Schede degli interventi di ristrutturazione, saturazione edilizia, completamento, ampliamento

NORME DA OSSERVARE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DEL PRESENTE ALLEGATO

In relazione a quanto di seguito indicato, con particolare riferimento al reperimento degli standard e delle aree pubbliche, si specifica che il dimensionamento delle stesse risulta effettuato ipotizzando l'inserimento di insediamenti a carattere esclusivo o prevalentemente residenziale. In caso di inserimento di attività avente diversa destinazione d'uso (commerciale, direzionale, artigianato di servizio, ecc.) il calcolo degli standard e delle aree pubbliche verrà effettuato individuando, di volta in volta, opportuni criteri di raccordo. Rimane comunque necessario il rispetto delle disposizioni di cui agli art. 78 e 78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche del RU.
In sede di redazione dei piani attuativi dovranno essere investigate eventuali problematiche legate alla contaminazione dei siti utilizzati precedentemente per lo svolgimento di attività industriali/artigianali.
In riferimento all'individuazione delle tipologie edilizie relative agli interventi del presente allegato, dovrà essere osservato l'art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione del RU.
Per gli interventi già realizzati e in fase di realizzazione si precisa che eventuali varianti ai Piani Attuativi approvati potranno prevedere quote di commercio ai piani terra, negli edifici in linea tre, alti e a torre, per una percentuale minima del 20%. Detta verifica potrà essere effettuata globalmente sull'intero comparto e non necessariamente sui singoli edifici.
Per i nuovi interventi la superficie da destinare a commercio per i piani terra negli edifici in linea tre, alti e a torre, definita nelle singole schede potrà essere valutata sull'intero comparto sottoposto a piano attuativo e non necessariamente sui singoli edifici.

Ubicazione

Intervento Unitario di ampliamento fra via Profeti, la traversa che da Via Profeti porta all'attuale Centro operativo della Provincia (di seguito via "traversa"), via Alicata e le aree agricole a ridosso della circonvallazione ovest. Individuazione con la sigla IUA1 nella tavola specifica in scala 1/2000 (carta D tavola del Capoluogo) del RU.

Procedure di realizzazione

Attuazione mediante Piano attuativo esteso a tutta l'area individuata dal Regolamento urbanistico.

Viabilità carrabile

Viabilità carrabile di servizio imperniata su via "traversa" e su una viabilità interna che dovrà essere collegata anche con via Alicata, collegamento di via "traversa" con via Pistelli; divieto assoluto di collegamenti viari e di accessi carrabili diretti ai singoli lotti da via Profeti e dalla circonvallazione ovest.

Caratteristiche distributive e funzionali delle aree pubbliche

Aree pubbliche (verde, piazze, parcheggi) disposte secondo un asse centrale perpendicolare a via "traversa" ed allineamento con l'asse analogo previsto per l'I.U.C.1 di Completamento sul lato opposto di via "traversa". Aree di verde pubblico anche come separazione con l'area dell'acquedotto ed a formare un terminale sud per la fascia di verde pubblico lungo la circonvallazione ovest, aree per servizi pubblici disposte lungo l'asse centrale indicato al punto precedente o destinate ad un eventuale ulteriore ampliamento dell'area della centrale dell'acquedotto. Previsione di un collegamento pedonale fra l'asse centrale delle aree pubbliche e le aree agricole a ridosso della circonvallazione ovest, da utilizzare come punto di partenza di percorsi pedonali o ciclabili verso la direttrice "via delle Vecchiarelle, pista ciclabile in riva sinistra dell'Elsa fra Castelnuovo e Certaldo o verso la direttrice" via Profeti, via Montaionese Vecchia.

Superfici delle aree pubbliche

In relazione a quanto disposto dall'art. 78 dovranno essere reperiti almeno:

Servizi

5.000 mq

Parcheggi residenziali

1.050 mq

Verde elementare, verde a parco, piazze

3.750 mq

Spazi di sosta e di relazione

78 bis del Titolo 3 delle Norme Tecniche

Destinazioni d'uso

Residenza ai sensi dell'art. 3 comma 2 lettera a) e destinazioni d'uso compatibili con la residenza ai sensi dell'art. 4 comma 1 della "Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni" allegata alle NTA del RU e nei limiti fissati dall'art. 5 della NTA del RU.

I piani terra degli edifici in linea tre, alti e a torre dovranno essere destinati ad attività commerciali, ricettive, direzionali e attività compatibili con le zone prevalentemente residenziali per una SUL pari al 25%.

Volumetria:

Mc 40.200.

Nuovi appartamenti: orientativamente n. 88

Abitanti insediabili: orientativamente n. 414

Tipologie edilizie

Edifici di tipologia "in linea 3" disposti lungo via traversa e lungo l'asse delle aree per servizi pubblici; edifici alti e a torre in posizione significativa lungo l'asse delle aree per servizi pubblici; per il resto edifici a schiera con giardini privati. Tipologie speciali per gli edifici destinati a servizi pubblici.

Precisazioni sulle finiture degli edifici

Edifici con finiture di tipo tradizionale e copertura a tetto per le tipologie a schiera ed in linea 3; possibilità di maggiore caratterizzazione per gli edifici alti e a torre. Caratterizzazione in base alle funzioni specifiche per gli edifici destinati a servizi pubblici. Comunque finiture da definire in modo unitario con il piano attuativo.