimento delle acque della frazione. Per ciò che riguarda l'approvvigionamento idrico l'intervento sarà subordinato al potenziamento di un tratto di acquedotto ubicato nel capoluogo, necessario per garantire una adeguata pressione per l'alimentazione del nuovo insediamento, come da studio preliminare di Acque Ingegneria.

Per ciò che riguarda la regimazione delle acque meteoriche dovrà essere garantito un efficace convogliamento delle acque a valle della linea ferroviaria e in particolare dovranno essere adottate idonee soluzioni o accorgimenti atti a eliminare fenomeni di ristagno. Nello specifico tali verifiche dovranno essere mirate a garantire lo smaltimento delle acque del piccolo fosso adiacente al nucleo TN esistente mediante deviazione dello stesso sul margine dell'insediamento