Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento Unitario di completamento di fronte al nucleo storico della frazione, con occupazione di un settore dell'area di verde centrale attualmente inutilizzato, realizzazione di un nuovo parcheggio a servizio del nucleo storico. Individuazione con la sigla IUC4 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola della UTOE 10) del R.U.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo esteso all'intera area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Viabilità di accesso da via VIII Marzo a fondo cieco fino al nuovo parcheggio; divieto assoluto di accessi carrabili da via Sanminiatese ai singoli lotti.

Caratteristiche qualitative delle aree pubbliche

Verde pubblico di schermatura sul lato della circonvallazione (Via Sanminiatese). Parcheggi pubblici sovradimensionati per eliminare la carenza di parcheggi nel nucleo storico della frazione. Possibilità di accesso pedonale dai nuovi parcheggi all'area a verde centrale della frazione.

Superfici delle aree pubbliche

Standard e spazi di sosta e di relazione art. 78 del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU

All'interno delle quantità di cui all'art. 78 dovranno essere reperiti almeno:

Parcheggi residenziali

600 mq

Verde elementare, verde a parco

500 mq

Destinazioni d'uso

Residenza ai sensi dell'art. 3 comma 2 lettera a) e destinazioni d'uso compatibili con la residenza ai sensi dell'art. 4 comma 1 della "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" allegata alle NTA del RU e nei limiti fissati dall'art. 5 della NTA del RU.

I piani terra degli edifici in linea tre dovranno essere destinati ad attività commerciali, ricettive, direzionali e attività compatibili con le zone prevalentemente residenziali per una SUL pari al 10%.

Volumetria

Mc 5.600.

Appartamenti: orientativamente n. 13

Abitanti insediabili: orientativamente n. 60

Tipologie edilizie

Edifici a schiera e edifici in linea 3, giardini privati sul retro per gli edifici a schiera; auspicabile la riproposizione di una certa articolazione dell'altezza degli edifici, in analogia con gli edifici su via VIII Marzo, anche mediante l'inserimento di piani mansardati negli edifici in linea 3.

Precisazioni sulla realizzazione degli impianti

Nella frazione di Dogana dovranno essere realizzati dal soggetto gestore i relativi impianti di smaltimento dei reflui, gli interventi edilizi dovranno pertanto coordinarsi con la prioritaria realizzazione degli stessi. In sede di redazione del piano attuativo potranno essere meglio individuati i tempi e le modalità della realizzazione delle opere relative all'implementazione e regimazione degli impianti fognari della frazione, sentito l'ente gestore e previo parere dello stesso.