Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Tessuti edilizi esistenti

TP

gli insediamenti di recente realizzazione a seguito del PEEP n. 2 di via XXIV Aprile

TN (4)

tutti gli altri isolati e nuclei della UTOE. Con l’unica eccezione del tessuto TP tutta l’UTOE 6 si caratterizza dunque per la presenza di una edilizia poco ordinata, che determina una immagine urbana poco definita e di bassa qualità.

Norme specifiche per gli interventi sgli edifici

Nei tessuti TN in caso di interventi di ristrutturazione in categoria DP1 e superiore dovranno esser perseguite le seguenti finalità:

• recupero di immagine
• completamento delle cortine edilizie sulle strade e valorizzazione degli spazi interni agli isolati

Per gli edifici realizzati in epoca recente e non compatibili con il tessuto edilizio valgono inoltre le disposizioni di cui all’art. 9 delle presenti NTA, ultimo capoverso.

Piani attuativi realizzati

Piano di recupero per l’area della ex GMG.

Piani attuativi in fase di realizzazione

IUC1 ubicato su via Profeti

Interventi di saturazione edilizia

S7 su via Profeti nei pressi di piazza Grandi, finalizzato a completare le cortine edilizie visibili da piazza Grandi

S8 sull’angolo (acuto) fra via S. Antonio e via Allende; l’intervento inserisce una soluzione “d’angolo” qualificata al posto di un edificio anonimo, in una posizione particolarmente visibile per essere di fronte a uno spazio aperto ad uso pubblico piuttosto ampio.

S9 su via Profeti

S10 all’incrocio fra via Profeti e via XXV Aprile; l’intervento costituisce una soluzione “d’angolo” fra due strade, necessaria per migliorare l’immagine urbana.

S23 su via Profeti

S24 su via Profeti

S32 sul proseguimento di via Lussu, destinata ad interventi per alloggi ERP

S34 su via S. Antonio.

SOPRAELEVAZIONI: n. 1 finalizzata a rendere più omogenea la cortina edilizia su via S. Antonio

Interventi unitari di completamento e di ampliamento residenziale

IUR6 tre aree ubicate su via Alicata, Piazza Agnoletti e via Fanciullaci destinate a ricevere parte dei volumi dell’intervento sulla Ex Montecatini

IUA1 ubicato su via Profeti, costituirà un ampliamento dell’abitato verso sud; dovrà portare anche a un recupero di immagine mediante interventi ordinati dal punto di vista della gerarchia degli spazi e delle tipologie edilizie.

Infrastrutture viarie

Sui margini verso sud l’UTOE comprende un settore della circonvallazione ovest del capoluogo e un settore della nuova Volterrana: il R.U. prevede la riorganizzazione dell'incrocio fra via Profeti e la circonvallazione ovest; tale riorganizzazione dovrà comunque tener conto del rapporto gerarchico fra le due strade.

Organizzazione del traffico e dei parcheggi pubblici

Per le direttrici di penetrazione urbana si richiama l’art. 42 del precedente Titolo 2; per il resto nell’UTOE 6 sono esistenti e previsti esclusivamente parcheggi a servizio della residenza.

Sistema delle aree a verde e delle piazze pedonali, percorsi alternativi

L’UTOE 6 si caratterizza per la presenza di un ampio settore di verde pubblico lungo la circonvallazione ovest, per la presenza di una struttura trasversale di aree a verde fra via Togliatti e via Bustichini e per la presenza di altre aree a verde interne o marginali anche di dimensioni consistenti. Il R.U. individua nella zona di verde pubblico lungo la circonvallazione ovest un settore da destinare ad orti per anziani. Per i percorsi alternativi si richiama l’articolo 45 del precedente Titolo 2; i percorsi alternativi dovranno costituire un sistema continuo attraverso e fra le aree a verde della UTOE, con collegamenti verso il centro e verso il territorio aperto. Il R.U. individua nella UTOE 6 due piazze pedonali con funzioni di centro di quartiere: la piazza in fregio a Via Bustichini e la piazza in angolo fra Via Togliatti e Via XXV Aprile.

Viali alberati

Il R.U. individua nei viali alberati una componente di immagine fondamentale per tutta L’UTOE 6, per gi stessi motivi già evidenziati per la confinante UTOE 2; saranno di particolare importanza anche per motivi funzionali (schermatura) la realizzazione di alberature sulle direttrici di penetrazione urbana e la realizzazione della cortina alberata lungo la circonvallazione ovest.

Sistema delle attrezzature di interesse pubblico

Nella UTOE sono ubicati e previsti dal R.U.:

• il Palazzetto dello sport di via XXV Aprile
• il complesso delle scuole materne all’interno del PEEP 2
• il Centro sociale e commerciale sulla Piazza in fregio a Via Bustichini, la scheda specifica prevede la sistemazione di un’area destinata ad attrezzature pubbliche all’interno dell’IUA1.

Impianti

• centrale TELECOM in via Togliatti
• impianto di depurazione dell’acquedotto con uffici in via Profeti, per tale impianto il R.U. prevede un’area di ampliamento.

Pertinenze urbane

Nella UTOE 6 il R.U. individua come pertinenza urbana alcune aree lungo la circonvallazione ovest e su via S. Antonio; su tali aree potranno essere realizzati giardini, orti, parcheggi con pavimentazioni permeabili, impianti sportivi aperti al pubblico senza attrezzature fisse. Tali aree potranno essere destinate a ricevere in tutto o in parte i volumi degli edifici esistenti di cui all’art. 9 delle presenti norme e secondo le disposizioni impartite nello stesso articolo. In carenza di piano attuativo, che preveda il trasferimento della volumetria, sull’area in oggetto saranno consentite le sole attività di cui al periodo precedente.

Aree agricole di margine

Sono assimilate per quanto riguarda la normativa alle aree della UTOE E1C del sottosistema delle aree agricole delle pianure fluviali. Tali aree potranno essere destinate a ricevere in tutto o in parte i volumi degli edifici esistenti di cui all’art. 9 delle presenti norme e secondo le disposizioni impartite nello stesso articolo. In carenza di piano attuativo, che preveda il trasferimento della volumetria, sull’area in oggetto saranno consentite le sole attività di cui al periodo precedente.

Aree con destinazioni particolari

Area per impianti di distribuzione carburanti (stazione di rifornimento) su via Profeti.