Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Zone di saturazione produttiva

SP 4 (divisa in 14 comparti d’intervento)

SP 5 (divisa in 4 comparti di intervento) nella zona a sud del toponimo “le Fonti”

SP 6, SP 7, SP 8 nella zona a nord del toponimo “le Fonti”.

Zone di ristrutturazione produttiva

IURP3/3B Corrispondente al complesso dell’edificio incompiuto della Confezione Primavera ed alle aree contermini.

Piani attuativi in fase di realizzazione o realizzati

Lottizzazione convenzionata all’interno della zona SP8.

IUC 6 completamento residenziale su via di Sala

Tessuti e aree di completamento residenziali interclusi

TN in corrispondenza dell’incrocio fra la Statale di Valdelsa Via Niccoli) e la via Comunale di Sala.

Interventi di saturazione residenziale

S 20

Lotti residenziali interclusi

Per i fabbricati interclusi fra le zone produttive valgono le regole di intervento riportate di seguito:

• sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia DA1; DA2, oltre a Piscine, Volumi tecnici, Gazebi e pergolati con le seguenti specificazioni:
• dovrà essere rispettata la distanza minima dai confini di proprietà di 5 ml., salvo distanze minori attuali:
• dovrà essere rispettata la distanza minima di 10 ml. fra pareti e pareti finestrate di edifici antistanti;

In caso di riorganizzazione delle unità immobiliari non potranno essere realizzate unità abitative con superficie utile inferiore a 60 mq. con 2 vani grandi.

Infrastrutture viarie, parcheggi pubblici

La previsione più significativa del R.U. per l’UTOE 1 è quella della riorganizzazione complessiva di via Niccoli fra il rio Lama ed il toponimo “Le Fonti”, con l’allargamento della carreggiata e la realizzazione di una fascia laterale di parcheggi pubblici; la riorganizzazione permetterà un recupero sia funzionale che di immagine di uno dei principali accessi a Castelfiorentino e garantirà alla zona SP4 una adeguata disponibilità di parcheggi pubblici. L’allargamento di via Niccoli completerà gli interventi di riorganizzazione viaria già iniziati con la rotatoria di incrocio fra via Niccoli e la circonvallazione ovest.

Percorsi alternativi

Il R.U. prevede la realizzazione di una pista ciclabile dal rio Lama fino alla rotatoria di incrocio fra via Niccoli e la circonvallazione ovest; a nord della rotatoria sarà disponibile di fatto un percorso alternativo nella fascia di parcheggi prevista dal R.U.

Aree con destinazione particolare

Impianto di distribuzione carburanti (stazione di servizio) su via Niccoli per il quale il R.U. prevede l’ampliamento.

Aree agricole di margine

Le aree a valle di via Niccoli sono assimilate per quanto riguarda la normativa alle aree della UTOE E1b del sottosistema delle aree agricole delle pianure fluviali. Non sarà consentita la costruzione di nuovi edifici stabili né in muratura né in materiali leggeri. Le aree a monte di via Niccol i sono assimilate per quanto riguarda la normativa alle aree della UTOE E5a del sottosistema delle aree agricole periurbane. La costruzione di nuovi edifici rurali, in muratura o in materiali leggeri, sarà consentita solo ad integrazione de nuclei esistenti nell’area.