Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Il sistema insediativo delle aree produttive è suddiviso in due sottosistemi ed in 5 UTOE

Sottosistema delle zone produttive di completamento

• Utoe 1 s. donato
• Utoe 2 pesciola/malacoda
• Utoe 3 gello

Sottosistema delle zone produttive di espansione

• Utoe 4 casone
• Utoe 5 casenuove

Per tutte le UTOE del sistema insediativo delle aree produttive il R.U. richiama le analisi della situazione attuale, gli obbiettivi strategici e le previsioni di carattere generale contenuti nelle “SCHEDE DELLE UTOE” (elaborato D1) del Piano strutturale. Per le indicazioni riportate negli articoli successivi si deve fare riferimento alla Carta D del Regolamento urbanistico ed alle norme di carattere generale contenute nel Titolo “ Capo II, III, IV (in relazione alle zone residenziali intercluse. Per gli interventi di saturazione produttiva (SP) di totale ristrutturazione produttiva (IURP) di ampliamento e di espansione produttiva (IUAP, IUEP) di saturazione edilizia (S) e di completamento residenziale (IUC) in un settore intercluso nella UTOE 1 (S. Donato) le indicazioni delle singole UTOE rimandano alle schede di cui agli Allegati B e C. Negli articoli successivi vengono indicate anche le regole di intervento sulle aree agricole “di margine” esterne alle zone edificabili ma interne alle UTOE; su tali aree dovranno essere applicati anche i vincoli territoriali indicati nell’art. 55 del TITOLO II e riportati sulla carta B del R.U. Nelle UTOE del Sistema insediativo delle aree produttive in caso di realizzazione di strutture commerciali, dovranno essere realizzati parcheggi per la sosta di relazione nella misura prevista dall’art. 78 bis delle presenti norme in aggiunta ai posti macchina privati prescritti dalla legge 122/89. Per quanto riguarda il reperimento degli standard dovranno essere rispettate le quantità inserite nell’art 78.

Zone di saturazione produttiva

SP 4 (divisa in 14 comparti d’intervento)

SP 5 (divisa in 4 comparti di intervento) nella zona a sud del toponimo “le Fonti”

SP 6, SP 7, SP 8 nella zona a nord del toponimo “le Fonti”.

Zone di ristrutturazione produttiva

IURP3/3B Corrispondente al complesso dell’edificio incompiuto della Confezione Primavera ed alle aree contermini.

Piani attuativi in fase di realizzazione o realizzati

Lottizzazione convenzionata all’interno della zona SP8.

IUC 6 completamento residenziale su via di Sala

Tessuti e aree di completamento residenziali interclusi

TN in corrispondenza dell’incrocio fra la Statale di Valdelsa Via Niccoli) e la via Comunale di Sala.

Interventi di saturazione residenziale

S 20

Lotti residenziali interclusi

Per i fabbricati interclusi fra le zone produttive valgono le regole di intervento riportate di seguito:

• sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia DA1; DA2, oltre a Piscine, Volumi tecnici, Gazebi e pergolati con le seguenti specificazioni:
• dovrà essere rispettata la distanza minima dai confini di proprietà di 5 ml., salvo distanze minori attuali:
• dovrà essere rispettata la distanza minima di 10 ml. fra pareti e pareti finestrate di edifici antistanti;

In caso di riorganizzazione delle unità immobiliari non potranno essere realizzate unità abitative con superficie utile inferiore a 60 mq. con 2 vani grandi.

Infrastrutture viarie, parcheggi pubblici

La previsione più significativa del R.U. per l’UTOE 1 è quella della riorganizzazione complessiva di via Niccoli fra il rio Lama ed il toponimo “Le Fonti”, con l’allargamento della carreggiata e la realizzazione di una fascia laterale di parcheggi pubblici; la riorganizzazione permetterà un recupero sia funzionale che di immagine di uno dei principali accessi a Castelfiorentino e garantirà alla zona SP4 una adeguata disponibilità di parcheggi pubblici. L’allargamento di via Niccoli completerà gli interventi di riorganizzazione viaria già iniziati con la rotatoria di incrocio fra via Niccoli e la circonvallazione ovest.

Percorsi alternativi

Il R.U. prevede la realizzazione di una pista ciclabile dal rio Lama fino alla rotatoria di incrocio fra via Niccoli e la circonvallazione ovest; a nord della rotatoria sarà disponibile di fatto un percorso alternativo nella fascia di parcheggi prevista dal R.U.

Aree con destinazione particolare

Impianto di distribuzione carburanti (stazione di servizio) su via Niccoli per il quale il R.U. prevede l’ampliamento.

Aree agricole di margine

Le aree a valle di via Niccoli sono assimilate per quanto riguarda la normativa alle aree della UTOE E1b del sottosistema delle aree agricole delle pianure fluviali. Non sarà consentita la costruzione di nuovi edifici stabili né in muratura né in materiali leggeri. Le aree a monte di via Niccol i sono assimilate per quanto riguarda la normativa alle aree della UTOE E5a del sottosistema delle aree agricole periurbane. La costruzione di nuovi edifici rurali, in muratura o in materiali leggeri, sarà consentita solo ad integrazione de nuclei esistenti nell’area.

Zone di saturazione produttiva

Sp 9

SP 10 nella zona a nord della Pesciola

SP 11 nella zona a sud della Pesciola

SP 16 su via Lucardese

SP 17 su via Lucardese

Zone di ampliamento produttivo in fase di realizzazione

IUAP2 Nella zona a nord della Pesciola, fra via Luxembourg e la via Lucardese

Zone di ampliamento produttivo

IUAP3 Nella zona a sud della Pesciola a monte degli insediamenti produttivi

Lotti residenziali interclusi

Per i fabbricati interclusi fra le zone produttive valgono le regole di intervento riportate di seguito:

• sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia DA1; DA2, oltre a Piscine, Volumi tecnici, Gazebi e pergolati con le seguenti specificazioni:
• dovrà essere rispettata la distanza minima dai confini di proprietà di 5 ml., salvo distanze minori attuali:
• dovrà essere rispettata la distanza minima di 10 ml. fra pareti e pareti finestrate di edifici antistanti;

In caso di riorganizzazione delle unità immobiliari non potranno essere realizzate unità abitative con superficie utile inferiore a 60 mq. con 2 vani grandi.

Infrastrutture viarie

La previsione più significativa del R.U. per l’UTOE 2 è quella della rettifica, e dell’allargamento di via Lucardese nel tratto corrispondente alle zone SP9 e IUAP. La rettifica insieme alla interposizione di una fascia di verde privato di schermatura di 10 ml. di larghezza fra la strada e le aree produttive, è finalizzata ad ottenere la separazione visiva (e funzionale per quanto riguarda la zona IUAP2) fra la strada e le fabbriche, necessaria in considerazione della componente anche turistica del traffico veicolare lungo la Lucardese

Il R.U. prevede una integrazione ai parcheggi nelle singole SP9 e SP10, per eliminare la situazione di carenza attuale.

Sistema delle aree a verde attrezzature di interesse comune

• Il R.U. prevede fasce di verde continue fra via Ciurini e gli insediamenti produttivi
• Il R.U. conferma l’area per attrezzature di interesse pubblico all’interno della zona SP11.

Aree agricole di margine

Si tratta delle aree ai lati del torrente Pesciola; tali aree sono assimilate per quanto riguarda la normativa alle aree della UTOE E1d del sottosistema della aree agricole delle pianure fluviali.

Non sarà consentita la costruzione di nuovi edifici stabili né in muratura né in materiali leggeri.

Fasce di verde di schermatura

Il R.U. prescrive una fascia di verde alberato di schermatura (destinata a verde pubblico) della larghezza media di 5 ml. Fra la zona DM2 ed il lotto intercluso.

Zone di saturazione produttiva

SP 12 a valle della statale di Valdelsa (via Ciurini)

SP 13 a monte di via Citrini

Zone di ampliamento produttivo

IUAP4 conferma con leggero ampliamento della zona produttiva prevista dal PRG precedente

Lotti residenziali interclusi

Per i fabbricati interclusi fra le zone produttive valgono le regole di intervento riportate di seguito:

• sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia DA1; DA2, oltre a Piscine, Volumi tecnici, Gazebi e pergolati con le seguenti specificazioni:
• dovrà essere rispettata la distanza minima dai confini di proprietà di 5 ml., salvo distanze minori attuali:
• dovrà essere rispettata la distanza minima di 10 ml. fra pareti e pareti finestrate di edifici antistanti;

In caso di riorganizzazione delle unità immobiliari non potranno essere realizzate unità abitative con superficie utile inferiore a 60 mq. con 2 vani grandi.

Zone di saturazione produttiva

SP 14 corrisponde agli insediamenti attuali sulla statale di Valdelsa (Via Niccoli)

Zone di espansione produttiva in fase di realizzazione

IUEP1 corrisponde al tratto terminale della valletta del borro di Spranganelli

Fasce di verde di schermatura

Il R.U. prescrive una fascia di verde alberato della larghezza di 20 ml., con funzione di schermatura (visiva ed acustica) della zona IUEP, rispetto a via Ciurini e al toponimo “Il Casone”.

Zone agricole di margine

La zona agricola di margine a monte dell’insediamento IUEP1 viene assimilata dal punto di vista normativo alla UTOE E4b delle aree di raccordo e a corridoio biologico.

Zone di saturazione produttiva

SP 15 corrisponde ai complessi produttivi attuali vicini al rio Pietroso

Zone di espansione produttiva

IUEP2 corrisponde alla piana in riva sinistra del rio Pietroso

Regole di intervento sugli edifici

Per gli interventi sulla ex Tabaccaia ricompresa nella SP15 valgono le regole di intervento fissate per le ex Tabaccaie in territorio aperto nell’art. 59 del precedente Titolo II.

Zone per depositi di materiali all'aperto

DM1 fra la zona IUEP2 e il piede delle colline sul margine sud della UTOE

Fasce di verde di schermatura

Il R.U. prescrive una fascia di verde alberato di schermatura (in parte destinata a verde pubblico) che corrisponde al corso del borro di Riucciolo (rettificato nella parte destinata a verde pubblico) della larghezza minima di 3 ml. con funzione di schermatura (visiva ed acustica) della zona IUEP2 rispetto alla strada delle Colline e agli insediamento posti a monte della strada. La fascia di verde alberato di schermatura si prolunga anche sulla testata nord dell’insediamento IUEP2, come elemento di separazione verso la frazione di Casenuove in Comune di Gambassi Terme. Il R.U. prescrive una fascia di verde alberato di schermatura della larghezza media di 30 ml. fra la zona DM1 e le zone di margine agricole confinanti.

Zone agricole di margine

Sono assimilate dal punto di vista normativo alla UTOE contermine E3 del sottosistema delle colline nude. Nella fascia fra le zone produttive, il rio Pietroso e la Frazione di Casenuove non sarà consentita la costruzione di nuovi edifici stabili né in muratura né in materiali leggeri. Nel settore fra gli insediamenti produttivi e il piede del sistema collinare verso sud, in caso di realizzazione di vivai, i limiti quantitativi per i “depositi attrezzi agricoli” in legno indicati nell’art. 59 punto 2b del Titolo 2 potranno essere raddoppiati.