Titolo 1
DEFINIZIONE DEI CONTENUTI E ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
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Capo 1
CONTENUTI E ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
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Art. 1
Riferimenti di legge
Art. 2
Ambito di applicazione
Art. 3
Termini di Attuazione
Art. 4
Atti costituenti il Regolamento Urbanistico
Titolo 2
REGOLE URBANISTICHE GENERALI
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Capo I
SISTEMA INSEDIATIVO A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE
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Art. 5
Regole urbanistiche generali
Art. 6
Definizioni e norme generali
Art. 7
Tipologie edilizie per gli edifici a prevalente destinazione residenziale in area urbana.
Art. 8
Regole urbanistiche generali per i progetti di conservazione e trasformazione del patrimonio edilizio nel sistema insediativo con riferimento ai “tessuti urbani omogenei”
Art. 9
Regole di intervento sugli edifici del sistema insediativo in relazione al valore degli edifici
Art. 9/bis
Regole di intervento per gli edifici non compatibili appartenenti al Sistema insediativo a prevalente destinazione residenziale e al Sistema ambientale e paesaggistico del territorio aperto.
Art. 9/ter
Edifici non compatibili appartenenti al Sistema insediativo a prevalente destinazione residenziale con particolari prescrizioni
Art. 10
Interventi unitari di ristrutturazione residenziale, regole urbanistiche generali
Art. 11
Zone a prevalente destinazione produttiva interne ai tessuti urbani ed in generale alle UTOE del sistema insediativo a prevalente destinazione residenziale
Art. 12
Interventi di saturazione edilizia in lotti singoli, regole urbanistiche generali
Art. 13
Interventi unitari di completamento e di ampliamento residenziale, regole urbanistiche generali
Art. 14
Aree di pertinenza urbana
Art. 15
Sistemazione degli spazi privati
Art. 16
Aree di verde privato da tutelare
Art. 17
Piani di Settore e norme di Salvaguardia in carenza di tali piani
Art. 18
Piani Particolareggiati
Capo II
SISTEMA INSEDIATIVO A DESTINAZIONE PRODUTTIVA
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Art. 19
Regole urbanistiche generali
Art. 20
Definizioni
Art. 21
Zone di saturazione produttiva: interventi unitari di ristrutturazione produttiva, regole urbanistiche generali
Art. 22
Zone di ampliamento produttivo, regole urbanistiche generali
Art. 23
Zone di espansione produttiva, regole urbanistiche generali
Art. 24
Zone per depositi di materiali all’aperto
Art. 25
Aree interessate da operazioni di bonifica
Capo III
SISTEMA DEGLI SPAZI ED IMPIANTI PUBBLICI, DI USO PUBBLICO O DI INTERESSE COLLETTIVO
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Art. 26
Inquadramento generale ed individuazione
Art. 27
Le piazze pedonali
Art. 28
Le aree a verde
Art. 29
Le attrezzature scolastiche
Art. 30
Le attrezzature di interesse comune
Art. 31
Parcheggi pubblici
Art. 32
Autorimesse interrate
Art. 33
Ripetitori per la telefonia cellulare
Art. 34
Attrezzature di interesse generale
Art. 35
Servizi ed attrezzature di interesse sovracomunale
Art. 36
Aree ferroviarie
Art. 37
Regole generali per la realizzazione di nuovi spazi pubblici e di interesse comune
Art. 38
Regole generali per la conservazione ed il recupero degli spazi pubblici e di interesse comune
Art. 39
Piani di settore
Capo IV
SISTEMA DELLE INFRASTRUTTURE VIARIE (EXTRA URBANE ED URBANE) E FERROVIARIE.
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Art. 40
Inquadramento generale ed individuazione
Art. 41
Viabilità extraurbana principale, classificazione.
Art. 42
Viabilità Urbana
Art. 43
Strade urbane alberate
Art. 44
Strade urbane di interesse storico
Art. 45
Percorsi urbani alternativi
Art. 46
Parcheggi per autotreni
Art. 47
Piano della rete comunale di distribuzione carburanti
Art. 48
Il sistema ferroviario
Art. 49
Parcheggi scambiatori e “di margine”
Art. 50
Regole generali per la realizzazione di nuove infrastrutture per la viabilità
Art. 51
Regole generali per la conservazione e l’ammodernamento delle infrastrutture per la mobilità
Art. 52
Piani di Settore
Capo V
SISTEMA AMBIENTALE PAESAGGISTICO DEL TERRITORIO APERTO
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Art. 53
Regole urbanistiche generali
Art. 54
Definizioni relative agli interventi sui fabbricati
Art. 55
Regole urbanistiche per le aree sottoposte a vincolo
Art. 56
— Regole di intervento per il riuso, l’ampliamento, la nuova costruzione di edifici a destinazione agricola, residenziale e produttiva
Art. 57
— Regole di intervento per il riuso, l’ampliamento, la nuova costruzione di edifici nel territorio aperto, con finalità di valorizzazione dell’economia rurale e del territorio aperto, per le seguenti destinazioni: agrituristica, turistico ricettiva, ricreativa e sportiva e comunque compatibile con la tutela del territorio
Art. 58
Regole di intervento sugli edifici in territorio aperto in relazione al valore degli edifici
Art. 59
Regole di intervento su particolari tipologie di edifici
Art. 60
Regole tipologiche e di ubicazione per nuovi edifici abitativi rurali
Art. 61
– Regole tipologiche e di ubicazione per i nuovi annessi agricoli e le nuove costruzioni accessorie
Art. 62
— Sistemazioni Esterne
Art. 63
— Campi da tennis, piscine
Art. 64
— Manufatti minori di valore storico ed artistico
Art. 65
— Impianti di depurazione e sistemi di smaltimento delle acque reflue
Art. 66
— Individuazione delle zone a vocazione agrituristica
Art. 67
— Individuazione delle zone nelle quali è possibile realizzare strutture di agricampeggio
Art. 68
— Campeggi
Art. 69
Regole generali per altre attività da localizzare nel territorio aperto
Art. 70
— Attività estrattive, regole di progettazione, gestione e recupero
Art. 71
— Regole generali per la realizzazione di impianti pubblici e di pubblico interesse in territorio aperto
Art. 72
— Viabilità principale nel territorio aperto: strade di attraversamento e viabilità principale a servizio del territorio aperto. Regole generali di inserimento per le strutture viarie.
Art. 73
— Le componenti del paesaggio
Art. 74
— Regole generali per gli interventi di trasformazione del suolo e delle colture
Art. 75
— La viabilità minore nel territorio aperto da valorizzare, i percorsi trekking
Art. 76
I nuclei nel Territorio aperto, criteri di intervento e regole particolari.
Art. 77
Piani di Settore
Titolo 3
REGOLE URBANISTICHE SPECIFICHE DI AREA
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Capo I
SISTEMA INSEDIATIVO A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE
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Art. 78
Criteri relativi agli standard
Art. 78 bis
Criteri relativi agli spazi destinate alla sosta di relazione a corredo delle attività commerciali al dettaglio in sede fissa
Art. 79
Inquadramento Generale
Art. 80
UTOE 1/centro storico
Art. 81
UTOE 2 / zona scolastica e sportiva
Art. 82
UTOE 3/ SETTORE NORD IN RIVA DESTRA
Art. 83
UTOE 4/SETTORE SUD IN RIVA DESTRA
Art. 84
UTOE 5/SETTORE NORD, A OVEST DELLA FERROVIA
Art. 85
UTOE 6 / SETTORE SUD IN RIVA SINISTRA
Art. 86
UTOE 7 /SILAP, MONTEMAGGIORI, SAN MARTINO ALLE FONTI
Art. 87
UTOE 8 / VIA PRATICELLI
Art. 88
UTOE 9 / CASTELNUOVO
Art. 89
UTOE 10 / DOGANA
Art. 90
UTOE 11 / GRANAIOLO
Art. 91
UTOE 12 / CAMBIANO
Art. 92
UTOE 13 / PETRAZZI
Capo II
SISTEMA INSEDIATIVO DELLE AREE PRODUTTIVE
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Art. 93
Inquadramento generale
Art. 94
UTOE 1P DI S. DONATO
Art. 95
UTOE 2P/ MALACODA- PESCIOLA
Art. 96
UTOE 3P / GELLO
Art. 97
UTOE 4P / CASONE
Art. 98
UTOE 5P / CASENUOVE
Capo III
SISTEMA DEGLI SPAZI ED IMPIANTI PUBBLICI, DI USO PUBBLICO O DI INTERESSE COLLETTIVO (previsioni di interesse comunale e sovracomunale non riconducibili al perimetro delle singole UTOE)
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Art. 99
PARCO FLUVIALE E CAMPO GARA PER LA PESCA
Art. 100
SISTEMA DEI TEATRI E DELLE PIAZZE UTILIZZABILI COME TEATRI ALL’APERTO
Art. 101
SISTEMA DEI MUSEI
Art. 102
SISTEMA DEI SERVIZI CIMITERIALI
Capo IV
SISTEMA DELLE INFRASTRUTTURE VIARIE (per le previsioni di interesse comunale e sovra comunale non riconducibili al perimetro delle singole UTOE)
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Art. 103
NUOVA STRADA STATALE 429 E RELATIVI SVINCOLI
Art. 104
CIRCONVALLAZIONI URBANE E RIORGANIZZAZIONE DEGLI SVINCOLI
Art. 105
SISTEMA DELLA DEPURAZIONE
Art. 106
SISTEMA DEGLI ACQUEDOTTI A SERVIZIO DEGLI INSEDIAMENTI E DEL TERRITORIO APERTO
Capo V
SISTEMA AMBIENTALE E PAESAGGISTICO DEL TERRITORIO APERTO
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Art. 107
INQUADRAMENTO GENERALE E REGOLE VALIDE PER TUTTO IL SISTEMA
Art. 108
SOTTOSISTEMA DELLE AREE DI PIANURA E DEL SISTEMA FLUVIALE/ E1 REGOLE GENERALI PER TUTTE LE UTOE DEL SOTTOSISTEMA
Art. 109
UTOE E1A/ PIANA DI GRANAIOLO
Art. 110
UTOE E1B/ PIANA DELLA “GRANOCCHIAIA”
Art. 111
UTOE E1C/ PIANA DELLE “VECCHIARELLE” E PIANA DAL CAPOLUOGO A PETRAZZI
Art. 112
UTOE E1D/ PIANA DELLA PESCIOLA
Art. 113
CORRIDOI BIOLOGICI
Art. 114
SOTTOSISTEMA DELLE AREE DEI CRINALI / E2, REGOLE GENERALI PER TUTTE LE UTOE DEL SOTTOSISTEMA
Art. 115
UTOE E2A/ CRINALE FRA IL FIUIME ELSA ED IL TORRENTE ORMICELLO
Art. 116
UTOE E2B/ CRINALE DELLA STRADA VOLTERRANA FRA IL CAPOLUOGO ED IL CONFINE CON MONTESPERTOLI
Art. 117
UTOE E2C/ CRINALE FRA IL RIO VALLONE ED IL TORRENTE PESCIOLA
Art. 118
UTOE E2D/ CRINALE FRA IL FIUME ELSA E IL RIO ORLO
Art. 119
SOTTOSISTEMA DELLE AREE DELLE COLLINE NUDE / UTOE E3
Art. 120
SOTTOSISTEMA DELLE AREE DI RACCORDO FRA FONDOVALLE E CRINALI E DEI CRINALI MINORI / E4 REGOLE GENERALI PER TUTTE LE UTOE DEL SOSTTOSISTEMA
Art. 121
UTOE E4A/ CRINALE MINORE FRA GRANAIOLO ED IL TORRENTE ORMICELLO
Art. 122
UTOE E4B/ AREE DI RACCORDO A MONTE DI CAMBIANO
Art. 123
UTOE E4C/ CRINALE MINORE FRA PETRAZZI ED OLIVETO
Art. 124
UTOE E4D/ AREA DI RACCORDO INTORNO A CASTELNUOVO
Art. 125
UTOE E4E/ AREA DI RACCORDO A MONTE DI DOGANA
Art. 126
SOTTOSISTEMA DELLE AREE AGRICOLE PERIURBANE / E5, REGOLE GENERALI PER TUTTE LE UTOE DEL SOTTOSISTEMA
Art. 127
UTOE E5A/ AREA DI SALA
Art. 128
UTOE E5B/ AREA DI PETRICCIO
Art. 129
UTOE E5C/ AREA A MONTE DI VIA SANMINIATESE FRA IL CAPOLUOGO E DOGANA
Art. 130
SOTTOSISTEMA DELLE AREE MORFOLOGICAMENTE DEBOLI, UTOE E6 DI SAN MATTEO
Titolo 4
PIANI DI SETTORE ALLEGATI AL REGOLAMENTO URBANISTICO NORME FINALI E TRANSITORIE
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Capo I
PIANI DI SETTORE ALLEGATI AL REGOLAMENTO URBANISTICO
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Art. 131
Piano del rumore
Art. 132
Piano dei tempi e degli orari
Art. 133
Mappa di accessibilità urbana
Art. 134
Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni
Art. 135
– Piano della rete comunale di distribuzione carburanti
Art. 136
Recupero abitativo dei sottotetti esistenti
Capo II
NORME FINALI E TRANSITORIE
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Art. 137
Norme transitorie
Art. 138
Norme finali
Art. 139
Gestione, verifica ed adeguamento del Regolamento Urbanistico
ALLEGATO A
CATEGORIE DI INTERVENTO SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
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Art. 1
Categorie di intervento di manutenzione e conservazione del patrimonio edilizio esistente
Art. 2
Materiali e tecniche costruttive negli interventi di manutenzione e di conservazione del patrimonio edilizio soggetto alle categorie di intervento fino a c)
Art. 3
Categorie di intervento di trasformazione del patrimonio edilizio esistente