Norme Tecniche di attuazione del Piano Operativo
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Art. 103 Previsioni quinquennali del Piano Operativo
1. La disciplina delle trasformazioni degli assetti edilizi, infrastrutturali ed edilizi del territorio ha valenza quinquennale e, ai sensi di legge, comprende le previsioni che il P.O. sottopone a progetto unitario convenzionato, sinteticamente indicate dal piano come Interventi da Convenzionare (IC), a Piano Attuativo (PA) e quelle definite come Ambiti di trasformazione dal PS e disciplinate dal P.O.. Hanno altresì valenza quinquennale l'individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi e le opere pubbliche da realizzare su aree già nella disponibilità del Comune di Carrara.
2. Le previsioni quinquennali del Piano Operativo sono indicate nelle tavole del P.O. con un perimetro di colore blu per gli Interventi da Convenzionare (IC), di colore rosso per i Piani Attuativi (PA) e di colore rosso scuro per gli Ambiti di trasformazione e disciplinate nell'Allegato 1 - Schede Norma degli Ambiti e delle aree di trasformazione delle presenti Norme. Le tavole del P.O. individuano altresì l'area di intervento del PINQuA, di cui alla DGC n. 274 del 12.11.2020, perimetrate attraverso apposito uno specifico simbolo grafico, per la quale le trasformazioni previste sono disciplinate nell'Allegato 2 - Area intervento PINQuA,mentre nelle restanti parti comprese nel suddetto perimetro valgono le discipline per il patrimonio edilizio esistente di cui alle presenti Norme.
3. Il dimensionamento delle previsioni quinquennali del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri:
- - non vi concorrono gli interventi, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni significative delle risorse, corrispondenti agli interventi consentiti per le classi 1, 2, 3, 4, 5 e 6, compresi gli ampliamenti nel patrimonio edilizio esistente consentiti dalle discipline di intervento 5 e 6, così come i cambi di destinazione d'uso;
- - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione di completamento e saturazione oppure di espansione e le riqualificazioni insediative (tramite sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica), per le quote di Superficie edificabile (o edificata) (SE) interessate da mutamento d'uso, da realizzarsi tramite piano attuativo o intervento convenzionato, secondo la disciplina indicata dell'Allegato1 Schede Norma degli Ambiti e delle aree di trasformazione;
- - vi concorrono le quantità previste dai Piani Attuativi per i quali è decorso il termine per la realizzazione di cui all'Art. 110 della L.R. 65/2014 senza il completamento degli interventi edilizi e delle opere previste dalla convenzione e i progetti convenzionati non completati.
4. Il dimensionamento delle previsioni quinquennali non comprendono le quantità previste dai Piani Attuativi per i quali è decorso il termine per la realizzazione di cui all'Art. 110 della L.R. 65/2014 ma che, essendo stati assolti tutti gli adempimenti previsti dalla convenzione, possono essere completati in conformità ai parametri approvati - ai quali si rimanda integralmente.
5. Le previsioni quinquennali non comprendono altresì le quantità edificatorie residue previste dai Piani Attuativi vigenti in corso di realizzazione perimetrati nelle Tavole di progetto del P.O. come Piani Attuativi Vigenti (PAV), per i quali valgono le convenzioni in essere.
6. Le aree soggette a vincolo espropriativo, ovvero quelle necessarie per la realizzazione di nuove opere pubbliche previste dal Piano Operativo che non sono già completamente di proprietà pubblica e che non sono collegate ad altri interventi o comprese in aree di trasformazione e le opere pubbliche previste su aree o immobili già di proprietà pubblica, sono elencate al successivo Art. 104.
7. Nelle tabelle che seguono il dimensionamento per UTOE delle trasformazioni previste.
Dimensionamento Ambiti di trasformazione
UTOE | Rif. | Denominazione | Tipo intervento | ST (mq.) | Dimensionamento PO (SE mq.) | Standard (ST mq.) | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Residenziale | Industriale artigianale | Direzionale e di servizio | Commerciale | Turistico Ric. | Flessibile | Verde | Parcheggi | Istruzione | Atrrezz. Int coll. | |||||
UTOE 6 | APA.1 | Ex Enichem | Ristrutturazione urbanistica | 106200 | 30000 | 31700 | 26800 | |||||||
APA.2 | Via Passo della Volpe | Ristrutturazione Urbanistica | 8000 | 2000 | 800 | 1930 | ||||||||
UTOE 10 | AD.1 | Avenza Stazione | Ristrutturazione Urbanistica | 9220 | 2500 | 2140 | 3410 | |||||||
AD.2 | Avenza Stazione | Nuova edificazione | 29000 | 8000 | 4000 | 12200 | ||||||||
AD.3 | Avenza Stazione | Fino alla Ristrutturazione urbanistica | 38700 | 8500 | 14400 | 11400 | ||||||||
UTOE 12 | AR.1 | San Martino | Nuova edificazione | 31000 | 4000 | 300 | 16000 |
UTOE | Dimensionamento PO (SE mq.) | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
Residenziale | Industriale artigianale | Direzionale e servizio | Commerciale | Turistico Ricettiva | Flessibile | |
UTOE 6 MAX PS |
- | 30.000 151.000 |
- | 13.000 | 2.000 13.000 |
|
UTOE 10 MAX PS |
54.000 | 38.000 | 2500 4.000 |
16.500 46.000 |
||
UTOE 12 MAX PS |
22.500 | 4.000 16.500 |
300 2.000 |
- 4.000 |
- 19.000 |
|
TOTALE PO | - | 30.000 | 4.000 | 2800 | - | 18.500 |
Dimensionamento Aree di trasformazione e Interventi da convenzionare esterni agli Ambiti di trasformazione
UTOE | Denominazione | Tipo intervento | ST (mq.) | Dimensionamento PO (SE mq.) | Standard (ST mq.) | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Residenziale | Industriale artigianale | Direzionale e di servizio | Commerciale | Turistico Ric. | Verde | Parcheggi | Istruzione | Atrrezz. Int coll. | ||||||
UTOE 3 | IC.9 | AR- Hotel Mediterraneo | Ristrutturazione urbanistica (completamento intervento già avviato ex RU) | 5.570 | 465* | 4653* | 400 | |||||||
IC.14 | Via Firenze | Completamento edilizio | 6.500 | 650 | 1.300 | 3.000 | ||||||||
PA.3.1 | Via Garibaldi | Recupero/Sostituzione edilizia | 1835 | 600 | 500 | |||||||||
UTOE 5 | PA.5.1 | AR - Via Filattiera | Nuova edificazione | 4.007 | 801 | 1.503 | 501 | |||||||
IC.3 | Via Covetta | Fino alla Ristrutturazione urbanistica | 6888 | 1.500 | 3.444 | |||||||||
IC.16 | Via Carriona | Sostituzione edilizia | 3.100 | 200 | 1.100 | |||||||||
IC.17 | Via Colombera | Sostituzione edilizia | 5.200 | 800 | 1.800 | 480 | ||||||||
UTOE 6 | PA.6.1 | Via Aurelia | Nuova edificazione | 36.665 | 3.000 | 1.500 | 2.500 | 6.800 | 11.600 | |||||
PA.6.2 | Via Riccardi | Nuova edificazione | 1.900 | 1100 | ||||||||||
UTOE 7 | IC.1 | Hotel autostrada | Completamento edilizio | 18680 | 1.350 | |||||||||
IC.12 | Via Fossa Maestra 1 | Nuova edificazione | 14430 | 1.500 | 5.400 | |||||||||
IC.13 | Via Fossa Maestra 2 | Nuova edificazione | 16570 | 1.700 | 2.200 | 1.800 | ||||||||
UTOE 8 | PA.10.1 | AR- Via Gian Matteo | P.A. - Nuova edificazione | 4700 | 800 | 1.800 | 1.160 | |||||||
IC.5 | Via Brigate Partigiane | Ristrutturazione Urbanistica | 2.730 | 540 | 1.350 | |||||||||
IC.10 | AR - Chiesa Turigliano | Nuova edificazione | 3.307 | 661 | 1.581 | |||||||||
IC.11 | AR - Via Turgliano | Nuova edificazione | 3.262 | 652 | 1.631 | |||||||||
UTOE 11 | PA.11.1 | AR - Via Casala | Nuova edificazione | 12.040 | 1.600 | 6.583 | 2.073 | |||||||
PA.11.2 | AR - Museo del Marmo | Nuova edificazione | 3.930 | 786 | 2.063 | 688 | ||||||||
PA.11.3 | PA Via Piave | Nuova edificazione | 6900 | 500 | 1.000 | 800 | ||||||||
IC.2 | Via Agricola | Nuova edificazione | 1.907 | 160 | 850 | 180 | ||||||||
IC.4 | AR Monticello | Nuova edificazione | 2500 | 720 | 1250 | |||||||||
IC.7 | Via Quasimodo | Nuova edificazione | 1010 | 140 | 150 | |||||||||
IC.8 | Via di Melara | Sostituzione edilizia Nuova edificazione |
1.800 | 300 | 600 | |||||||||
UTOE 12 | PA.12.1 | PDR - Corso Rosselli 1 | P.D.R. - Ristrutturazione Urbanistica | 637 | 800 | |||||||||
PA.12.2 | PDR - Corso Rosselli 2 | P.D.R. - Ristrutturazione Urbanistica | 349 | 600 | ||||||||||
PA.12.3 | PDR - Via Sarteschi | P.D.R. - Ristrutturazione Urbanistica | 638 | 600 | ||||||||||
*Note: IC9 - l'intervento prevede il completamento di una previsione di 4653 mq. di SE alberghiera e di 465 mq. di SE commerciale già avviata prima dell'adozione del PS vigente e dunque non contemplata nel prelevamento del dimensionamento dal PS. |
UTOE | Dimensionamento PO (SE mq.) | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
Residenziale | Industriale artigianale | Direzionale e servizio | Commerciale | Turistico Ricettiva | Flessibile | |
UTOE 3* MAX PS |
1.250 29.000 |
1.300 1.000 |
- - |
- 1.500 |
- 1.500 |
|
UTOE 5 MAX PS |
1.601 60.000 |
200 - |
- 12.000 |
1.500 - |
- 2.000 |
11.000 |
UTOE 6 MAX PS |
1.000 |
4.900 49.000 |
1.500 - |
2.500 - |
- |
- 30.000 |
UTOE 7* MAX PS |
500 |
3.200 106.000 |
10.500 |
4.000 |
- | |
UTOE 10 MAX PS |
2.653 24.500 |
- 1.500 |
3.500 |
- - |
- | - 4.000 |
UTOE 11 MAX PS |
4.206 20.500 |
4.000 |
- | - 3.500 |
||
UTOE 12 MAX PS |
2.000 16.000 |
6.000 |
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TOTALE PO | 11.710 | 8.300 | 2.800 | 4.000 | - | |
*Gli interventi IC.1 e IC.9 dell'UTOE 7 non sono conteggiati in quanto riferiti ad interventi già convenzionati in fase di adozione del PS |