Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

La UTOE 8 si caratterizza per la presenza di funzioni residenziali, di funzioni produttive, di servizi pubblici. Le previsioni del R.U. sono finalizzate a riorganizzare i vari settori con funzioni diverse, a introdurre elementi di separazione fra settori con funzioni diverse.

Tessuti omogenei con prevalente destinazione residenziale

TN (3) tutto l’edificato a monte di via Praticelli e di via del Pantano.

Norme specifiche per gli interventi sugli edifici

Nei tessuti TN in caso di interventi di ristrutturazione in categoria DP1 e superiore dovranno essere perseguite le seguenti finalità:

• recupero di immagine
• completamento delle cortine edilizie sulle strade e valorizzazione degli spazi interni agli isolati.

Piani attuativi in fase di realizzazione

Piano di Recupero per l’area ed i fabbricati dell’ex fornace “Castellana” e Piano di Recupero per l’area ed i fabbricati della ex fornace “Piaggiole”.

IUA3 ampliamento a sud del tessuto TN

Sopraelevazioni

• n. 2, finalizzate a completare le cortine edilizie su via Praticelli.

Interventi unitari di completamento residenziale

IUC3 completamento a est del tessuto TN servito dalla viabilità attuale (da potenziare)

Zone di saturazione produttiva

SP2 (6) corrispondono alle aree produttive realizzate in base ai Piani di recupero per le ex Fornaci “Castellana” e “Piaggiole”

SP3 corrisponde al lotto produttivo esistente a nord di via Praticelli

Zone di ampliamento produttivo

IUAP1 Ampliamento delle aree per attività produttive all’interno di una valletta interclusa a nord di via Praticelli (in parte già realizzato).

Lotti residenziali interclusi

Per i fabbricati interclusi fra le zone produttive valgono le regole di intervento riportate di seguito:

• sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia DA1; DA2, oltre a Piscine, Volumi tecnici, Gazebi e pergolati con l’esclusione degli le seguenti specificazioni:
• dovrà essere rispettata la distanza minima dai confini di proprietà di 5 ml., salvo distanze minori attuali:
• dovrà essere rispettata la distanza minima di 10 ml. fra pareti e pareti finestrate di edifici antistanti;

In caso di riorganizzazione delle unità immobiliari non potranno essere realizzate unità abitative con superficie utile inferiore a 60 mq. con 2 vani grandi.

Infrastruttrue viarie, organizzazione del traffico veicolare e parcheggi pubblici

Il R.U. prevede l’allargamento di via Praticelli nel tratto che verrà interessato dal traffico veicolare più intenso per l’accesso alle aree produttive. Nell’ambito degli interventi IUC3 e IUA3 sono previste integrazioni significative alla viabilità di accesso alla parte alta del tessuto TN. Per quanto riguarda i parcheggi pubblici il R.U. prevede un adeguamento complessivo dei parcheggi a servizio delle zone residenziali RN, IUC3, IUA3.

Aree a verde

Il R.U. prevede la formazione di aree a verde attrezzate sulle pendici collinari che circondano le aree produttive, compresa quella di nuova previsione IUAP1. Tali aree a verde avranno funzioni di separazione fra le aree produttive, gli insediamenti residenziali della UTOE, le aree agricole contermini.

Attrezzature di interesse pubblico

Il centro operativo dei Servizi esterni del Comune e Centro di Raccolta dei rifiuti urbani legato al servizio di raccolta porta a porta.

Aree agricole di margine

Sono assimilate per quanto riguarda la normativa alle aree della UTOE E5C del sottosistema delle aree agricole periurbane.

Le aree prospicienti la Via Praticelli e ricomprese tra l’intervento IUC3 e l’incrocio con Via U. Terracini potranno essere destinate a ricevere in tutto o in parte i volumi degli edifici esistenti di cui all’art. 9 delle presenti norme e secondo le disposizioni impartite nello stesso articolo. In carenza di piano attuativo, che preveda il trasferimento della volumetria, sull’area in oggetto saranno consentite le sole attività di cui al periodo precedente.

Sottosistema delle frazioni