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Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art. 148 Progetto norma 7: Fattoria di Sovigliana
1. Il progetto interessa l'area della Fattoria di Sovigliana in Via Empolese e prevede: il recupero e la ristrutturazione degli edifici esistenti per residenze, attività direzionali e commerciali; la realizzazione di spazi scoperti d'uso pubblico.
2. Obiettivo del progetto norma è il recupero e la riqualificazione di questa parte degradata del nucleo storico della frazione (posta in prossimità di Piazza della Pace e Viale Togliatti, da molti anni in stato di abbandono), la sistemazione e l'apertura di nuovi spazi collettivi, l'estensione della rete dei percorsi pedonali.
PN7 Superficie Territoriale: 2.856 mq.
| Servizi e spazi pubblici o d'uso pubblico | Area (min) | Sul (min) |
|---|---|---|
| spazi scoperti | 1.311 mq. | |
| servizi e attrezzature | ||
| Residenza e attività economiche | Area (min) | Sul (max) |
| residenza | 1.671 mq.* | |
| terziario |
* sono escluse le superfici degli edifici ricadenti nella categoria d'intervento "conservazione" (siglati co, cs).
3. Il progetto prevede 3 unità minime di intervento.
Intervento 1
- recupero e risanamento della villa-fattoria esistente. Il complesso di valore storico testimoniale, su cui sono ammessi gli interventi della categoria Ri1.1, potrà essere utilizzato per ospitare residenze e funzioni connesse (negozi, publici esercizi, uffici);
- demolizione di un manufatto (tettoia) addossato al fronte interno e sistemazione degli spazi scoperti d'uso pubblico circostanti (che andranno a far parte della "piazza"), all'interno del quale dovranno essere conservati gli elementi caratterizzanti della pavimentazione esistente.
Intervento 2
- demolizione con ricostruzione dell'edificio perpendicolare a Via Empolese (il cui stato di conservazione è assimilabile a quello di "rudere"), che potrà essere utilizzato per ospitare residenze e funzioni connesse (negozi, uffici, servizi e pubblici esercizi);
- sistemazione degli spazi scoperti d'uso pubblico che andranno a formare la piazza interna e dell'accesso pedonale dal cancello su Via Empolese.
Intervento 3
- demolizione con ricostruzione della Tabaccaia. La volumetria dell'edificio potrà essere utilizzata in parte per ospitare i parcheggi di pertinenza dell'intero intervento (uno/due livelli riorganizzando i piani e le quote dei solai in funzione dell'altezza, con accesso da Via della Commenda), residenze e uffici all'ultimo piano (con ingresso dalla piazza interna);
- demolizione del manufatto che blocca l'accesso da Via della Commenda;
- sistemazione del giardinetto e degli spazi scoperti d'uso pubblico, compreso il completamento del parcheggio accessibile da Via Boncompagni.